房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析概述
    1.不確定性和不確定性分析的概念
    不確定性
    由于各種因素的變動(dòng)與預(yù)測(cè)能力的局限，使得項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的預(yù)測(cè)值與實(shí)際值之間產(chǎn)生偏差，稱為投資項(xiàng)目的不確定性
    不確定性分析
    通過對(duì)項(xiàng)目投資環(huán)境變化以及項(xiàng)目自身特點(diǎn)的預(yù)測(cè)與認(rèn)識(shí)，分析項(xiàng)目各個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)變量的變化及其對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響，以估計(jì)項(xiàng)目對(duì)各種不確定因素變化的承受能力，進(jìn)一步確認(rèn)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)上的可靠性
    不確定性分析的種類
    盈虧平衡分析（只用于財(cái)務(wù)分析）
    敏感性分析（可用于財(cái)務(wù)分析和國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析）
    風(fēng)險(xiǎn)分析（可用于財(cái)務(wù)分析和國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析）
    2.不確定性分析的意義
    有助于投資決策的科學(xué)化
    有助于加強(qiáng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理和控制
    3.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素（八方面）
    土地取得成本
    建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)用
    租售價(jià)格
    開發(fā)周期
    融資成本
    空置率
    經(jīng)營(yíng)成本
    投資收益率