5.5房地產(chǎn)抵押估價(jià)
    商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，可以與抵押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，也可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值
    如委托評(píng)估，一般由商業(yè)銀行委托，也可以約定由任一方委托
    房地產(chǎn)抵押價(jià)值，為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值，減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款
    法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，主要包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
    房地產(chǎn)抵押報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過(guò)一年，市場(chǎng)價(jià)格變化較大時(shí)，可縮短
    【2007年真題】
    房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。 （ ）
    【答案】 √
    5.6 房地產(chǎn)抵押登記
    規(guī)定
    抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，而非抵押合同簽訂時(shí)
    當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽訂后30日內(nèi)辦理登記
    抵押登記部門(mén)
    房地合一－房地產(chǎn)管理部門(mén)為抵押登記機(jī)關(guān)
    是上無(wú)定著物的出讓土地使用權(quán)抵押－土地管理部門(mén)為抵押登記機(jī)關(guān)
    辦理抵押登記所需的文件
    抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明
    抵押登記申請(qǐng)書(shū)
    抵押合同
    權(quán)屬證明
    可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料
    可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料
    抵押當(dāng)事人定的氏押價(jià)值書(shū)面協(xié)議
    房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告
    登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件
    登記機(jī)關(guān)審查的主要內(nèi)容
    抵押物是否符合準(zhǔn)許抵押的條件
    抵押物是否已經(jīng)抵押
    抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符
    【2006年真題】
    設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由（ ）收?qǐng)?zhí)。
    A．抵押人
    B．抵押權(quán)人
    C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)
    D．公證機(jī)關(guān)
    【答案】A
    【解析】抵押人繼續(xù)持有所有權(quán)證書(shū)，上面標(biāo)記已設(shè)定了他項(xiàng)權(quán)利，而抵押權(quán)人持有他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)