1．個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)有（ 　）。
    A．惡意欺詐
    B．市場(chǎng)疲軟
    C．項(xiàng)目拖期
    D．質(zhì)量糾紛
    E．違法預(yù)售
    2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有（ ?。?。
    A．可出租面積
    B．基礎(chǔ)租金
    C．室內(nèi)裝修
    D．客戶類型
    E．出租單元面積規(guī)劃
    3．零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（ 　）。
    A．核心區(qū)域
    B．影響區(qū)域
    C．主要區(qū)域
    D．次要區(qū)域
    E．邊界區(qū)域
    4．市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容包括（ ?。┱{(diào)查等。
    A．國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境
    B．土地使用情況
    C．技術(shù)發(fā)展
    D．消費(fèi)者
    E．市場(chǎng)營(yíng)銷因素
    5．在計(jì)算償債備付率時(shí)，可用于還本付息資金包括（ ?。?BR>    A．出資人可能追加的股本
    B．在成本中列支的利息費(fèi)用
    C．可用于還款的折舊和攤銷
    D．可用于還款的利潤(rùn)
    E．按政策減免的稅費(fèi)
    6．下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是（ 　）。
    A．表明了負(fù)債占資產(chǎn)的比例
    B．反映了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度
    C．資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)
    D．屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)
    E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高
    7．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素有（ ?。?。
    A．開發(fā)期和租售期
    B．權(quán)益投資比率
    C．資本化率
    D．貸款利率
    E．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
    8．下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（ ?。?BR>    A．凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)
    B．可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低
    C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)
    D．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)
    E．可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度
    9．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有（ 　）。
    A．國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策
    B．地理環(huán)境
    C．國(guó)外市場(chǎng)情況
    D．市場(chǎng)需求與供給情況
    E．項(xiàng)目投資估算
    10．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ?。?。
    A．資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資
    B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)
    C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
    D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
    E．一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理
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