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    [背景]
    發(fā)包方與某建筑公司簽訂一項(xiàng)建設(shè)工程施工合同，該合同中明確了承包方保證質(zhì)量，按工期完成發(fā)包方辦公樓的施工任務(wù)。工程竣工后，承包方向發(fā)包方提交了竣工報(bào)告，發(fā)包方由于某種原因，還沒有組織驗(yàn)收，便直接使用了辦公樓。在使用中，發(fā)包方發(fā)現(xiàn)辦公樓存在著質(zhì)量問題，遂要求承包方維修。承包方則認(rèn)為工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用，出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包商不再承擔(dān)任何責(zé)任。
    [問題]
     1．依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，該質(zhì)量問題的責(zé)任由誰承擔(dān)?
     2．工程未經(jīng)驗(yàn)收，業(yè)主提前使用，可否視為工程已交付，承包方不再承擔(dān)責(zé)任?
     3．上述糾紛，業(yè)主和承包方可以通過何種方式解決?
     4．發(fā)生上述問題，承包方的保修責(zé)任應(yīng)怎樣履行?
    標(biāo)準(zhǔn)答案：
     1．該質(zhì)量問題的責(zé)任由發(fā)包方(業(yè)主)承擔(dān)。
     2．工程未經(jīng)驗(yàn)收，業(yè)主提前使用，可以視為業(yè)主已接收該項(xiàng)工程，但不能免除承包方負(fù)責(zé)保修的責(zé)任。
     3．業(yè)主和承包方可以通過協(xié)商、調(diào)解來解決，或按合同條款規(guī)定申請仲裁或訴訟。
     4．承包方的保修責(zé)任，應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程保修規(guī)定履行。
    解析：本題考核了發(fā)包方提前使用工程后發(fā)現(xiàn)存在的質(zhì)量問題的處理。
     該案例中承包方已向發(fā)包方提交了竣工報(bào)告，但發(fā)包方?jīng)]有組織驗(yàn)收便使用了辦公樓，可以視為發(fā)包方已接收該項(xiàng)工程，但不能免除承包方負(fù)責(zé)保修的責(zé)任，使用后所發(fā)生的質(zhì)量問題由發(fā)包方承擔(dān)。