市場(chǎng)提取法（market extraction method） 利用含有與估價(jià)對(duì)象中的建筑物具有類似折舊狀況的建筑物的可比實(shí)例，來求取估價(jià)對(duì)象中的建筑物折舊的方法。類似折舊狀況是指可比實(shí)例中的建筑物的折舊類型（物質(zhì)折舊、功能折舊、外部折
舊）和折舊程度與估價(jià)對(duì)象中的建筑物的折舊類型和折舊程度相同或者相當(dāng)。
市場(chǎng)提取法是基于先知道舊的房地價(jià)值，然后利用適用于舊的房地的成本法公式反求出建筑物折舊。因?yàn)檫m用于舊的房地的成本法公式為：
舊的房地價(jià)值=土地重新購(gòu)建價(jià)格＋建筑物重新購(gòu)建價(jià)格－建筑物折舊
所以，如果知道了舊的房地價(jià)值、土地重新購(gòu)建價(jià)格、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格，便可求出建筑物折舊，即：
建筑物折舊=土地重新購(gòu)建價(jià)格＋建筑物重新購(gòu)建價(jià)格－舊的房地價(jià)值
=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格－（舊的房地價(jià)值－土地重新購(gòu)建價(jià)格）
=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格－建筑物折舊后價(jià)值
市場(chǎng)提取法求取建筑物折舊的步驟和主要內(nèi)容如下：
（1）從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)上搜集大量的交易實(shí)例。
（2）從所搜集的交易實(shí)例中選取三個(gè)以上的可比實(shí)例。要求所選取的可比實(shí)例中的建筑物與估價(jià)對(duì)象中的建筑物具有類似折舊狀況。
（3）對(duì)每個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行付款方式等有關(guān)換算、交易情況修正、房地產(chǎn)狀況調(diào)整（注意不對(duì)其中的折舊狀況進(jìn)行調(diào)整），但不進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整。
（4）求取每個(gè)可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的土地重新購(gòu)建價(jià)格，然后將前面換算、修正和調(diào)整后的可比實(shí)例成交價(jià)格減去土地重新購(gòu)建價(jià)格得出建筑物折舊后價(jià)值。
（5）求取每個(gè)可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的建筑物重新購(gòu)建價(jià)格，然后將每個(gè)可比實(shí)例的建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去前面求出的建筑物折舊后價(jià)值得出建筑物折舊。
（6）將每個(gè)可比實(shí)例的建筑物折舊除以建筑物重新購(gòu)建價(jià)格轉(zhuǎn)換為總折舊率，即：
如果可比實(shí)例中的建筑物年齡與估價(jià)對(duì)象中的建筑物年齡相近，求出的各個(gè)可比實(shí)例總折舊率的范圍較窄，則可以將可比實(shí)例總折舊率調(diào)整為適用于估價(jià)對(duì)象的總折舊率。
如果各個(gè)可比實(shí)例中的建筑物年齡、區(qū)位、維修養(yǎng)護(hù)程度等之間有較大差異，求出的各個(gè)可比實(shí)例總折舊率的范圍較寬，則應(yīng)將每個(gè)可比實(shí)例的總折舊率除以其建筑物年齡轉(zhuǎn)換為年平均折舊率，即：
然后將各個(gè)年平均折舊率調(diào)整為適用于估價(jià)對(duì)象的年平均折舊率。
（7）將估價(jià)對(duì)象建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格乘以總折舊率，或者乘以年平均折舊率再乘以建筑物年齡，便可得到估價(jià)對(duì)象建筑物折舊，即：
建筑物折舊=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格×總折舊率或者
建筑物折舊=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格×年平均折舊率×建筑物年齡
利用市場(chǎng)提取法求出的年平均折舊率，還可求取年限法所需的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。在假設(shè)建筑物的殘值率為零的情況下：
例如，如果通過市場(chǎng)提取法求出的估價(jià)對(duì)象建筑物的年平均折舊率為2％，則可以根據(jù)2％的倒數(shù)估計(jì)估價(jià)對(duì)象建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。
