按照融資主體不同，項目的融資方式可分為既有法人融資和新設(shè)法人融資兩種融資方式。
    （1）既有法人融資方式
    既有法人融資方式是以既有法人為融資主體的融資方式。采用既有法人融資方式的建設(shè)項目，既可以是技術(shù)改造、改建、擴建項目，也可以是非獨立法人的新建項目。
    既有法人融資方式的基本特點是：
    ①由既有法人發(fā)起項目、組織融資活動并承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險；
    ②建設(shè)項目所需的資金，來源于既有法人內(nèi)部融資、新增資本金和新增債務(wù)資金；
    ③新增債務(wù)資金依靠既有法人整體（包括擬建項目）的盈利能力來償還；
    ④以既有法人整體的資產(chǎn)和信用承擔(dān)債務(wù)擔(dān)保。
    （2）新設(shè)法人融資方式
    新設(shè)法人融資方式是以新組建的具有獨立法人資格的項目公司為融資主體的融資方式。采用新設(shè)法人融資方式的建設(shè)項目，項目法人大多是企業(yè)法人。社會公益性項目和某些基礎(chǔ)設(shè)施項目也可能組建新的事業(yè)法人實施。采用新設(shè)法人融資方式的建設(shè)項目，一般是新建項目，但也可以是將既有法人的一部分資產(chǎn)剝離出去后重新組建新的項目法人的改擴建項目。
    新設(shè)法人融資方式的基本特點是：
    ①由項目發(fā)起人（企業(yè)或政府）發(fā)起組建新的具有獨立法人資格的項目公司，由新組建的項目公司承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險；
    ②建設(shè)項目所需資金的來源，包括項目公司股東投入的資本金和項目公司承擔(dān)的債務(wù)資金；
    ③依靠項目自身的盈利能力來償還債務(wù)；
    ④一般以項目投資形成的資產(chǎn)、未來收益或權(quán)益作為融資擔(dān)保的基礎(chǔ)。
    采用新設(shè)法人融資方式，項目發(fā)起人與新組建的項目公司分屬不同的實體，項目的債務(wù)風(fēng)險由新組建的項目公司承擔(dān)。項目能否還貸，取決于項目自身的盈利能力，因此必須認(rèn)真分析項目自身的現(xiàn)金流量和盈利能力。