1.房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括( )。
A.應(yīng)保持估價的獨立性，必須回避自己.近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價業(yè)務(wù)
B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人
C.盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負(fù)委托人，仍舊要接受該項估價委托
D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費用，也不得惡意降低收費進(jìn)行不正當(dāng)競爭
答案:AD
2.明確估價對象包括( )。
A.明確估價對象的實物
B.明確估價對象的權(quán)益
C.明確估價對象的區(qū)位狀況
D.明確估價對象的基礎(chǔ)設(shè)施情況
答案:ABC
3.某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為( )元/m2。
A.3000
B.4500
C.5200
D.5600
答案:D
4.房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)? )。
A.估價目的
B.估價程序
C.估價時點
D.估價作業(yè)日期
答案:B
5.估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是( )。
①擬定估價作業(yè)方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的.估價對象.估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業(yè)務(wù);⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結(jié)果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案:C
6.求取建筑物重新構(gòu)建價格的具體方法有( )。
A.單位比較法
B.分部分項法
C.造價分析法
D.指數(shù)調(diào)整法
答案:ABD
7.可比實例和成交日期應(yīng)與估價時點接近。所謂“接近”是相對而言的，是指( )。
A.如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實例
B.如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實例
C.如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但由于時間的不同，幾年前的交易相對現(xiàn)在來說，差別還相當(dāng)大，取可比實例還是相近的為好
D.如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實例
答案:D
8.中國大陸目前主要有所有權(quán).使用權(quán).租賃權(quán).抵押權(quán).典權(quán).地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
A.使用權(quán)
B.抵押權(quán)
C.所有權(quán)
D.租賃權(quán)
答案:C
9.結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ).墻體.柱.梁.樓板.屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為( )。
A.鋼結(jié)構(gòu)
B.混凝土結(jié)構(gòu)
C.磚木結(jié)構(gòu)
D.磚混結(jié)構(gòu)
答案:AB
10.房地產(chǎn)估價委托合同是估價機(jī)構(gòu)和委托人之間就估價事宜的相互約定。其作用主要 。
A.成立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系
B.明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)
C.載明估價的基本事項
D.防止出現(xiàn)糾紛
答案:ABC
11.凈收益每年不變，收益年限為有限年時，報酬資本化公式為( )。
A.A
B.B
C.C
D.D
答案:C
12.某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元/m2.2450元/ m2.2650元/ m2.2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1.0.2.0.3和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于( )元/m2。
A.3100
B.3195
C.3285
D.3300
答案:B
13.從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是( )。
A.銷售狀況價值論
B.市場供求價值論
C.生產(chǎn)費用價值論
D.經(jīng)濟(jì)花費價值論
答案:C
14.下列屬于運用比較法進(jìn)行估價的步驟的是( )。
①選取可比實例;②搜集交易實例;③建立價格可比基礎(chǔ);④進(jìn)行交易日期修正;⑤進(jìn)行交易情況修正;⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準(zhǔn)價格
A.①②③④⑤⑥⑦
B.②①③⑤④⑥⑦
C.①③②④⑥⑤⑦
D.②①③④⑤⑥⑦
答案:B
15.對于一宗房地產(chǎn)的價格，通常由( )所構(gòu)成。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.銷售稅費.投資利息
D.管理費用
答案:ABCD
16.收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于( )。
A.未來凈收益的大小
B.獲得凈收益的可靠性
C.獲得凈收益期限的長短
D.獲得凈收益預(yù)期
答案:ABC
17.估價作業(yè)上真實.客觀.合理的價格是指( )。
A.估價師向買賣雙方推薦的價格
B.交易雙方均接受的價格
C.對交易雙方來說經(jīng)濟(jì)上合理的價格
D.正常交易情況下形成的價格
答案:CD
18.下列費用不用計入商品住宅價格的為( )。
A.非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費用
B.住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用
C.住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施
D.住宅小區(qū)的文化娛樂中心
答案:AB
19.房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過( )來實現(xiàn)。
A.充公權(quán)
B.管制權(quán)
C.征稅權(quán)
D.征收權(quán)
答案:ABCD
20.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均上漲0.3%，則其 2000年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
