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    我國目前正在發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟，市場機制在資源配制中起基礎(chǔ)性作用，土地作為生產(chǎn)要素之一，也進入市場進行流通，如土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。但土地有著與其它普通商品不同的特點，土地市場類型和體系也與其它商品不同。
    土地市場的五種類型：
    1、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓市場。該類型市場也叫土地一級市場，由土地管理部門代表國家將土地使用權(quán)讓與土地使用者，并由土地使用者支付土地出讓金。具體方式有協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。
    2、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場。該類型市場也叫土地二級市場，它是土地使用權(quán)出讓后的再轉(zhuǎn)讓。
    3、土地金融市場。資金運作進入土地市場便形成了土地金融市場。有了土地金融市場，土地使用權(quán)的出租、抵押和流轉(zhuǎn)便有了資金支持。
    4、涉外土地市場。該市場主要是針對外商投資項目占用土地時，土地使用權(quán)的獲得方式運作。
    5、土地中介服務(wù)市場。該市場主要是面對土地使用權(quán)的中間流通。具體形式有土地交易磋商、土地信息服務(wù)、土地評估、土地登記和土地仲裁等。
    土地市場的五個體系：
    1、土地資源配置體系。通過實施土地利用規(guī)劃，實行土地用途管制，使得土地資源得到配置。
    2、土地價格管理體系。通過規(guī)范土地評估機構(gòu)和從業(yè)人員資質(zhì)等，合理確定土地其準(zhǔn)價格，使土地價格評估公正合理，防止土地以低價出讓和土地投機。
    3、土地收益分配體系。建立該體系的前提要做好土地產(chǎn)權(quán)明晰工作，在此基礎(chǔ)上，處理好中央與地方，國家、企業(yè)和個人之間的利益關(guān)系。
    4、土地市場法律體系。市場經(jīng)濟需要法制，通過建立健全土地管理法律法規(guī)，使土地管理依法進行。
    5、土地中介服務(wù)體系。政府職能轉(zhuǎn)變后，原本由政府管理的事務(wù)都交由市場中介去做，如土地信息服務(wù)、土地評估、土地使用權(quán)交易等。有了中介服務(wù)之后，土地市場會更加活躍和繁榮。