五、估價(jià)方法的優(yōu)選與歸類
    1.估價(jià)方法選用要求
    同一估價(jià)對象宜選用兩種以上的估價(jià)方法估價(jià)。
    2.估價(jià)方法的優(yōu)選
    （1）有條件選用比較法估價(jià)的，應(yīng)以比較法為主要的估價(jià)方法。
    （2）收益性房地產(chǎn)估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。
    3.估價(jià)方法的歸類
    （1）土地估價(jià)：①基準(zhǔn)地價(jià)修正法；②比較法；③假設(shè)開發(fā)法；④成本法；⑤土地剩余技術(shù)。
    （2）建筑物估價(jià)：①成本法；②建筑物剩余技術(shù)。
    （3）房地估價(jià)：①比較法；②收益法；③成本法。
    （4）居住房地產(chǎn)估價(jià)：①比較法；②成本法；③收益法（出租住房）。
    （5）商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)：①收益法；②比較法；③成本法。
    ⑹租賃價(jià)格評估：①比較法；②收益法（轉(zhuǎn)換計(jì)算）；③成本法（成本租金構(gòu)成，即：房租=折舊費(fèi)+維修費(fèi)+管理費(fèi)+投資利息+房產(chǎn)稅+保險(xiǎn)費(fèi)+地租+利潤） .
    六、估價(jià)人員現(xiàn)場查勘的內(nèi)容
    （1）估價(jià)對象坐落位置的正確性；
    （2）觀察周圍的環(huán)境、景觀；
    （3）實(shí)地拍照；
    （4）勘察建筑物的建筑結(jié)構(gòu)、裝修、使用、設(shè)備、維修保和完損程度等情況；
    （5）了解當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場特性與行情。