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        土地登記代理人輔導(dǎo)知識講解:征地費的構(gòu)成以及征地費的原則

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        征用土地的補償費主要由以下五個部分構(gòu)成:
            (1)土地補償費,即對被征用土地的投入和收益造成損失的補償費。
            (2)安置補償費,即對被征用土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)和生活所給予經(jīng)濟上的補助。
            (3)地上附著物補償費,即對被征用土地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物,如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復(fù)費,被征用土地上林木的補償或砍伐費等。
            (4)青苗補償費,即對被征用土地上的農(nóng)作物造成的損失一次性給予的經(jīng)濟補償。
            (5)其他補償費,即因征用土地給被征用土地單位和農(nóng)民造成的其他方面損失而支付的費用,如水利設(shè)施恢復(fù)費、誤工費、搬遷費、基礎(chǔ)設(shè)施恢復(fù)費等。
            確定征地補償費的原則有以下幾個方面:
            (1)國家統(tǒng)一確定標準。征地既是一種國家行為,也是農(nóng)民對國家應(yīng)盡的義務(wù),而不是農(nóng)民向國家賣地。因此,征地費用的標準應(yīng)由國家統(tǒng)一確定,而不能采用雙方協(xié)商確定的方法。
            (2)使被征用土地單位的農(nóng)民生活水平不降低。按照一般標準不能維持被征用土地單位農(nóng)民生活水平的,可以適當提高補償標準,土地補償費和安置補助費的標準可以達到征用土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如不考慮物價上漲,相當于土地承包經(jīng)營期30年的產(chǎn)值。
            (3)按土地的原用途進行補償。即按土地被征用前的用途確定各種補償、補助費用的標準。原來是耕地的,按耕地補償;原來是荒山、荒地沒有收益的,不予補償。
            (4)確定補償?shù)臉藴室员徽饔们叭昶骄戤a(chǎn)值為依據(jù)。采用土地被征用前三年平均產(chǎn)值乘以倍數(shù)的方法計算征地補償費的標準。地上附著物則一般采用重置價予以補償。