二、預(yù)期收益原則
    土地的價(jià)格受預(yù)期收益形成因素的變動所左右。所以，土地投資者是在預(yù)測該土地將來所能帶來的收益或效用后進(jìn)行投資的。這就要求估價(jià)者必須了解過去的收益狀況，并對土地市場現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢、政治經(jīng)濟(jì)形勢及政策規(guī)定對土地市場的影響進(jìn)行細(xì)致分析和預(yù)測，準(zhǔn)確預(yù)測該土地現(xiàn)在以至未來能給權(quán)利人帶來的利潤總和，即收益價(jià)格。
    土地價(jià)格受預(yù)期收益形成因素的變動所左右，土地投資者是在預(yù)測該土地在有限使用年期內(nèi)所能帶來的收益或效用后進(jìn)行投資的，因此，準(zhǔn)確預(yù)測土地現(xiàn)在以至未來能給權(quán)利人帶來的利潤總和(即收益價(jià)格)是預(yù)期收益原則的具體表現(xiàn)。
    預(yù)期收益的估算必須是客觀合理的。它要求估價(jià)人員必須對價(jià)格的形成因素認(rèn)真分析，并對將來的變動趨勢作客觀合理的預(yù)測，應(yīng)排除脫離現(xiàn)實(shí)的使用或因投機(jī)及違法使用土地所獲收益的預(yù)測。
    預(yù)期收益原則，對土地估價(jià)中的地區(qū)分析、交易實(shí)例價(jià)格的檢查、純收益及還原利率的確定非常重要。在土地估價(jià)實(shí)踐中，剩余法估價(jià)及收益還原法估價(jià)中土地收益確定，都是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。