投資性房地產(chǎn)
    一、投資性房地產(chǎn)的概述
    投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
    屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目有：
    1、已出租的建筑物和土地使用權(quán)。（不包括融資租賃）
    已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。
    2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
    二、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量
    （一）初始計(jì)量（按取得成本）
    （二）后續(xù)計(jì)量
    企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
    同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
    三、投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理
    （一）成本模式
    （二）公允價(jià)值模式
    投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理
    發(fā)生業(yè)務(wù)
     成本模式
     公允價(jià)值模式
    （一）賬目設(shè)置
     “投資性房地產(chǎn)”
    “投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”
    “投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”
     “投資性房地產(chǎn)—成本
    —公允價(jià)值變動(dòng)”
    （二）賬務(wù)處理
    1.增加
     借：投資性房地產(chǎn)
     貸：銀行存款
     借：投資性房地產(chǎn)
     貸：銀行存款
    2.收租
     借：銀行存款
     貸:其他業(yè)務(wù)收入
     借：銀行存款
     貸：其他業(yè)務(wù)收入
    3.期末計(jì)量
    （12月31日）
     借：其他業(yè)務(wù)成本
     貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
     ① 若：公允價(jià)值>賬面余值不提折舊
    借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
     貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
    ② 若：公允價(jià)值<賬面余值
    借:公允價(jià)值變動(dòng)損益
     貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
    4.減值
     借：資產(chǎn)減值損失
     貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
     不提減值
    5.出售
     借：銀行存款
    貸：其他業(yè)務(wù)收入
    借：其他業(yè)務(wù)成本
    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
    貸：投資性房地產(chǎn)
     ① 借：銀行存款
    貸：其他業(yè)務(wù)收入
    ② 借：其他業(yè)務(wù)成本
    投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
    貸：投資性房地產(chǎn)—成本
    ③ 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借或貸—沖銷）
    貸：其他業(yè)務(wù)收入
    【示例】
    1.2006年5月9日，A企業(yè)與B企業(yè)簽訂一項(xiàng)租賃合同，約定A企業(yè)將新開發(fā)的一棟寫字樓于開發(fā)完成的同時(shí)租賃給B企業(yè)使用，租期8年。該寫字樓與當(dāng)年的8月1日開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的建造成本為23000萬元。由于該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，并能夠取得同類的房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)價(jià)，A企業(yè)決定采用公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2006年12月31日和2007年12月31日該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值分別為23500萬元和25000萬元。A企業(yè)編制會(huì)計(jì)分錄如下：
    ①2006年8月1日，A企業(yè)開發(fā)完成寫字樓并出租
    借：投資性房地產(chǎn)——成本23000
    貸：在建工程23000
    ②2006年12月31日考試論壇
    借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)500
    貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益500
    ③2007年12月31日
    借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)1500
     貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益1500