各種貶值的估測方法
    （1）實體性貶值估測方法。
    ①觀察法。它是指由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對被評估資產(chǎn)的實體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產(chǎn)的實體性貶值率或成新率，從而估算文體性貶值。
    ②使用年限法（或稱年限法）。使用年限法是利用被評估資產(chǎn)的實際已使用年限與其總使用年限的比值來判斷其實體貶值率（程度），進(jìn)而估測資產(chǎn)的實體性貶值。
    注意：使用年限法所顯示的評估技術(shù)思路是一種應(yīng)用較為廣泛評估技術(shù)，在資產(chǎn)評估實際工作中，評估人員還可以利用資產(chǎn)的工作量、行駛里程等指標(biāo)，利用使用年限法的技術(shù)思路測算資產(chǎn)的實體性貶值。
    注意：實際已使用年限與名義使用年限的區(qū)別。
    ③修復(fù)費(fèi)用法。這種方法是利用恢復(fù)資產(chǎn)功能所支出的費(fèi)用金額來直接估算資產(chǎn)實體性貶值的一種方法，所謂修復(fù)費(fèi)用包括資產(chǎn)主要零部件的更換或者修復(fù)、改造、停工損失等費(fèi)用支出。如果資產(chǎn)可以通過修復(fù)恢復(fù)到其全新狀念，可以認(rèn)為資產(chǎn)的實體性損耗等于其修復(fù)費(fèi)用。
    （2）功能性貶值估測方法。
    ①超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值的估算可以按下列步驟進(jìn)行：
    第一，將被評估資產(chǎn)的年運(yùn)營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營成本進(jìn)行比較。
    第二，計算二者的差異，確定凈超額運(yùn)營成本。由于企業(yè)支付的運(yùn)營成本是存稅前扣除的，企業(yè)支付的超額運(yùn)營成本會引致稅前利潤額下降，所得稅額降低，使得企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)營成本低于其實際支付額。因此，凈超額運(yùn)營成本是超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額。
    第三，估計被評估資產(chǎn)的剩余壽命。
    第四，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)功能性損耗（貶值），計算公式為：
    被評估資產(chǎn)功能性貶值額=∑（被評估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本×折舊系數(shù)）
    ②超額投資成本形成的功能性貶值的估算還可以通過超額投資成本的估算進(jìn)行，即超額投資成本可視同為功能性貶值，計算公式為：
    功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本
    （3）經(jīng)濟(jì)性貶值估測方法。
    ①間接計算法：
    經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-（資產(chǎn)預(yù)計可被利用的生產(chǎn)能力/資產(chǎn)原設(shè)計生產(chǎn)能力）x]×%
    式中，X為功能價值指數(shù)，實踐中多采用經(jīng)驗數(shù)據(jù)，數(shù)值一般在0.6-0.7之間。
    經(jīng)濟(jì)性貶值額的計算應(yīng)以評估對象的重置成本為基數(shù)，按確定的經(jīng)濟(jì)性貶值率估測。
    ②直接計算法：
    經(jīng)濟(jì)性貶值額=資產(chǎn)年收益損失額×（1-所得稅稅率）×（P／A，r，n）
    式中，（P／A，r，n）為年金現(xiàn)值系數(shù)。