第五章 投資性房地產(chǎn)
    在考試中處于較重要的地位，考試題型主要為客觀題和計(jì)算分析題，在綜合題中也會(huì)涉及本章的一些重要知識(shí)點(diǎn)。重點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)按成本模式計(jì)量和按公允價(jià)值模式計(jì)量。
    二、投資性房地產(chǎn)的核算
    投資性房地產(chǎn)的核算可以采用成本模式和公允價(jià)值模式分別進(jìn)行核算，具體分析如下。
    (一)采用成本模式核算投資性房地產(chǎn)
    采用成本模式核算投資性房地產(chǎn)，可以分為初始確認(rèn)、后續(xù)計(jì)量和處置三個(gè)步驟：
    1.投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量
    投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。不同來源的房地產(chǎn)其成本構(gòu)成不同：
    (1)外購的投資性房地產(chǎn)
    對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
    【例2】甲公司于2007年1月1日支付1000萬元價(jià)款和10萬元相關(guān)稅費(fèi)購入了800平方米商業(yè)用房，當(dāng)日出租給乙公司。在采用成本模式下，甲公司購入投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理是：
    借：投資性房地產(chǎn) 1010
    貸：銀行存款(1000+10) 1010
    (2)自行建造的投資性房地產(chǎn)
    企業(yè)自行建造(或開發(fā)，下同)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時(shí)開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
    【例3】甲公司采用出包方式建造商用樓，用于出租，總投資4000萬元。2007年2月1日支付工程款1000萬元，則在采用成本模式下，甲公司賬務(wù)處理如下：
    借：在建工程——商用樓 1000
    　貸：銀行存款 1000
    2007年其余付款略;2007年12月23日，工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，已辦理經(jīng)營租賃手續(xù)，在建工程余額為4000萬元，則：
    借：投資性房地產(chǎn) 4000
    　貸：在建工程 4000