第一章 房地產(chǎn)估價概論
    【本章說明】
    【本章主要內(nèi)容】
    1．專業(yè)估價與非專業(yè)估價的不同
    2．房地產(chǎn)估價的概念
    3．估價與評估的異同
    4．國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂和定義
    5．房地產(chǎn)估價的本質(zhì)
    6．房地產(chǎn)估價的必要性
    7．房地產(chǎn)估價的要素
    8．房地產(chǎn)估價的現(xiàn)實需要
    9．房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德
    10．中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況
    1．專業(yè)估價與非專業(yè)估價的不同（五大不同點）
    由專業(yè)人員和專業(yè)機構(gòu)完成
    是一種專業(yè)意見
    具有公信力
    實行有償服務
    承擔法律責任
    【2007年真題】
    某注冊房地產(chǎn)估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據(jù)自己對該套住房實物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析，運用適當方法對該套住房進行了估價，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。 （ ?。?BR>    【答案】×
    【解析】必須是專業(yè)人員的職業(yè)行為而為個人行為，不是由專業(yè)機構(gòu)完成，無公信力，不在擔法律責任
    【2007年真題】
    與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（ ?。?。
    A．是一種專業(yè)意見
    B．估計價格或價值
    C．實行有償服務
    D．承擔法律責任
    E．估價作業(yè)日期長
    【答案】ACD
    【解析】專業(yè)估價與非專業(yè)估價的五大不同
    2．房地產(chǎn)估價的概念
    房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)根據(jù)估價目的，遵守估價原則，運用估價方法，按照估價程序，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業(yè)意見的活動。
    【概念記憶要點】
    主體
    估價師和估價機構(gòu)
    客體
    估價對象的價值
    時間
    估價時點
    依據(jù)（四依據(jù)）
    根據(jù)估價目的
    遵守估價原則
    運用估價方法
    按照估價程序
    手段（三手段）
    分析－價值分析，對影響估價的因素進行分析
    測算－價值測算，運用數(shù)學公式或模型計算對象價值
    判斷－價值判斷，根據(jù)測算結(jié)果，對價值進行最終判定
    目的
    對價值進行分析、測算、判斷，提供相關專業(yè)意見
    3．估價與評估的異同
    估價是指價值評估（范圍窄）
    評估的范圍較廣，不僅包括價值評估，還包括質(zhì)量評估、投資風險評估、制度政策評估等（范圍廣）
    房地產(chǎn)估價師以及估價機構(gòu)除了進行價值評估外，還可以進行其它相關評估和咨詢顧問業(yè)務（一專多能）
    4．國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂和定義
    美國 real estate appraisal[E5preizEl]
    英聯(lián)邦國家 property valuation
    日本和韓國 不動產(chǎn)鑒定評價
    香港 物業(yè)估值或物業(yè)估價
    臺灣 不動產(chǎn)估價