一、物權(quán)及其效力
物權(quán)是民事主體依法對(duì)特定的物進(jìn)行管理、支配并享受物之利益的排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)是直接支配物的財(cái)產(chǎn)權(quán)；物權(quán)是可對(duì)抗一切人的絕對(duì)權(quán)；物權(quán)是權(quán)利主體對(duì)物進(jìn)行直接支配的權(quán)利；物權(quán)是以直接就物享受利益為內(nèi)容的權(quán)利。
物權(quán)的效力是指物權(quán)基于對(duì)物的支配權(quán)性質(zhì)而產(chǎn)生的特定保障力或特殊法律效力。
1．物權(quán)的優(yōu)先效力
物權(quán)的優(yōu)先效力也稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)，是指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相互沖突的權(quán)力并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥或者先于較弱權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。優(yōu)先權(quán)的效力主要表現(xiàn)為物權(quán)破除債權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)幾個(gè)方面。
2．物上請(qǐng)求權(quán)
物上請(qǐng)求權(quán)是指物權(quán)人對(duì)物的支配因受到他人妨礙而出現(xiàn)缺陷時(shí)，為回復(fù)其對(duì)物的圓滿支配狀態(tài)而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)。它包括返還原物請(qǐng)求權(quán)，排除妨礙請(qǐng)求權(quán)、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)。
二、物權(quán)法定主義和民法上物權(quán)的種類
物權(quán)法定是指物權(quán)的類型，物權(quán)的內(nèi)容、取得和變更，均由法律直接規(guī)定，禁止任何人創(chuàng)設(shè)法律沒(méi)有規(guī)定的物權(quán)和超越法律的限制行使物權(quán)的法律原則。主要包括物權(quán)必須由法律設(shè)定；物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定，而不是由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議設(shè)定；物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議加以設(shè)定；物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人隨意確定。
物權(quán)總體上可分為以下四類：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和占有權(quán)。所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行全面支配的物權(quán)；用益物權(quán)是以物的使用收益為目的而設(shè)立的物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)是以保證債務(wù)的履行、債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而設(shè)立的物權(quán)；占有權(quán)是指對(duì)物
三、物權(quán)的變動(dòng)
(一)物權(quán)變動(dòng)的含義
物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的取得、變更、喪失。物權(quán)就特定主體而發(fā)生，稱為物權(quán)取得。物權(quán)取得包括原始取得和繼受取得。物權(quán)的變更有廣、狹二義，廣義的物權(quán)變更包括物權(quán)的主體變更、物權(quán)的內(nèi)容變更和物權(quán)的客體變更，狹義的變更則不包括物權(quán)主體的變更，僅包括物權(quán)內(nèi)容和客體的變更。物權(quán)喪失指物權(quán)與特定主體分離，包括絕對(duì)喪失和相對(duì)喪失兩種情況。
物權(quán)變動(dòng)是物權(quán)法上的一種民事法律效果。物權(quán)的變動(dòng)是由一定民事法律事實(shí)引起的，能引起物權(quán)變動(dòng)的民事法律事實(shí)有兩類：①物權(quán)法律行為(簡(jiǎn)稱物權(quán)行為)，包括雙方行為與單方行為；②物權(quán)行為以外的法律事實(shí)。
(二)物權(quán)變動(dòng)的原則和原因
物權(quán)變動(dòng)的原則有以下兩個(gè)：
1．物權(quán)的公示原則
公示是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。
2．物權(quán)的公信原則
物權(quán)的變動(dòng)以登記和交付為公示方法，當(dāng)事人如果信賴這種公示而為一定的行為(如買賣、贈(zèng)與)，即使登記與交付所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不能影響物權(quán)變動(dòng)的效力。
物權(quán)的變動(dòng)是以一定的法律事實(shí)為根據(jù)的，引起物權(quán)變動(dòng)的法律行為就是物權(quán)變動(dòng)的原因。物權(quán)變動(dòng)的原因多種多樣，可以是法律行為，也可以是法律行為以外的其他事實(shí)。能夠引起物權(quán)變動(dòng)的法律行為，包括單方法律行為與雙方的民事法律行為。
(三)物權(quán)的取得和消滅
物權(quán)的取得是指物權(quán)就特定主體而發(fā)生。物權(quán)的取得，以是否基于他人之權(quán)利與意思為標(biāo)準(zhǔn)，分為原始取得和繼受取得兩種。原始取得是指不是基于他人權(quán)利與意志而取得物權(quán)，例如因先占、取得時(shí)效取得一物的所有權(quán)；繼受取得是指基于他人的權(quán)利和意志而取得物權(quán)，例如因買賣、贈(zèng)與取得物的所有權(quán)。
物權(quán)的消滅是指特定主體的物權(quán)不復(fù)存在，物權(quán)的消滅可分為絕對(duì)的消滅和相對(duì)的消滅。絕對(duì)的消滅是指物權(quán)本身不存在了，相對(duì)的消滅則是指原主體權(quán)利的喪失和新主體權(quán)利的取得。
(四)特權(quán)行為
如法院的強(qiáng)制執(zhí)行、征收、沒(méi)收等等。
四、物權(quán)的公示
