樓宇設(shè)備維護保養(yǎng)可劃分為：日常維護、定期維護、區(qū)域維護、點檢制度等內(nèi)容。
    （一）日常維護
    日常維護是全部維護工作的基礎(chǔ)，其特點是：經(jīng)常化、制度化。
    1、班前維護要求
    （1）檢查電源及控制裝置安全可靠性；
    （2）安全保護裝置是否齊備有效；
    （3）運轉(zhuǎn)滑動部件潤滑情況；
    （4）檢查上班、交班記錄，填寫接班記錄。
    2、運行中維護要求
    （1）嚴(yán)格按操作規(guī)范操作；
    （2）注意觀察上班運轉(zhuǎn)情況和儀器、儀表情況；
    （3）如有故障應(yīng)停機檢查，及時排除故障。
    3、班后維護要求
    （1）保持設(shè)備、工作環(huán)境清潔；
    （2）儀器、儀表、傳動機構(gòu)、油路系統(tǒng)、安全系統(tǒng)是否靈敏可靠；
    （3）非連班運行設(shè)備，完成保養(yǎng)后應(yīng)恢復(fù)到非工作狀態(tài)；
    （4）認(rèn)真填寫運行記錄和交班記錄。
    （二）日常維護運轉(zhuǎn)程序
    1、報修程序
    2、巡檢程序
    3、故障處理程序
    4、保障運行程序
    5、計劃性維護保養(yǎng)程序
    6、計劃性維護施工程序
    （三）定期維護
    定期維護的主要內(nèi)容如下：
    （1）設(shè)備外表和內(nèi)部的徹底清潔；
    （2）設(shè)備規(guī)定保養(yǎng)部分的拆卸檢查；
    （3）電機設(shè)備、接觸器、繼電器的清潔與檢查；
    （4）機械傳動裝置潤滑，零件緊固，調(diào)整間隔；
    （5）對調(diào)整、小修、更換零部件要逐一記錄，對疑難問題及時采取措施。
    （四）計劃維護
    1、建立維護保養(yǎng)任務(wù)卡
    將樓宇所有必須進入維護計劃網(wǎng)的設(shè)備列出，根據(jù)說明書、使用手冊、安裝手冊中有關(guān)維護保養(yǎng)內(nèi)容，編寫保養(yǎng)登記卡。內(nèi)容如下：
    （1）間隔周期；
    （2）任務(wù)內(nèi)容；
    （3）任務(wù)定額時間。
    2、發(fā)出維護保養(yǎng)指令卡
    （1）按編號發(fā)出，按編號交收入檔；
    （2）任務(wù)要明確，寫明標(biāo)準(zhǔn)要求。
    維護保養(yǎng)指令卡完成后必須在卡上填寫工作記錄，包括所用時間、檢查結(jié)果并簽字交回。