2.搜集交易實(shí)例
    運(yùn)用市場法估價，首先應(yīng)盡可能搜集較多且真實(shí)的交易實(shí)例。在搜集交易實(shí)例時應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容，一般包括：①交易實(shí)例房地產(chǎn)的狀況；②交易雙方；③成交日期；④成交價格；⑤付款方式；⑥交易情況。
    3.選取可比實(shí)例
    可比實(shí)例是指交易實(shí)例中房地產(chǎn)狀況與估價對象的房地產(chǎn)狀況相同或者相當(dāng)、成交日期與估價時點(diǎn)接近、交易類型與估價目的吻合、成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常市場價格的交易實(shí)例。
    對選取的可比實(shí)例有4個基本要求：①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是估價對象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn)；②可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價時點(diǎn)接近；③可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合；④可比實(shí)例的成交價格應(yīng)為正常市場價格或能夠修正為正常市場價格。
    當(dāng)符合要求的交易實(shí)例較多時，應(yīng)選取其中與估價對象最為類似的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，而不能“舍近求遠(yuǎn)”。特別是不能因盡職盡責(zé)不夠或者為了達(dá)到“高估”、“低估”的目的，有符合要求的交易實(shí)例不選取，而將那些不符合要求的交易實(shí)例作為可比實(shí)例。
    4.建立價格可比基礎(chǔ)
    建立價格可比基礎(chǔ)包括：①統(tǒng)一付款方式；②統(tǒng)一采用單價；③統(tǒng)一幣種和貨幣單位；④統(tǒng)一面積內(nèi)涵；⑤統(tǒng)一面積單位。
    5.交易情況修正
    交易情況修正是將可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交價格變成正常市場價格。