此外，利用總折舊率還可求出建筑物的成新率：
建筑物成新率=1－總折舊率
舊）和折舊程度與估價(jià)對(duì)象中的建筑物的折舊類型和折舊程度相同或者相當(dāng)。
市場(chǎng)提取法是基于先知道舊的房地價(jià)值，然后利用適用于舊的房地的成本法公式反求出建筑物折舊。因?yàn)檫m用于舊的房地的成本法公式為：
舊的房地價(jià)值=土地重新購(gòu)建價(jià)格＋建筑物重新購(gòu)建價(jià)格－建筑物折舊
所以，如果知道了舊的房地價(jià)值、土地重新購(gòu)建價(jià)格、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格，便可求出建筑物折舊，即：
建筑物折舊=土地重新購(gòu)建價(jià)格＋建筑物重新購(gòu)建價(jià)格－舊的房地價(jià)值
=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格－（舊的房地價(jià)值－土地重新購(gòu)建價(jià)格）
=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格－建筑物折舊后價(jià)值
市場(chǎng)提取法求取建筑物折舊的步驟和主要內(nèi)容如下：
（1）從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)上搜集大量的交易實(shí)例。
（2）從所搜集的交易實(shí)例中選取三個(gè)以上的可比實(shí)例。要求所選取的可比實(shí)例中的建筑物與估價(jià)對(duì)象中的建筑物具有類似折舊狀況。
（3）對(duì)每個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行付款方式等有關(guān)換算、交易情況修正、房地產(chǎn)狀況調(diào)整（注意不對(duì)其中的折舊狀況進(jìn)行調(diào)整），但不進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整。
（4）求取每個(gè)可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的土地重新購(gòu)建價(jià)格，然后將前面換算、修正和調(diào)整后的可比實(shí)例成交價(jià)格減去土地重新購(gòu)建價(jià)格得出建筑物折舊后價(jià)值。
（5）求取每個(gè)可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的建筑物重新購(gòu)建價(jià)格，然后將每個(gè)可比實(shí)例的建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去前面求出的建筑物折舊后價(jià)值得出建筑物折舊。
（6）將每個(gè)可比實(shí)例的建筑物折舊除以建筑物重新購(gòu)建價(jià)格轉(zhuǎn)換為總折舊率，即：
如果可比實(shí)例中的建筑物年齡與估價(jià)對(duì)象中的建筑物年齡相近，求出的各個(gè)可比實(shí)例總折舊率的范圍較窄，則可以將可比實(shí)例總折舊率調(diào)整為適用于估價(jià)對(duì)象的總折舊率。
如果各個(gè)可比實(shí)例中的建筑物年齡、區(qū)位、維修養(yǎng)護(hù)程度等之間有較大差異，求出的各個(gè)可比實(shí)例總折舊率的范圍較寬，則應(yīng)將每個(gè)可比實(shí)例的總折舊率除以其建筑物年齡轉(zhuǎn)換為年平均折舊率，即：
然后將各個(gè)年平均折舊率調(diào)整為適用于估價(jià)對(duì)象的年平均折舊率。
（7）將估價(jià)對(duì)象建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格乘以總折舊率，或者乘以年平均折舊率再乘以建筑物年齡，便可得到估價(jià)對(duì)象建筑物折舊，即：
建筑物折舊=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格×總折舊率或者
建筑物折舊=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格×年平均折舊率×建筑物年齡
利用市場(chǎng)提取法求出的年平均折舊率，還可求取年限法所需的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。在假設(shè)建筑物的殘值率為零的情況下：
例如，如果通過市場(chǎng)提取法求出的估價(jià)對(duì)象建筑物的年平均折舊率為2％，則可以根據(jù)2％的倒數(shù)估計(jì)估價(jià)對(duì)象建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。
此外，利用總折舊率還可求出建筑物的成新率：
建筑物成新率=1－總折舊率