一、完整的估價報告（8部分）
1、封面； 2、目錄； 3、致委托人函； 4、注冊估價師聲明；
5、估價的假設(shè)和限制條件； 6、估價結(jié)果報告； 7、估價技術(shù)報告； 8、附件。
（一）封面（7項）：
1、報告名稱：房地產(chǎn)估價報告；
2、估價項目名稱； 3、委托人全稱； 4、估價機(jī)構(gòu)全稱；
5、注冊估價師姓名及其注冊號； 6、估價作業(yè)日期； 7、估價報告編號。
（二）目錄
（三）致委托人函（11項）：
1、委托人全稱； 2、估價對象； 3、估價目的； 4、估價時點(diǎn)；
5、價值類型； 6、估價結(jié)果：大寫和小寫，總價和單價； 7、報告應(yīng)用有效期；
8、提供報告數(shù)量；9、估價機(jī)構(gòu)全稱； 10、法人代表簽名； 11、報告出具日期。
（四）注冊估價師聲明：
1、要列出實(shí)地查勘或未查勘的估價師姓名；
2、至少2名估價師簽名，并注明其注冊號。
（五）估價的假設(shè)和限制條件：假設(shè)前提和限制條件分列說明；確定因素不得假設(shè)；
不確定因素的假設(shè)，應(yīng)合理且有依據(jù)。
（六）估價結(jié)果報告+編號（13-15項）：
1、委 托 人：單位全稱、法人代表、住所；
或者 個人姓名、身份證號、住所。外語學(xué)習(xí)網(wǎng)
2、估價機(jī)構(gòu)：全稱、法人代表、住所、資質(zhì)等級。
3、估價對象：名稱；
（1）區(qū)位狀況；坐落、交通狀況、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施。
（2）實(shí)物狀況：①建筑物--面積、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、利用現(xiàn)狀、裝修、設(shè)施設(shè)備、建成年月、平面布置等。
②土地--四至、形狀、地勢、規(guī)劃條件等。
（3）權(quán)屬狀況：①建筑物--權(quán)屬（他項）證書、所（共）有權(quán)人、用途、面積等。
②土地--權(quán)屬（他項權(quán)）證書、使用權(quán)人、性質(zhì)、用途、（分?jǐn)偅┟娣e、使用年限、終止日期等。
4、估價目的：抵押-為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。
拆遷-為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價值，表述要規(guī)范。
5、估價時點(diǎn)：不是先有了“評估價值”，再將他說成是某個時間上的價值。
6、價值定義：價值類型及其內(nèi)涵：中華考試網(wǎng)
（1）市場價值：符合公平自愿、利己、知曉行情、有充裕時間、無附加條件的交易。
（2）快速變現(xiàn)價值：不符合有充裕時間的交易。
（3）謹(jǐn)慎價值：即抵押價值，存在不確定因素而遵守謹(jǐn)慎原則得出的價值；
--應(yīng)說明有無法定優(yōu)先受償款。
（4）清算價值：不符合持續(xù)使用條件。
（5）投資價值：某個投資者角度衡量的價值。
7、估價依據(jù)。
8、估價原則：（1）獨(dú)立、客觀、公正；
（2）合法原則、使用、估價時點(diǎn)、替代原則，謹(jǐn)慎原則（抵押）。
9、估價方法：
（1）估價方法及其定義；應(yīng)選用2種以上的方法；
（2）成本法與市場、收益、假設(shè)法組成2種估價方法的，成本法為首選法不妥當(dāng)。
（3）收益性房地產(chǎn)，應(yīng)采用收益法作為其中一種方法。
10、估價結(jié)果：總價和單價（總價/建面）、大寫和小寫；樓面地價（土地）。
11、估價人員：所有參加估價的人員及其執(zhí)業(yè)資格，并簽名蓋章。
12、估價作業(yè)日期。
13、估價報告應(yīng)用有效期。
（以下為抵押報告）：
14、市場風(fēng)險提示。
15、短期強(qiáng)制處分和變現(xiàn)能力分析：影響房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素有：（1）通用性；（2）獨(dú)立使用性；（3）價值大?。?BR> （4）可分割**性；（5）開發(fā)程度；（6）區(qū)位；（7）市場狀況。
（七）估價技術(shù)報告
1、個別因素分析；位置、范圍、面積、用途結(jié)構(gòu)、建成年代、裝修、權(quán)屬狀況等。
2、區(qū)位因素分析：估價對象區(qū)域特征、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、商服設(shè)施等。
3、市場背景分析：過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來，影響類似房地產(chǎn)價格的主要因素。
4、使用分析：法律允許、技術(shù)可能、經(jīng)濟(jì)可行、估價對象價值化的使用。
5、估價方法選用：估價思路、采用的估價方法及其理由和定義。
6、估價測算過程；
7、估價結(jié)果確定：要有理由。
（八）附件。
注意：
1、 大堂、自用和服務(wù)部分不另行計價，否則有重復(fù)計算。
2、 收益、市場、假設(shè)法總價值中不減建筑物折舊。
3、 成本、費(fèi)用、租金（有租約除外）、稅費(fèi)等數(shù)據(jù)，不能采用個別、實(shí)際發(fā)生的，應(yīng)采用社會一般或平均、客觀數(shù)額。
4、 用詞準(zhǔn)確、規(guī)范、簡練，不能模棱兩可、帶感**彩、自相矛盾。
5、 基準(zhǔn)地價法要有評估過程。
6、 要說明基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵。
7、 年期修正公式：Vn=基準(zhǔn)地價×[1-1/（1+Y）^n]/ [1-1/（1+Y）^N].
