三、查詢和鑒證
    土地登記機關按照查詢申請書上的申請條件檢索查找土地登記結果或原始憑證，把查詢結果提供給查詢申請人。這里的查詢結果可以是土地登記卡、宗地圖，也可以是原始憑證如土地使用權轉讓合同等土地權屬來源材料，利用計算機查詢的還可以是計算機按查詢條件打印出來的信息。
    查詢申請人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結果。在這種情況下，查詢的目的僅僅在于了解有關土地登記信息或土地權屬變化情況，即只是"自用"，這種查詢是一般意義上的查詢，也叫查況。
    當查詢申請人查詢到有關的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證具以向有關方面提供，則此時往往會要求土地登記機關在查詢結果上蓋印鑒章，以說明查詢結果的來源，表明查詢結果的權威性，從而能夠起到證明的作用。這種查詢核心內容是要由土地登記機關出具有關土地權利情況或變動情況的證明，因而常常把這種查詢方式叫作鑒證。
    四、查詢收費
    查詢申請人的查詢申請經過審查批準后，應當向土地登記查詢承辦機關交納查詢費。根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會辦公廳文件，發(fā)改辦價格[2003]1107號"國家發(fā)展改革委辦公廳關于地籍檔案資料信息咨詢服務收費性質問題的復函"中對地籍檔案資料管理和服務工作的事業(yè)單位，提供信息咨詢服務，其收費依據(jù)財政部、原國家計委《關于事業(yè)單位和社會團體有關收費問題的通知》（財規(guī)[2000]47號）的規(guī)定，應作為經營服務性收費由政府價格主管部門進行管理。有關事業(yè)單位實施上述收費，應按原國家計委等六部門聯(lián)合下發(fā)的《關于印發(fā)〈收費許可證管理辦法〉的通知》（計價格[1998]2984號）規(guī)定，到指定的價格主管部門辦理收費許可證申領或變更手續(xù)，并憑收費許可證領購和使用稅務發(fā)票，依法納稅。