物權(quán)的公示是指物權(quán)享有及變動(dòng)的可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)形式。物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，具有排他性。要發(fā)揮物權(quán)的排他作用，防止人對(duì)物權(quán)的爭(zhēng)奪，對(duì)他人財(cái)產(chǎn)的侵犯，法律就必須明定物權(quán)的公示方法，使人們通過(guò)一定的外部形態(tài)了解某人對(duì)某物享有物權(quán)，某物的物權(quán)在某人之間發(fā)生了移轉(zhuǎn)。因此建立科學(xué)的物權(quán)公示制度，對(duì)維護(hù)物的占有秩序和交易安全均具有重要意義。
(一)交付
交付是讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示手段。交付是指當(dāng)事人一方將物之占有移轉(zhuǎn)給另一方，包括移轉(zhuǎn)物的直接占有與間接占有。但是單純的交付只能表示物之占有人轉(zhuǎn)移，不能表示物權(quán)之讓與，因此交付作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)讓與的公示方法，須以交付人讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的意思為前提。交付人讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的意思，通常通過(guò)交付人單方的民事法律行為或交付人與受交付人與受交付的雙方的民事行為表現(xiàn)出來(lái)。交付的方式有現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、占有改定以及返還財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)的讓與等等。根據(jù)我國(guó)《民法通則》第72條的規(guī)定，我國(guó)采取的是以生效要件主義為原則，以對(duì)抗要件主義為例外。
(二)登記
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)或依職權(quán)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、消滅等情況依法記載于其專門設(shè)置的登記簿上。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是一種行政行為，它所體現(xiàn)的是國(guó)家行政權(quán)力對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的合理干預(yù)，干預(yù)的目的是為了明晰各種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依法保護(hù)物權(quán)人的合法權(quán)益。
對(duì)物權(quán)登記的效力，各國(guó)立法規(guī)定不盡一致，相比之下，根據(jù)登記原因的不同而賦予登記不同效力的做法最為合理。
第一，依當(dāng)事人的民事法律行為取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)者，非經(jīng)登記不生效力。非經(jīng)登記不生效力是說(shuō)必須當(dāng)事人的法律行為與國(guó)家主管機(jī)關(guān)的登記結(jié)合起來(lái)才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律后果。
第二，因繼承、沒(méi)收、征收、法院判決、土地回復(fù)、附和、房屋新建、夫妻法定共有財(cái)產(chǎn)制、除斥期間屆滿等原因而取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)者，及無(wú)主不動(dòng)產(chǎn)的國(guó)家取得等，非經(jīng)登記不得處分。
物權(quán)是民事主體依法對(duì)特定的物進(jìn)行管理、支配并享受物之利益的排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)是直接支配物的財(cái)產(chǎn)權(quán)；物權(quán)是可對(duì)抗一切人的絕對(duì)權(quán)；物權(quán)是權(quán)利主體對(duì)物進(jìn)行直接支配的權(quán)利；物權(quán)是以直接就物享受利益為內(nèi)容的權(quán)利。
物權(quán)的效力是指物權(quán)基于對(duì)物的支配權(quán)性質(zhì)而產(chǎn)生的特定保障力或特殊法律效力。
1．物權(quán)的優(yōu)先效力
物權(quán)的優(yōu)先效力也稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)，是指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相互沖突的權(quán)力并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥或者先于較弱權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。優(yōu)先權(quán)的效力主要表現(xiàn)為物權(quán)破除債權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)幾個(gè)方面。
2．物上請(qǐng)求權(quán)
物上請(qǐng)求權(quán)是指物權(quán)人對(duì)物的支配因受到他人妨礙而出現(xiàn)缺陷時(shí)，為回復(fù)其對(duì)物的圓滿支配狀態(tài)而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)。它包括返還原物請(qǐng)求權(quán)，排除妨礙請(qǐng)求權(quán)、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)。
二、物權(quán)法定主義和民法上物權(quán)的種類
物權(quán)法定是指物權(quán)的類型，物權(quán)的內(nèi)容、取得和變更，均由法律直接規(guī)定，禁止任何人創(chuàng)設(shè)法律沒(méi)有規(guī)定的物權(quán)和超越法律的限制行使物權(quán)的法律原則。主要包括物權(quán)必須由法律設(shè)定；物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定，而不是由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議設(shè)定；物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議加以設(shè)定；物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人隨意確定。
物權(quán)總體上可分為以下四類：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和占有權(quán)。所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行全面支配的物權(quán)；用益物權(quán)是以物的使用收益為目的而設(shè)立的物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)是以保證債務(wù)的履行、債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而設(shè)立的物權(quán)；占有權(quán)是指對(duì)物
