一、完整的估價(jià)報(bào)告(8部分)
1、封面; 2、目錄; 3、致委托人函; 4、注冊估價(jià)師聲明;
5、估價(jià)的假設(shè)和限制條件; 6、估價(jià)結(jié)果報(bào)告; 7、估價(jià)技術(shù)報(bào)告; 8、附件。
(一)封面(7項(xiàng))：
1、報(bào)告名稱：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告;
2、估價(jià)項(xiàng)目名稱; 3、委托人全稱; 4、估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱;
5、注冊估價(jià)師姓名及其注冊號(hào); 6、估價(jià)作業(yè)日期; 7、估價(jià)報(bào)告編號(hào)。
(二)目錄
(三)致委托人函(11項(xiàng))：
1、委托人全稱; 2、估價(jià)對(duì)象; 3、估價(jià)目的; 4、估價(jià)時(shí)點(diǎn);
5、價(jià)值類型; 6、估價(jià)結(jié)果：大寫和小寫，總價(jià)和單價(jià); 7、報(bào)告應(yīng)用有效期;
8、提供報(bào)告數(shù)量;9、估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱; 10、法人代表簽名; 11、報(bào)告出具日期。
(四)注冊估價(jià)師聲明：
1、要列出實(shí)地查勘或未查勘的估價(jià)師姓名;
2、至少2名估價(jià)師簽名，并注明其注冊號(hào)。
(五)估價(jià)的假設(shè)和限制條件：假設(shè)前提和限制條件分列說明;確定因素不得假設(shè);
不確定因素的假設(shè)，應(yīng)合理且有依據(jù)。房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)
(六)估價(jià)結(jié)果報(bào)告+編號(hào)(13—15項(xiàng))：
1、委 托 人：單位全稱、法人代表、住所;
或者 個(gè)人姓名、身份證號(hào)、住所。外語學(xué)習(xí)網(wǎng)
2、估價(jià)機(jī)構(gòu)：全稱、法人代表、住所、資質(zhì)等級(jí)。
3、估價(jià)對(duì)象：名稱;
(1)區(qū)位狀況;坐落、交通狀況、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施。
(2)實(shí)物狀況：①建筑物——面積、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、利用現(xiàn)狀、裝修、設(shè)施設(shè)備、建成年月、平面布置等。
②土地——四至、形狀、地勢、規(guī)劃條件等。
(3)權(quán)屬狀況：①建筑物——權(quán)屬(他項(xiàng))證書、所(共)有權(quán)人、用途、面積等。
②土地——權(quán)屬(他項(xiàng)權(quán))證書、使用權(quán)人、性質(zhì)、用途、(分?jǐn)?面積、使用年限、終止日期等。
4、估價(jià)目的：抵押—為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。
拆遷—為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場價(jià)值，表述要規(guī)范。房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)
5、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：不是先有了“評(píng)估價(jià)值”，再將他說成是某個(gè)時(shí)間上的價(jià)值。
6、價(jià)值定義：價(jià)值類型及其內(nèi)涵：中華考試網(wǎng)
(1)市場價(jià)值：符合公平自愿、利己、知曉行情、有充裕時(shí)間、無附加條件的交易。
(2)快速變現(xiàn)價(jià)值：不符合有充裕時(shí)間的交易。
(3)謹(jǐn)慎價(jià)值：即抵押價(jià)值，存在不確定因素而遵守謹(jǐn)慎原則得出的價(jià)值;
——應(yīng)說明有無法定優(yōu)先受償款。
(4)清算價(jià)值：不符合持續(xù)使用條件。
(5)投資價(jià)值：某個(gè)投資者角度衡量的價(jià)值。
7、估價(jià)依據(jù)。
8、估價(jià)原則：(1)獨(dú)立、客觀、公正;
(2)合法原則、使用、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、替代原則，謹(jǐn)慎原則(抵押)。
9、估價(jià)方法：房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)
(1)估價(jià)方法及其定義;應(yīng)選用2種以上的方法;
(2)成本法與市場、收益、假設(shè)法組成2種估價(jià)方法的，成本法為首選法不妥當(dāng)。
(3)收益性房地產(chǎn)，應(yīng)采用收益法作為其中一種方法。
10、估價(jià)結(jié)果：總價(jià)和單價(jià)(總價(jià)/建面)、大寫和小寫;樓面地價(jià)(土地)。
11、估價(jià)人員：所有參加估價(jià)的人員及其執(zhí)業(yè)資格，并簽名蓋章。
12、估價(jià)作業(yè)日期。
13、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。
(以下為抵押報(bào)告)：
