(2)區(qū)域及個別因素修正系數(shù)
    確定區(qū)域及個別因素指數(shù)：首先確定區(qū)域及個別因素因子指數(shù)，然后加和求取。
    A、距市級商服中心距離：以估價對象距商服中心距離條件指數(shù)為100，每增加或減少100米，指數(shù)減少或增加1.3。則其修正指數(shù)=100-(比較案例距市場商服中心距離-待估宗地距市場商服中心距離)÷100×1.3;
    B、距區(qū)級商服中心距離：以估價對象距商服中心距離條件指數(shù)為100，每增加或減少100米，指數(shù)減少或增加0.6。則其修正指數(shù)=100-(比較案例距區(qū)級商服中心距離-待估宗地距區(qū)級商服中心距離)÷100×0.6;
    C、距農(nóng)貿(mào)市場距離：以估價對象距農(nóng)貿(mào)市場距離條件指數(shù)為100，每增加或減少200米，指數(shù)減少或增加0.7。則其修正指數(shù)=100-(比較案例距農(nóng)貿(mào)市場距離-待估宗地距農(nóng)貿(mào)市場距離)÷200×0.7;
    D、距火車站距離：以估價對象距火車站距離條件指數(shù)為100，每增加或減少200米，指數(shù)減少或增加0.8。則其修正指數(shù)=100-(比較案例距火車站距離-待估宗地距火車站距離)÷200×0.8;
    E、距汽車站距離：以估價對象距長途汽車站距離條件指數(shù)為100，每增加或減少200米，指數(shù)減少或增加0.8。則其修正指數(shù)=100-(比較案例距汽車站距離-待估宗地距汽車站距離)÷200×0.8;
    F、道路類型：
    臨道路類型分為混合型主干道、生活型主干道、生活型次干道、交通型主干道及支路，以估價對象臨路類型條件指數(shù)為100，每增加或減少一個級別，指數(shù)增加或減少1;
    G、距公交車站距離：以估價對象公共交通便捷度及距公交車站距離條件指數(shù)為100，每增加或減少100米，指數(shù)下降0.5或上升0.5;中 華 考 試 網(wǎng)
    H、環(huán)境質(zhì)量：分為污染嚴(yán)重、污染較重、有一定污染、輕微污染、無污染五個等級，以估價對象環(huán)境質(zhì)量條件指數(shù)為100，每上升或下降一個等級，指數(shù)上升或下降1。
    I、周圍土地利用類型：分為商服業(yè)、商辦綜合、商住綜合、住宅、其它五個等級，以估價對象條件指數(shù)為100，每上升或下降一個等級，指數(shù)上升或下降1.5。
    J、臨街狀況：分為十字路口、丁字路口、臨主街、臨次街、不臨街五個等級，以估價對象條件指數(shù)為100，每上升或下降一個等級，指數(shù)上升或下降1;
    K、寬深比：依據(jù)×××人民政府2005年批準(zhǔn)實施的《×××區(qū)土地級別與基準(zhǔn)地價更新報告》商業(yè)用地相應(yīng)級別基準(zhǔn)地價修正體系求算深度指數(shù)。分為>1、1-0.8、0.8-0.6、0.6-0.4、<0.4五個等級，以估價對象條件指數(shù)為100，每上升或下降一個等級，指數(shù)上升或下降1;
    L、臨街深度：分為15米以上、滿10米不滿15米、滿7米不滿10米、滿5米不滿7米、不滿5米五個等級，以估價對象條件指數(shù)為100，每上升或下降一個等級，指數(shù)上升或下降1;
    M、周圍土地規(guī)劃用途：分為商服業(yè)、商住綜合、綜合、辦公、其它五個等級，以估價對象條件指數(shù)為100，每上升或下降一個等級，指數(shù)上升或下降1.5。
    根據(jù)以上比較因素指數(shù)的說明，編制比較因素條件指數(shù)表。