第一節(jié) 居住區(qū)構(gòu)成
    一、分類與規(guī)模
    居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。各級標準控制規(guī)模，應(yīng)符合表6—1的規(guī)定。
     居住區(qū) 小區(qū) 組團
    戶數(shù) 10000～16000 3000～5000 300～1000
    人口 30000～50000 10000～15000 1000～3000
    (1)居住區(qū)，也稱“城市居住區(qū)”，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(30000~50000人，或10000—16000戶)相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
    (2)小區(qū)，也稱“居住小區(qū)”，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(10000～15000人，或3000~5000戶)相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地，
    (3)組團，又稱居住組團，指一般被小區(qū)級道路分隔，并與居住人口規(guī)模(1000~3000人，或300~1000戶)相對應(yīng)，配建有居民所需的基礎(chǔ)公共設(shè)施的居住生活聚居地。
    二、用地構(gòu)成
    居住區(qū)用地(R)包括住宅用地(R01)、公建用地(R02)、道路用地(R03)、公共綠地 (R04)四項內(nèi)容。
    (1)住宅用地(RO1)：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。
    (2)公共服務(wù)設(shè)施用地(R02)：一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。
    (3)道路用地(R03)：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。
     項 目 面積(hm2) 所占比例(％) 人均面積(m2／人)
     一、居住區(qū)用地(R) 100
     1 住宅用地(R01) ▲ ▲ ▲
     2 公建用地(R02) ▲ ▲ ▲
     3 道路用地(R03) ▲ ▲
     4 公共綠地(R04) ▲ ▲ ▲
     二、其他用地(E) 厶
     居住區(qū)規(guī)劃總用地 厶
     注：“▲”為參與居住區(qū)用地平衡的項目。
     (2)居住區(qū)內(nèi)各項用地所占比例的平衡控制指標，應(yīng)符合表6—3的規(guī)定。
     居住區(qū)用地平衡控制指標(％) 表6—3
     用 地 構(gòu) 成 居 住 區(qū) 小 區(qū) 組 團
     1．住宅用地(R01) 50～60 55～65 70～80
     2．公建用地(R02) 15～25 12—22 6一12
     3．道路用地(R03) lO～18 9～17 7一15
     4．公共綠地(R04) 7．5～18 5～15 3—6
     居住區(qū)用地(R) 100 100 100
     (3)人均居住用地控制指標，應(yīng)符合表6—4的規(guī)定。
     人均居住區(qū)用地控制指標(m2／人) 表6－4
     居 住 規(guī) 模 層 數(shù) 建筑氣候區(qū)劃
     I、 Ⅱ、Ⅵ、11 Ⅲ、 V Ⅳ
     低 層 33—47 30—43 28—40
     居 住 區(qū) 多 層 20—8 19—27 18～25
     多層、高層 17～26 17—26 17～26
     低 層 30—43 28～40 26—37
     小 區(qū) 多 層 20一28 19—26 19—25
     中 高 層 17～24 15～22 14—20
     高 層 10—15 lO～15 10一15
     低 層 25～35 23～32 21—30
     組 團 多 層 16～23 15～22 14～20
     中 高 層 14～20 13～18 12～16
     高 層 8～11 8～11 8～11