1.基準(zhǔn)地價(jià)的確定：選擇樣點(diǎn)土地，根據(jù)交易案例，對樣點(diǎn)地價(jià)進(jìn)行各因素調(diào)整，得到標(biāo)準(zhǔn)宗地地價(jià)，然后根據(jù)評估區(qū)域內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)宗地地價(jià)求取基準(zhǔn)地價(jià)。
    2.利用基準(zhǔn)地價(jià)，評估標(biāo)定地價(jià)
    標(biāo)定地價(jià)評估可以以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率等條件通過系數(shù)修正進(jìn)行評估得到。
    在基準(zhǔn)地價(jià)評估項(xiàng)目中，一般都要編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，以滿足評估標(biāo)定地價(jià)的需要。