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    債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償或出現(xiàn)其他法定或者約定事由的，抵押權(quán)人有權(quán)通過(guò)拍賣、變賣的方式將該土地使用權(quán)及其上的屬于抵押人的建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓于第三人，并由轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款優(yōu)先受償。依《擔(dān)保法》第53條、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第36 、37條和《劃撥國(guó)有土地使用權(quán)管理暫行辦法》第24條第1款的規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)人履行期限屆滿不履行債務(wù)而致被擔(dān)保的債權(quán)不獲清償時(shí)，抵押權(quán)人得依法定程序拍賣、變賣抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押物的交換價(jià)值，并就抵押物賣得價(jià)金優(yōu)先于無(wú)擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人優(yōu)先受償。依《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第40條的規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)不限于債務(wù)人履行期限屆滿不履行債務(wù)，由此可見(jiàn)，土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件應(yīng)為：債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償或出現(xiàn)其他法定或者約定事由。