14、市場風(fēng)險(xiǎn)提示。
15、短期強(qiáng)制處分和變現(xiàn)能力分析：影響房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素有：(1)通用性;(2)獨(dú)立使用性;(3)價(jià)值大小;
(4)可分割**性;(5)開發(fā)程度;(6)區(qū)位;(7)市場狀況。
(七)估價(jià)技術(shù)報(bào)告房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)
1、個(gè)別因素分析;位置、范圍、面積、用途結(jié)構(gòu)、建成年代、裝修、權(quán)屬狀況等。
2、區(qū)位因素分析：估價(jià)對(duì)象區(qū)域特征、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、商服設(shè)施等。
3、市場背景分析：過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來，影響類似房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。
4、使用分析：法律允許、技術(shù)可能、經(jīng)濟(jì)可行、估價(jià)對(duì)象價(jià)值化的使用。
5、估價(jià)方法選用：估價(jià)思路、采用的估價(jià)方法及其理由和定義。
6、估價(jià)測算過程;
7、估價(jià)結(jié)果確定：要有理由。
(八)附件。
注意：房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)
1、 大堂、自用和服務(wù)部分不另行計(jì)價(jià)，否則有重復(fù)計(jì)算。
2、 收益、市場、假設(shè)法總價(jià)值中不減建筑物折舊。
3、 成本、費(fèi)用、租金(有租約除外)、稅費(fèi)等數(shù)據(jù)，不能采用個(gè)別、實(shí)際發(fā)生的，應(yīng)采用社會(huì)一般或平均、客觀數(shù)額。
4、 用詞準(zhǔn)確、規(guī)范、簡練，不能模棱兩可、帶感**彩、自相矛盾。
5、 基準(zhǔn)地價(jià)法要有評(píng)估過程。
6、 要說明基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵。
7、 年期修正公式：Vn=基準(zhǔn)地價(jià)×[1-1/(1+Y)^n]/ [1-1/(1+Y)^N]。
8、 前后面積是否吻合。
9、 計(jì)算數(shù)值是否正確。
10、 房屋改變用途是否經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。
11、 抵押報(bào)告是否體現(xiàn)謹(jǐn)慎原則。
1、封面; 2、目錄; 3、致委托人函; 4、注冊估價(jià)師聲明;
5、估價(jià)的假設(shè)和限制條件; 6、估價(jià)結(jié)果報(bào)告; 7、估價(jià)技術(shù)報(bào)告; 8、附件。
(一)封面(7項(xiàng))：
1、報(bào)告名稱：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告;
2、估價(jià)項(xiàng)目名稱; 3、委托人全稱; 4、估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱;
5、注冊估價(jià)師姓名及其注冊號(hào); 6、估價(jià)作業(yè)日期; 7、估價(jià)報(bào)告編號(hào)。
(二)目錄
(三)致委托人函(11項(xiàng))：
1、委托人全稱; 2、估價(jià)對(duì)象; 3、估價(jià)目的; 4、估價(jià)時(shí)點(diǎn);
5、價(jià)值類型; 6、估價(jià)結(jié)果：大寫和小寫，總價(jià)和單價(jià); 7、報(bào)告應(yīng)用有效期;
8、提供報(bào)告數(shù)量;9、估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱; 10、法人代表簽名; 11、報(bào)告出具日期。
(四)注冊估價(jià)師聲明：
1、要列出實(shí)地查勘或未查勘的估價(jià)師姓名;
2、至少2名估價(jià)師簽名，并注明其注冊號(hào)。
(五)估價(jià)的假設(shè)和限制條件：假設(shè)前提和限制條件分列說明;確定因素不得假設(shè);
不確定因素的假設(shè)，應(yīng)合理且有依據(jù)。房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)
(六)估價(jià)結(jié)果報(bào)告+編號(hào)(13—15項(xiàng))：
1、委 托 人：單位全稱、法人代表、住所;
或者 個(gè)人姓名、身份證號(hào)、住所。外語學(xué)習(xí)網(wǎng)
2、估價(jià)機(jī)構(gòu)：全稱、法人代表、住所、資質(zhì)等級(jí)。
3、估價(jià)對(duì)象：名稱;
(1)區(qū)位狀況;坐落、交通狀況、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施。
(2)實(shí)物狀況：①建筑物——面積、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、利用現(xiàn)狀、裝修、設(shè)施設(shè)備、建成年月、平面布置等。
②土地——四至、形狀、地勢、規(guī)劃條件等。
