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        2010造價師考試:案例分析知識點和注意事項(2)

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        13. 利潤與利潤分配表(原損益表)
            1)營業(yè)收入
            2)營業(yè)稅金及附加 =營業(yè)收入×稅率
            3)總成本費用 =經營成本+折舊+攤消+利息(兩種借款的利息)
            4)補貼收入
            5)利潤總額 =營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-總成本費用
            6)彌補以前虧損
            7)應納所得稅額(所得稅計算基數(shù))上述5)-6)
            5)所得稅 =(利潤總額-前年虧損)×稅率
            6)稅后凈利潤 利潤總額-所得稅 (不須減彌補虧損額)
            7)盈余公積金 =(稅后利潤-前年虧損)×稅率
            8)應付利潤 =稅后利潤--前年虧損-盈余公積金未分配利潤
            9)未分配利潤 用去還款的那筆利潤
            13.2
            總投資收益率=息稅前利潤/項目總投資
            項目資本金凈利潤率=凈利潤(總利潤-所得稅)/項目資本金
            新增考點
            14.資金來源與運用表:
            資金來源: 表明的是投資的動作,各年的投資情況 非累加性質
            利潤總額、折舊費用、攤消費用、貸款(含息,本息和)、自有資金、回收固定資產余值、回收流動資金。
            總結為:可還債的錢、別人的錢、自己的錢和回收的錢
            注:自有資金:包括建設期自有資金,投產期流動資金分年按達產比例分配.
            回收流動資金:流動資金計最后一年
            資金運用:
            固定資產投資:建設期分年貸款本息
            流動資金投資:投產期分年按達產期 比例分配
            所得稅
            應付利潤
            借款還本
            注:為什么沒有說還息,因為利息含在總成本中了,總利潤就概括了利息
            盈余資金=資金來源-資金運用
            15.資產負債表:反映的是每年末的資產累計狀態(tài)
            資產:1)流動資產總額=流動資產(背景材料)+累計盈余資金(資金來源與運用表,逐年累計)
            累計盈余資金: 資金來源與運用表
            最后一年的累計盈余:累計盈余(資金來源與運用最后一年)-固定資產余值-回收流動資金
            ( 可能考慮到這兩項回收的資產不太可靠,本著穩(wěn)健考慮)
            2)在建工程:建設期第一年:第一年自有資金和貸款本息。
            建設期第二年:包括第一年自有資金和貸款累計
            3)固定資產凈值:投產期第一年:固定資產總額(包括)-無形資產-折舊費
            第一年后:上一年固定資產凈值-折舊費
            4)無形資產凈值: 逐年扣減無形資產余值
            負債及所有者權益:
            1)負債:流動負債:背景材料
            貸款負債:取自還本付息表(分年本息)
            2)所有者權益:
            資本金:建設期第一年:第一年投入的自有資金
            第二年:包括第一年的自有資金總額
            投產期第一年:自有資金總額(建設期的)+第一年投入的流動資金
            第二年:上一年余額+第二年投入的流動資金
            第三年:上一年余額+第三年投入的流動資金
            第三年后:以后各年上年余額照抄
            累計盈余公積金:損益表中盈余公積金分年累計分年填入
            累計未分配利潤:損益表中未分配利潤分年累計分年填入
            16、資產負債比=負債總額/資產總額;流動比=流動資產總額/流動負債總額
            17、 建設項目財務評價的基本題型:
            a、借款還本付息表+總成本費用表+損益表+盈利能力分析
            b、借款還本付息表+現(xiàn)金流量表+敏感性分析
            c、借款還本付息表+資金來源與運用表+償債能力分析