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    某海濱城市為發(fā)展旅游業(yè)，經批準興建一座三大酒店。該項目甲方于X X年10月10日分別與某建筑工程公司(乙方)和某外資裝飾工程公司(丙方)簽訂了主體建筑工程施工合同和裝飾工程施工合同。
    合同約定主體建筑工程施工于當年11月10日正式開工。合同日歷工期為2年5個月。因主體工程與裝飾工程分別為兩個獨立的合同，由兩個承包商承建，為保證工期，當事人約定：主體與裝飾施工采取立體交叉作業(yè)，即主體完成三層，裝飾工程承包者立即進入裝飾作業(yè)。為保證裝飾工程達到三水平，業(yè)主委托監(jiān)理公司實施“裝飾工程監(jiān)理”。
    在工程施工1年6個月時，甲方要求乙方將竣工日期提前2個月，雙方協(xié)商修訂施工方案后達成協(xié)議。
    該工程按變更后的合同工期竣工，經驗收后投入使用。
    在該工程投入使用2年6個月后，乙方因甲方少付工程款起訴至法院。訴稱：甲方于該工程驗收合格后簽發(fā)了竣工驗收報告，并已開張營業(yè)。在結算工程款時，甲方本應付工程總價款1600萬元人民幣，但只付1400萬元人民幣。特請求法庭判決被告支付剩余的200萬元及拖期的利息。
    在庭審中，被告答稱：原告主體建筑工程施工質量有問題，如：大堂、電梯間門洞、大廳墻面、游泳池等主體施工質量不合格。因此，裝修商進行返工，并提出索賠，經監(jiān)理工程師簽字報業(yè)主代表認可，共支付15.2萬美元，折合人民幣125萬元。此項費用應由原告承擔。另還有其他質量問題，并造成客房、機房設備、設施損失計人民幣75萬元。共計損失200萬元人民幣，應從總工程款中扣除，故支付乙方主體工程款總額為1400萬元人民幣。
    原告辯稱：被告稱工程主體不合格不屬實，并向法庭呈交了業(yè)主及有關方面簽字的合格竣工驗收報告及業(yè)主致乙方的感謝信等證據。
    被告又辯稱：竣工驗收報告及感謝信，是在原告法定代表人宴請我方時，提出為了企業(yè)晉級的情況下，我方代表才簽的字。此外，被告代理人又向法庭呈交業(yè)主被日本立成裝飾工程公司提出的索賠15.2萬美元(經監(jiān)理工程師和業(yè)主代表簽字)的清單56件。
    原告再辯稱：被告代表發(fā)言純系戲言，怎能以簽署竣工驗收報告為兒戲，請求法庭以文字為證。又指出：被告委托的監(jiān)理工程師監(jiān)理的裝飾合同，支付給裝飾公司的費用憑單，并無我方(乙方)代表的簽字認可，因此不承擔責任。
    原告最后請求法庭關注：從簽發(fā)竣工驗收報告到起訴前，乙方向甲方多次以書面方式提出結算要求。在長達2年多的時間里，甲方從未向乙方提出過工程存在質量問題。
    問題：
    1.原、被告之間的合同是否有效?
    2.主體工程施工質量不合格時，業(yè)主應采取哪些正當措施?
    3.對于乙方因工程款糾紛的起訴和甲方因工程質量問題的起訴，法院應否予以保護?
    4.裝飾合同執(zhí)行中的索賠，是否對乙方具有約束力?
    分析要點：
    該案例主要考核如何依法進行建設工程合同糾紛的處理。該案例所涉及的法律法規(guī)有：《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《建設工程施工合同(示范文本)》、《建設工程質量管理條例》等。
    答案：
    答：合同雙方當事人符合建設工程施工合同主體資格的要求，并且合同訂立形式與內容均合法，所以原、被告之間的合同有效。
    問題2：
    答：根據《建設工程質量管理條例》之規(guī)定，主體工程保修期為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。在保修期內發(fā)生質量問題的，業(yè)主應及時通知承包商進行修理。承包商在接到修理通知7日內派人修理。承包商不在約定期限內派人修理，業(yè)主可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。
    問題3：
    答：根據我國《民法通則》之規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期為2年，從當事人知道或應當知道權利被侵害時起算。本案例中業(yè)主在直至庭審前的2年多時間里，一直未就質量問題提出異議，已超過訴訟時效，所以，不予保護。而乙方自簽發(fā)竣工驗收報告后，向甲方多次以書面方式提出結算要求，其訴訟權利應予保護。
    問題4：
    答：本案例中，主體工程合同與裝飾工程合同是兩個分別獨立的合同。如果確因主體工程質量不合格，裝修商進行返修向甲方提出索賠，根據《建設工程施工合同(示范文本)》之規(guī)定，甲方應在索賠事件發(fā)生28天內向乙方發(fā)出索賠通知，否則乙方可不接受業(yè)主索賠要求。因此，本案例中裝飾合同執(zhí)行中的索賠對乙方無約束力。