答案:C
A.應(yīng)保持估價的獨立性，必須回避自己.近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價業(yè)務(wù)
B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人
C.盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負(fù)委托人，仍舊要接受該項估價委托
D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費用，也不得惡意降低收費進(jìn)行不正當(dāng)競爭
答案:AD
2.明確估價對象包括( )。
A.明確估價對象的實物
B.明確估價對象的權(quán)益
C.明確估價對象的區(qū)位狀況
D.明確估價對象的基礎(chǔ)設(shè)施情況
答案:ABC
3.某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為( )元/m2。
A.3000
B.4500
C.5200
D.5600
答案:D
4.房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)? )。
A.估價目的
B.估價程序
C.估價時點
D.估價作業(yè)日期
答案:B
5.估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是( )。
①擬定估價作業(yè)方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的.估價對象.估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業(yè)務(wù);⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結(jié)果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案:C
6.求取建筑物重新構(gòu)建價格的具體方法有( )。
A.單位比較法
B.分部分項法
C.造價分析法
D.指數(shù)調(diào)整法
答案:ABD
7.可比實例和成交日期應(yīng)與估價時點接近。所謂“接近”是相對而言的，是指( )。
A.如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實例
B.如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實例
C.如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但由于時間的不同，幾年前的交易相對現(xiàn)在來說，差別還相當(dāng)大，取可比實例還是相近的為好
D.如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實例
答案:D
8.中國大陸目前主要有所有權(quán).使用權(quán).租賃權(quán).抵押權(quán).典權(quán).地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
A.使用權(quán)
B.抵押權(quán)
C.所有權(quán)
D.租賃權(quán)
答案:C
9.結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ).墻體.柱.梁.樓板.屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為( )。
A.鋼結(jié)構(gòu)
B.混凝土結(jié)構(gòu)
C.磚木結(jié)構(gòu)
D.磚混結(jié)構(gòu)
答案:AB
10.房地產(chǎn)估價委托合同是估價機(jī)構(gòu)和委托人之間就估價事宜的相互約定。其作用主要 。
A.成立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系
B.明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)
C.載明估價的基本事項
D.防止出現(xiàn)糾紛
答案:ABC
11.凈收益每年不變，收益年限為有限年時，報酬資本化公式為( )。
A.A
B.B
C.C
D.D
答案:C
12.某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元/m2.2450元/ m2.2650元/ m2.2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1.0.2.0.3和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于( )元/m2。
A.3100
B.3195
C.3285
D.3300
答案:B
13.從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是( )。
A.銷售狀況價值論
B.市場供求價值論
C.生產(chǎn)費用價值論
D.經(jīng)濟(jì)花費價值論
答案:C
14.下列屬于運用比較法進(jìn)行估價的步驟的是( )。
①選取可比實例;②搜集交易實例;③建立價格可比基礎(chǔ);④進(jìn)行交易日期修正;⑤進(jìn)行交易情況修正;⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準(zhǔn)價格
A.①②③④⑤⑥⑦
B.②①③⑤④⑥⑦
C.①③②④⑥⑤⑦
D.②①③④⑤⑥⑦
答案:B
15.對于一宗房地產(chǎn)的價格，通常由( )所構(gòu)成。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.銷售稅費.投資利息
D.管理費用
答案:ABCD
16.收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于( )。
A.未來凈收益的大小
B.獲得凈收益的可靠性
C.獲得凈收益期限的長短
D.獲得凈收益預(yù)期
答案:ABC
17.估價作業(yè)上真實.客觀.合理的價格是指( )。
A.估價師向買賣雙方推薦的價格
B.交易雙方均接受的價格
C.對交易雙方來說經(jīng)濟(jì)上合理的價格
D.正常交易情況下形成的價格
答案:CD
18.下列費用不用計入商品住宅價格的為( )。
A.非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費用
B.住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用
C.住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施
D.住宅小區(qū)的文化娛樂中心
答案:AB
19.房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過( )來實現(xiàn)。
A.充公權(quán)
B.管制權(quán)
C.征稅權(quán)
D.征收權(quán)
答案:ABCD
20.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均上漲0.3%，則其 2000年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
答案:C