[導(dǎo)讀]2010年度房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月16至17日,為了讓廣大考生順利通過(guò)考試，
    【51Test.NET】房地產(chǎn)估價(jià)師頻道整理了以下習(xí)題精選，幫助考生提高解題能力。
    1.人們常用距離來(lái)衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。下列距離中越來(lái)越受重視的是( )。
    A.空間直線(xiàn)距離 B.交通路線(xiàn)距離
    C.交通時(shí)間距離 D.至市中心距離
    【答案】C
    【解析】區(qū)位是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括可及性，便捷性，與重要場(chǎng)所的距離，周?chē)h(huán)境、景觀，在城市或區(qū)域中的地位等。其中，距離有空間直線(xiàn)距離、交通路線(xiàn)距離和交通時(shí)間距離。人們?cè)絹?lái)越重視交通時(shí)間距離而不是空間直線(xiàn)距離。
    2.為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月～2002年10月該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為( )元/m2。
    A.3214 B.3347 C.3367 D.3458
    【答案】B
    【解析】可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格=可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格×(1+價(jià)格變動(dòng)率)期數(shù)=3000×(1+1%)11元/m2=3347元/m2。
    3.在V=a/[1-1/(1+r)n]的情況下，采用市場(chǎng)提取法求取資本化率r要用到( )。
    A.試錯(cuò)法 B.移動(dòng)平均法 C.曲線(xiàn)擬合法
    D.線(xiàn)性?xún)?nèi)插法 E.指數(shù)修勻法
    【答案】AD
    【解析】市場(chǎng)提取法是通過(guò)搜集同一市場(chǎng)上三宗以上類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的收益法計(jì)算公式，求出資本化率。在v=a/r情況下，可以采用同一市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)的凈收益與其成交價(jià)格的比率作為資本化率。在v=a[1-1/(1+r)n]/r的情況下，通過(guò)試錯(cuò)法或內(nèi)插法求取c。在v=a/(r-g)情況下，是通過(guò)r=a/v+g來(lái)求取r。
    4.成本法中的“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”是指( )。
    A.開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)
    B.開(kāi)發(fā)商所能獲得的最終利潤(rùn)
    C.開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)
    D.開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅后利潤(rùn)
    E.開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn).
    【答案】CE
    【解析】開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是該類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在正常條件下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)，而不是個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最終實(shí)際獲得的利潤(rùn)，也不是個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)。