物權(quán) 指自然人、法人直接支配不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)是一種重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，與債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)不同，物權(quán)的客體主要是動產(chǎn)和不動產(chǎn)。不動產(chǎn)指土地以及建筑物等土地附著物；動產(chǎn)指不動產(chǎn)以外的物，包括能夠?yàn)槿肆λ刂频碾?、氣、光波、磁波等物。物?quán)法的調(diào)整對象是物的歸屬關(guān)系以及對物的占有、利用而發(fā)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。制定物權(quán)法，對明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系，充分發(fā)揮物的效用，維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會秩序，促進(jìn)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)，具有重要意義。
    建筑物區(qū)分所有權(quán) 隨著住宅商品化，建筑物向多層、高層發(fā)展，一棟高樓通常為眾多住戶所有，這種現(xiàn)象就是建筑物區(qū)分所有。建筑物區(qū)分所有權(quán)包括三種權(quán)利，即住戶就高層建筑物內(nèi)其居室等享有所有權(quán)，就走廊、電梯等享有共有的權(quán)利，就該建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)等享有共同管理的權(quán)利。
    共有 指兩個或者兩個以上的民事主體對一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共有關(guān)系可以依照法律規(guī)定發(fā)生，也可以根據(jù)合同約定發(fā)生，還可以根據(jù)共同受贈、共同繼承等法律行為發(fā)生。依照民法通則的規(guī)定，共有分為按份共有和共同共有。例如，二人共同出資購買一輛汽車，并約定對該汽車按照其出資額享有權(quán)利，即為按份共有。夫妻雙方對他們婚后取得的財(cái)產(chǎn)，如果沒有特別約定，應(yīng)當(dāng)不分彼此地享有權(quán)利，即為共同共有。
    孳息 指由某一特定物產(chǎn)生的收益。孳息可以分為天然孳息和法定孳息。天然孳息指根據(jù)物的自然屬性而獲得的收益，如樹木所結(jié)的果實(shí)、母畜所生的幼畜等。法定孳息指基于法律關(guān)系所獲得的收益，如出租人根據(jù)租賃合同收取的租金、出借人根據(jù)貸款合同取得的利息等。
    用益物權(quán) 指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。
    建設(shè)用地使用權(quán) 用益物權(quán)的一種。指對國家所有或者集體所有的土地占有、使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物的權(quán)利。
    地役權(quán) 用益物權(quán)的一種。指因通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等需要，利用他人的不動產(chǎn)或者限制他人不動產(chǎn)的利用，以提高自己的不動產(chǎn)的便利與效益的權(quán)利。例如，甲工廠原有東門，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當(dāng)支付使用費(fèi)，乙工廠允許甲工廠的人員通行。此時乙地稱為“供役地”，甲地稱為“需役地”。
    居住權(quán) 用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。例如，某人在遺囑中寫明，其住宅由他的兒子繼承，但應(yīng)當(dāng)讓服務(wù)多年的保姆居住，直到保姆去世。設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記，經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。物權(quán)法上的居住權(quán)，不包括因房屋租賃產(chǎn)生的居住權(quán)，不包括住旅館等，房屋租賃或者住旅館不需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記。
    擔(dān)保物權(quán) 指在借貸、買賣等活動中，債務(wù)人或者第三人將自己所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人未履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)拍賣或者變賣債務(wù)人或者第三人提供的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，就賣得的價款優(yōu)先受償。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。
    抵押權(quán) 指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。例如，某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，在這一擔(dān)保關(guān)系中，銀行即為抵押權(quán)人。
    質(zhì)權(quán) 分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，以該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。出質(zhì)人也可以將法律規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)、倉單、提單等財(cái)產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)，這時質(zhì)權(quán)稱為權(quán)利質(zhì)權(quán)。
    留置權(quán) 指債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人扣留已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并依照法律規(guī)定的程序就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。例如，顧客不向裁縫店支付服裝加工費(fèi)時，裁縫可以留置加工的服裝，待顧客支付加工費(fèi)后再歸還做成的服裝。
    占有 指占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的實(shí)際控制。占有人可以是依法有權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，例如根據(jù)買賣合同占有對方交付的貨物。占有人也可能是無權(quán)占有他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。例如，借他人的物品，過期不還。占有人不知道自己是無權(quán)占有的，稱為善意占有；明知自己是無權(quán)占有的，稱為惡意占有。