(3)權(quán)屬狀況：①建筑物——權(quán)屬(他項(xiàng))證書、所(共)有權(quán)人、用途、面積等。
②土地——權(quán)屬(他項(xiàng)權(quán))證書、使用權(quán)人、性質(zhì)、用途、(分?jǐn)?面積、使用年限、終止日期等。
4、估價(jià)目的：抵押—為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。
拆遷—為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場價(jià)值，表述要規(guī)范。房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)
5、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：不是先有了“評(píng)估價(jià)值”，再將他說成是某個(gè)時(shí)間上的價(jià)值。
6、價(jià)值定義：價(jià)值類型及其內(nèi)涵：中華考試網(wǎng)
(1)市場價(jià)值：符合公平自愿、利己、知曉行情、有充裕時(shí)間、無附加條件的交易。
(2)快速變現(xiàn)價(jià)值：不符合有充裕時(shí)間的交易。
(3)謹(jǐn)慎價(jià)值：即抵押價(jià)值，存在不確定因素而遵守謹(jǐn)慎原則得出的價(jià)值;
——應(yīng)說明有無法定優(yōu)先受償款。
(4)清算價(jià)值：不符合持續(xù)使用條件。
(5)投資價(jià)值：某個(gè)投資者角度衡量的價(jià)值。
7、估價(jià)依據(jù)。
8、估價(jià)原則：(1)獨(dú)立、客觀、公正;
(2)合法原則、使用、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、替代原則，謹(jǐn)慎原則(抵押)。
9、估價(jià)方法：房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)
(1)估價(jià)方法及其定義;應(yīng)選用2種以上的方法;
(2)成本法與市場、收益、假設(shè)法組成2種估價(jià)方法的，成本法為首選法不妥當(dāng)。
(3)收益性房地產(chǎn)，應(yīng)采用收益法作為其中一種方法。
10、估價(jià)結(jié)果：總價(jià)和單價(jià)(總價(jià)/建面)、大寫和小寫;樓面地價(jià)(土地)。
11、估價(jià)人員：所有參加估價(jià)的人員及其執(zhí)業(yè)資格，并簽名蓋章。
12、估價(jià)作業(yè)日期。
13、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。
(以下為抵押報(bào)告)：
14、市場風(fēng)險(xiǎn)提示。
15、短期強(qiáng)制處分和變現(xiàn)能力分析：影響房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素有：(1)通用性;(2)獨(dú)立使用性;(3)價(jià)值大小;
(4)可分割**性;(5)開發(fā)程度;(6)區(qū)位;(7)市場狀況。
(七)估價(jià)技術(shù)報(bào)告房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)
1、個(gè)別因素分析;位置、范圍、面積、用途結(jié)構(gòu)、建成年代、裝修、權(quán)屬狀況等。
2、區(qū)位因素分析：估價(jià)對(duì)象區(qū)域特征、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、商服設(shè)施等。
3、市場背景分析：過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來，影響類似房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。
4、使用分析：法律允許、技術(shù)可能、經(jīng)濟(jì)可行、估價(jià)對(duì)象價(jià)值化的使用。
5、估價(jià)方法選用：估價(jià)思路、采用的估價(jià)方法及其理由和定義。
6、估價(jià)測算過程;
7、估價(jià)結(jié)果確定：要有理由。
(八)附件。
注意：房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)
1、 大堂、自用和服務(wù)部分不另行計(jì)價(jià)，否則有重復(fù)計(jì)算。
2、 收益、市場、假設(shè)法總價(jià)值中不減建筑物折舊。
3、 成本、費(fèi)用、租金(有租約除外)、稅費(fèi)等數(shù)據(jù)，不能采用個(gè)別、實(shí)際發(fā)生的，應(yīng)采用社會(huì)一般或平均、客觀數(shù)額。
4、 用詞準(zhǔn)確、規(guī)范、簡練，不能模棱兩可、帶感**彩、自相矛盾。
5、 基準(zhǔn)地價(jià)法要有評(píng)估過程。
6、 要說明基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵。
7、 年期修正公式：Vn=基準(zhǔn)地價(jià)×[1-1/(1+Y)^n]/ [1-1/(1+Y)^N]。
8、 前后面積是否吻合。
9、 計(jì)算數(shù)值是否正確。
10、 房屋改變用途是否經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。
11、 抵押報(bào)告是否體現(xiàn)謹(jǐn)慎原則。