[導(dǎo)讀]2010年度房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月16至17日,為了讓廣大考生順利通過(guò)考試，
    【51Test.NET】房地產(chǎn)估價(jià)師頻道整理了以下習(xí)題精選，幫助考生提高解題能力。
    1.估價(jià)報(bào)告書(shū)中說(shuō)明的( )限定了其用途。
    A.估價(jià)原則
    B.估價(jià)方法
    C.估價(jià)目的
    D.估價(jià)對(duì)象狀況
    【答案】C
    【解析】估價(jià)目的是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)結(jié)果的期望用途，或者通俗地說(shuō)，是委托人將要拿未來(lái)完成的估價(jià)報(bào)告做什么用，是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或者民事行為、行政行為的需要。
    2.“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、( )等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。
    A.給水、排水、電力、通信
    B.給水、排水、燃?xì)?、熱?BR>    C.排水、電力、通信、燃?xì)?BR>    D.排水、電力、通信、熱力
    【答案】A
    【解析】熟地按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，又可以分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地?！叭ㄒ黄健保话闶侵嘎吠ā⑺?、電通和場(chǎng)地平整;“五通一平”，一般是指具有了道路、給水、排水、供電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整;“七通一平”，一般是指具有了道路、給水、排水、供電、通信、燃?xì)?、熱力等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整。
    3.房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的內(nèi)容包括( )。
    A.評(píng)估制度
    B.估價(jià)原則
    C.估價(jià)程序
    D.估價(jià)報(bào)告
    E.職業(yè)道德
    【答案】BCDE
    【解析】為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價(jià)程序和方法，使房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理，1999年2月12日建設(shè)部會(huì)同原國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T 50291—1999)。其內(nèi)容包括：總則、術(shù)語(yǔ)、估價(jià)原則、估價(jià)程序、估價(jià)方法、不同估價(jià)目的下的估價(jià)、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)報(bào)告、職業(yè)道德等。評(píng)估制度一般由相關(guān)主管部門(mén)制定，不包含在估價(jià)規(guī)范之內(nèi)。
    4.收益性房地產(chǎn)包括( )。
    A.未出租的餐館
    B.旅店
    C.加油站
    D.農(nóng)地
    E.未開(kāi)發(fā)的土地
    【答案】ABCD
    【解析】收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，包括住宅(特別是其中的公寓)、寫(xiě)字樓、旅館、商店、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、汽車加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)、農(nóng)地等。未開(kāi)發(fā)土地不產(chǎn)生收益，不屬于收益性地產(chǎn)。