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    （一）權(quán)利范圍
    城市私房用地使用權(quán)人可實(shí)際控制私房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地并可通過(guò)使用該土地上的房屋而實(shí)現(xiàn)對(duì)土地的利用和收益。
    （二）處分權(quán)
    城市私房用地使用權(quán)人可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押其私有房屋及其所用國(guó)有土地的使用權(quán)，即根據(jù)房地主體一致的原則實(shí)現(xiàn)對(duì)國(guó)有土地的有限的處分權(quán)能。所謂有限的處分權(quán)是指：1）私房用地使用權(quán)不得脫離房屋單獨(dú)處分；2）私房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或者投資時(shí)，其用地使用權(quán)不得脫離房屋單獨(dú)保留。
    （三）繼承
    城市私房作為公民的合法財(cái)產(chǎn)當(dāng)然可以繼承。依房地一致原則，其占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)一并繼承。
    （四）用途限制
    城市私房用地使用權(quán)人不得擅自改變房屋及其占用土地的用途。用地者在改變房屋及其占用土地的用途時(shí)，經(jīng)依法審批并必須向國(guó)家上繳土地收益、辦理變更登記手續(xù)。
    （五）翻建限制
    城市私房用地使用權(quán)人未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自翻建房屋。