一、成本法的基本含義
    成本法也是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法之一。成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。上述評(píng)估用公式可概括為：
    資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值
    11.成本法中的基本要素
    就一般意義上講，成本法的運(yùn)用涉及四個(gè)基本要素，即資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。
    （1）資產(chǎn)的重置成本。簡(jiǎn)單地說，資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。具體來說，重置成本又分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。
    ①復(fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。
    ②更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。
    （2）資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。資產(chǎn)的實(shí)體性貶值亦稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起資產(chǎn)的價(jià)值損失。
    （3）資產(chǎn)的功能性貶值。資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本的超支額，以及原有資產(chǎn)超過體現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步的同類資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本的超支額。
    （4）資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。
    12.重置成本的具體估測(cè)方法
    （1）重置核算法。重置核算法亦稱細(xì)節(jié)分析法、核算法等。它是利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費(fèi)用項(xiàng)目，逐項(xiàng)計(jì)算然后累加得到資產(chǎn)的重置成本。在實(shí)際測(cè)算過程中又具體劃分為兩種類型：購買型和白建型。購買型是以購買資產(chǎn)的方式作為資產(chǎn)的重置過程，購買的結(jié)果一般是資產(chǎn)的購置價(jià)，如果被評(píng)估資產(chǎn)屬于不需要運(yùn)輸、安裝的資產(chǎn)，購置價(jià)就是資產(chǎn)的重置成本。如果被評(píng)估資產(chǎn)屬于需要運(yùn)輸，安裝的資產(chǎn)，資產(chǎn)的重置成本具體是由資產(chǎn)的現(xiàn)行購買價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)以及其他必要費(fèi)用構(gòu)成，將上述取得資產(chǎn)的必需費(fèi)用累加起來，便可計(jì)算出資產(chǎn)的重置成本。自建型是把自建資產(chǎn)作為資產(chǎn)重置方式，它根據(jù)重新建造資產(chǎn)所需的料、工、費(fèi)及必要的資金成本和升發(fā)者的合理收益等分析和計(jì)算出資產(chǎn)的重置成本。
    注意要包括開發(fā)者的合理收益。
    （2）價(jià)格指數(shù)法。價(jià)格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，將被評(píng)估資產(chǎn)的歷史成本（賬面價(jià)值）調(diào)整為重置成本的一種方法。
    重置核算法和價(jià)格指數(shù)法的區(qū)別注意理解。
    （3）功能價(jià)值類比法。功能價(jià)值類比法是指利用某些資產(chǎn)的功能（生產(chǎn)能力）的變化與其價(jià)格或重置成本的變化呈某種指數(shù)關(guān)系或線性關(guān)系，通過參照物的價(jià)格或重置成本，以及功能價(jià)值關(guān)系估測(cè)評(píng)估對(duì)象價(jià)格或重置成本的技術(shù)方法（該方法亦稱之為類比估價(jià)法——指數(shù)估價(jià)法）。當(dāng)資產(chǎn)的功能變化與其價(jià)格或重置成本的變化呈線性關(guān)系時(shí)，人們習(xí)慣把線性關(guān)系下的功能價(jià)值類比法稱之為生產(chǎn)能力比例法，而把非線性關(guān)系條件下的功能價(jià)值法稱之為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。
    ①生產(chǎn)能力比例法。生產(chǎn)能力比例法是尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，根據(jù)參照資產(chǎn)的重置成本及參照物與被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。
    ②規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。通過不同資產(chǎn)的牛產(chǎn)能力與其成本之間關(guān)系的分析可以發(fā)現(xiàn)，許多資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力之間不存在線性關(guān)系，當(dāng)資產(chǎn)A的生產(chǎn)能力比資產(chǎn)B的生產(chǎn)能力大1倍時(shí)，其成本卻不一定大l倍，也就是說，資產(chǎn)生產(chǎn)能力和成本之間只是同方向變化，而不是等比例變化，這是由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益作用的結(jié)果。兩項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本和生產(chǎn)能力相比較，其關(guān)系可用下列公式表示：
    被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本/參照物資產(chǎn)的重置成本=（被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量/參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量）X
    推導(dǎo)可得：被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本=參照物資產(chǎn)的重置成本×（被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量/參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量）X
    公式中的X被稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)，通常是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。