1．采用形式主義立法
    2．采取實(shí)質(zhì)審查主義
    土地登記機(jī)關(guān)對(duì)登記義務(wù)人提出的土地登記申請(qǐng)，不僅要審查申請(qǐng)所必須具備的形式要件，而且還要對(duì)所申請(qǐng)登記的權(quán)利或權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)是否符合國(guó)家的有關(guān)法律和政策、能否成立進(jìn)行審查
    3．登記有公信力
    土地權(quán)利一經(jīng)登記即具有法律效力，即使登記在土地登記簿上的土地權(quán)利或權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)按照實(shí)體法不成立或無效，對(duì)于善意取得土地權(quán)利的第三人仍然有法律效力，善意第三人取得的土地權(quán)利不可*，不負(fù)返還義務(wù)。
    4．強(qiáng)制性登記
    除國(guó)家土地所有權(quán)外，一切土地權(quán)利均須進(jìn)行初始土地登記；初始土地登記后土地權(quán)利的變更均須進(jìn)行變更土地登記。
    5．登記的編成采取物的編成主義
    6、頒發(fā)權(quán)利憑證
    7、土地登記不僅登記土地權(quán)利的靜態(tài)，而且登記土地權(quán)利的動(dòng)態(tài)
    8、土地登記不及地上的建筑物和附著物
    9．土地登記機(jī)關(guān)
    題目1：東南亞國(guó)家采用的土地登記制度是（）。
    A．契約登記制度
    B.權(quán)利登記制度
    C．托倫斯登記制度
    D．實(shí)體登記制度
    答案：（C）
    題目2：托倫斯登記制度為（）托倫斯所創(chuàng)。
    A．美國(guó)人
    B．法國(guó)人
    C．澳大利亞人
    D．德國(guó)人
    答案：（C ）
    題目3：契約登記制度為（）首創(chuàng)。
    A．美國(guó)
    B．法國(guó)
    C．澳大利亞
    D．德國(guó)
    答案：（B）