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        2010年房地產(chǎn)估價師考試開發(fā)經(jīng)營與管理考點經(jīng)典分析(1)

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        考點1.市場調(diào)查的內(nèi)容
            重點等級:☆☆☆
             1.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查
             國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查主要從以下幾方面進行:①政治法律環(huán)境;②經(jīng)濟環(huán)境;③人口環(huán)境;④社會文化環(huán)境。
             人口環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容包括Ⅰ【A.人口規(guī)模、人口增長率、人口結構 B.地理分布、民族分布、人口密度、人口遷徙流動情況 C.出生率、結婚率 D.家庭規(guī)模和結構】等。
             2.技術發(fā)展調(diào)查
             技術發(fā)展調(diào)查內(nèi)容包括新技術、新工藝、新材料、新能源的發(fā)展趨勢和速度;新產(chǎn)品的技術現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢,使用新技術、新工藝、新材料的情況;新產(chǎn)品的國內(nèi)外先進水平等。
             3.市場需求容量調(diào)查
             市場需求容量調(diào)查內(nèi)容包括國內(nèi)外市場的需求動向;現(xiàn)有的和潛在的市場需求量;社會擁有量、庫存量;同類產(chǎn)品在市場上的供應量或銷售量,供求平衡狀況;本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額;本行業(yè)或有關的其他行業(yè)的投資動向;企業(yè)市場營銷策略的變化,對本企業(yè)和競爭者銷售量的影響等。
             4.消費者和消費者行為調(diào)查
             消費者和消費者行為調(diào)查內(nèi)容包括消費者類別(個人或企業(yè)、社會團體、民族、性別、年齡、職業(yè)、愛好、所在地區(qū)等)、購買能力(如Ⅱ【A.收入水平 B.消費水平 C.消費結構D.資金來源】及用戶的財務狀況等)、消費者的購買欲望和購買動機(什么因素影響購買者的購買決策,消費者不愿購買本企業(yè)產(chǎn)品的原因及其對其他企業(yè)生產(chǎn)的同類產(chǎn)品的態(tài)度)、主要購買者、最忠實的購買者、使用者、新產(chǎn)品的首用者、購買的決策者、消費者的購買習慣(如購買地點、時間、數(shù)量、品牌、挑選方式、支付方式等)。
             5.Ⅲ【○A.市場需求容量調(diào)查 ○B(yǎng).消費者行為調(diào)查 ○C.市場營銷因素調(diào)查 ○D.競爭情況調(diào)查】
             該調(diào)查屬于可控制因素的調(diào)查,主要包括Ⅳ【A.產(chǎn)品調(diào)查 B.價格調(diào)查 C.市場需求質(zhì)量調(diào)查 D.分銷渠道調(diào)查 E.促銷策略調(diào)查】4種類型。
            參考答案 Ⅰ.ABCD Ⅱ.ABCD Ⅲ.C(真題涉及) Ⅳ.ABDE(真題涉及)