三、物權(quán)的變動(dòng)
(一)物權(quán)變動(dòng)的含義
物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的取得、變更、喪失。物權(quán)就特定主體而發(fā)生，稱為物權(quán)取得。物權(quán)取得包括原始取得和繼受取得。物權(quán)的變更有廣、狹二義，廣義的物權(quán)變更包括物權(quán)的主體變更、物權(quán)的內(nèi)容變更和物權(quán)的客體變更，狹義的變更則不包括物權(quán)主體的變更，僅包括物權(quán)內(nèi)容和客體的變更。物權(quán)喪失指物權(quán)與特定主體分離，包括絕對(duì)喪失和相對(duì)喪失兩種情況。
物權(quán)變動(dòng)是物權(quán)法上的一種民事法律效果。物權(quán)的變動(dòng)是由一定民事法律事實(shí)引起的，能引起物權(quán)變動(dòng)的民事法律事實(shí)有兩類：①物權(quán)法律行為(簡(jiǎn)稱物權(quán)行為)，包括雙方行為與單方行為；②物權(quán)行為以外的法律事實(shí)。
(二)物權(quán)變動(dòng)的原則和原因
物權(quán)變動(dòng)的原則有以下兩個(gè)：
1．物權(quán)的公示原則
公示是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。
2．物權(quán)的公信原則
物權(quán)的變動(dòng)以登記和交付為公示方法，當(dāng)事人如果信賴這種公示而為一定的行為(如買賣、贈(zèng)與)，即使登記與交付所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不能影響物權(quán)變動(dòng)的效力。
物權(quán)的變動(dòng)是以一定的法律事實(shí)為根據(jù)的，引起物權(quán)變動(dòng)的法律行為就是物權(quán)變動(dòng)的原因。物權(quán)變動(dòng)的原因多種多樣，可以是法律行為，也可以是法律行為以外的其他事實(shí)。能夠引起物權(quán)變動(dòng)的法律行為，包括單方法律行為與雙方的民事法律行為。
(三)物權(quán)的取得和消滅
物權(quán)的取得是指物權(quán)就特定主體而發(fā)生。物權(quán)的取得，以是否基于他人之權(quán)利與意思為標(biāo)準(zhǔn)，分為原始取得和繼受取得兩種。原始取得是指不是基于他人權(quán)利與意志而取得物權(quán)，例如因先占、取得時(shí)效取得一物的所有權(quán)；繼受取得是指基于他人的權(quán)利和意志而取得物權(quán)，例如因買賣、贈(zèng)與取得物的所有權(quán)。
物權(quán)的消滅是指特定主體的物權(quán)不復(fù)存在，物權(quán)的消滅可分為絕對(duì)的消滅和相對(duì)的消滅。絕對(duì)的消滅是指物權(quán)本身不存在了，相對(duì)的消滅則是指原主體權(quán)利的喪失和新主體權(quán)利的取得。
(四)特權(quán)行為
如法院的強(qiáng)制執(zhí)行、征收、沒(méi)收等等。
四、物權(quán)的公示
物權(quán)的公示是指物權(quán)享有及變動(dòng)的可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)形式。物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，具有排他性。要發(fā)揮物權(quán)的排他作用，防止人對(duì)物權(quán)的爭(zhēng)奪，對(duì)他人財(cái)產(chǎn)的侵犯，法律就必須明定物權(quán)的公示方法，使人們通過(guò)一定的外部形態(tài)了解某人對(duì)某物享有物權(quán)，某物的物權(quán)在某人之間發(fā)生了移轉(zhuǎn)。因此建立科學(xué)的物權(quán)公示制度，對(duì)維護(hù)物的占有秩序和交易安全均具有重要意義。
(一)交付
交付是讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示手段。交付是指當(dāng)事人一方將物之占有移轉(zhuǎn)給另一方，包括移轉(zhuǎn)物的直接占有與間接占有。但是單純的交付只能表示物之占有人轉(zhuǎn)移，不能表示物權(quán)之讓與，因此交付作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)讓與的公示方法，須以交付人讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的意思為前提。交付人讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的意思，通常通過(guò)交付人單方的民事法律行為或交付人與受交付人與受交付的雙方的民事行為表現(xiàn)出來(lái)。交付的方式有現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、占有改定以及返還財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)的讓與等等。根據(jù)我國(guó)《民法通則》第72條的規(guī)定，我國(guó)采取的是以生效要件主義為原則，以對(duì)抗要件主義為例外。
(二)登記
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)或依職權(quán)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、消滅等情況依法記載于其專門設(shè)置的登記簿上。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是一種行政行為，它所體現(xiàn)的是國(guó)家行政權(quán)力對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的合理干預(yù)，干預(yù)的目的是為了明晰各種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依法保護(hù)物權(quán)人的合法權(quán)益。
對(duì)物權(quán)登記的效力，各國(guó)立法規(guī)定不盡一致，相比之下，根據(jù)登記原因的不同而賦予登記不同效力的做法最為合理。
第一，依當(dāng)事人的民事法律行為取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)者，非經(jīng)登記不生效力。非經(jīng)登記不生效力是說(shuō)必須當(dāng)事人的法律行為與國(guó)家主管機(jī)關(guān)的登記結(jié)合起來(lái)才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律后果。
第二，因繼承、沒(méi)收、征收、法院判決、土地回復(fù)、附和、房屋新建、夫妻法定共有財(cái)產(chǎn)制、除斥期間屆滿等原因而取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)者，及無(wú)主不動(dòng)產(chǎn)的國(guó)家取得等，非經(jīng)登記不得處分。