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        2010年土地登記代理人《理論與方法》模擬自測題(16)

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        1、承租期限內,土地承租權人有以下( ABCE )行為之一的,租賃關系提前終止,出租人可以無償收回租賃物。
            A.擅自改變租賃物用途的
            B.轉讓、抵押土地承租權的
            C.利用租賃物進行非法活動,損害公共利益的
            D.租金按月支付時,無正當理由累計3個月不繳納的,或者按年支付時,無正當理由超過半年不繳納的
            E.其他嚴重損害出租人權益的
            解釋:正確應該是:租金按月支付時,無正當理由累計6個月不繳納的,或者按年支付時,無正當理由超過兩年不繳納的
            2、集體之間土地所有權的界限遵循以下( ADE )原則確定。
            A.村農民集體所有的土地,按目前實際使用情況確定所有權
            B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設施用地,應該屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有
            C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地,應該屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有D.1982《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年《土地管理法》開始實施時止,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關規(guī)定清查處理后,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體單位繼續(xù)使用的,可確定為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體分別所有
            E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用村集體所有的土地,依照有關規(guī)定進行補償和安置的,土地所有權轉為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有
            解釋:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設施用地,屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農民集體所有;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地,屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體或村集體所有。
            3.確定國有土地使用權的一般情況是( ABCE )。
            A.土地使用者經國家依法劃撥、出讓或解放初期接收、沿用,或通過依法轉讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國有土地的,可確定其國有土地使用權
            B.土地公有制之前,通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地;土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的,可確定現(xiàn)使用者國有土地使用權
            C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因,已經變更了實際土地使用者的,經依法審核批準,可將土地使用權確定給實際使用者
            D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢復使用的土地,由當?shù)乜h級以上政府收回土地使用權
            E.未按規(guī)定用途使用的國有土地,由縣級以上人民政府收回并重新安排使用,或者按照有關規(guī)定處理后確定使用權
            4、不作為土地權屬爭議案件受理的有( ABCD )。
            A.土地侵權案件
            B.行政區(qū)域邊界爭議案件
            C.土地違法案件
            D.農村土地承包經營權爭議案件
            E.涉及水利部門的土地權屬爭議