8、 前后面積是否吻合。
9、 計算數(shù)值是否正確。
10、 房屋改變用途是否經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。
11、 抵押報告是否體現(xiàn)謹(jǐn)慎原則。
1、封面； 2、目錄； 3、致委托人函； 4、注冊估價師聲明；
5、估價的假設(shè)和限制條件； 6、估價結(jié)果報告； 7、估價技術(shù)報告； 8、附件。
（一）封面（7項）：
1、報告名稱：房地產(chǎn)估價報告；
2、估價項目名稱； 3、委托人全稱； 4、估價機(jī)構(gòu)全稱；
5、注冊估價師姓名及其注冊號； 6、估價作業(yè)日期； 7、估價報告編號。
（二）目錄
（三）致委托人函（11項）：
1、委托人全稱； 2、估價對象； 3、估價目的； 4、估價時點(diǎn)；
5、價值類型； 6、估價結(jié)果：大寫和小寫，總價和單價； 7、報告應(yīng)用有效期；
8、提供報告數(shù)量；9、估價機(jī)構(gòu)全稱； 10、法人代表簽名； 11、報告出具日期。
（四）注冊估價師聲明：
1、要列出實(shí)地查勘或未查勘的估價師姓名；
2、至少2名估價師簽名，并注明其注冊號。
（五）估價的假設(shè)和限制條件：假設(shè)前提和限制條件分列說明；確定因素不得假設(shè)；
不確定因素的假設(shè)，應(yīng)合理且有依據(jù)。
（六）估價結(jié)果報告+編號（13-15項）：
1、委 托 人：單位全稱、法人代表、住所；
或者 個人姓名、身份證號、住所。外語學(xué)習(xí)網(wǎng)
2、估價機(jī)構(gòu)：全稱、法人代表、住所、資質(zhì)等級。
3、估價對象：名稱；
（1）區(qū)位狀況；坐落、交通狀況、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施。
（2）實(shí)物狀況：①建筑物--面積、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、利用現(xiàn)狀、裝修、設(shè)施設(shè)備、建成年月、平面布置等。
②土地--四至、形狀、地勢、規(guī)劃條件等。
（3）權(quán)屬狀況：①建筑物--權(quán)屬（他項）證書、所（共）有權(quán)人、用途、面積等。
②土地--權(quán)屬（他項權(quán)）證書、使用權(quán)人、性質(zhì)、用途、（分?jǐn)偅┟娣e、使用年限、終止日期等。
4、估價目的：抵押-為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。
拆遷-為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價值，表述要規(guī)范。
5、估價時點(diǎn)：不是先有了“評估價值”，再將他說成是某個時間上的價值。
6、價值定義：價值類型及其內(nèi)涵：中華考試網(wǎng)
（1）市場價值：符合公平自愿、利己、知曉行情、有充裕時間、無附加條件的交易。
（2）快速變現(xiàn)價值：不符合有充裕時間的交易。
（3）謹(jǐn)慎價值：即抵押價值，存在不確定因素而遵守謹(jǐn)慎原則得出的價值；
--應(yīng)說明有無法定優(yōu)先受償款。
（4）清算價值：不符合持續(xù)使用條件。
（5）投資價值：某個投資者角度衡量的價值。
7、估價依據(jù)。
8、估價原則：（1）獨(dú)立、客觀、公正；
（2）合法原則、使用、估價時點(diǎn)、替代原則，謹(jǐn)慎原則（抵押）。
9、估價方法：
（1）估價方法及其定義；應(yīng)選用2種以上的方法；
（2）成本法與市場、收益、假設(shè)法組成2種估價方法的，成本法為首選法不妥當(dāng)。
（3）收益性房地產(chǎn)，應(yīng)采用收益法作為其中一種方法。
10、估價結(jié)果：總價和單價（總價/建面）、大寫和小寫；樓面地價（土地）。
11、估價人員：所有參加估價的人員及其執(zhí)業(yè)資格，并簽名蓋章。
12、估價作業(yè)日期。
13、估價報告應(yīng)用有效期。
（以下為抵押報告）：
14、市場風(fēng)險提示。
15、短期強(qiáng)制處分和變現(xiàn)能力分析：影響房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素有：（1）通用性；（2）獨(dú)立使用性；（3）價值大?。?BR> （4）可分割**性；（5）開發(fā)程度；（6）區(qū)位；（7）市場狀況。
（七）估價技術(shù)報告
1、個別因素分析；位置、范圍、面積、用途結(jié)構(gòu)、建成年代、裝修、權(quán)屬狀況等。
2、區(qū)位因素分析：估價對象區(qū)域特征、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、商服設(shè)施等。
3、市場背景分析：過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來，影響類似房地產(chǎn)價格的主要因素。
4、使用分析：法律允許、技術(shù)可能、經(jīng)濟(jì)可行、估價對象價值化的使用。
5、估價方法選用：估價思路、采用的估價方法及其理由和定義。
6、估價測算過程；
7、估價結(jié)果確定：要有理由。
（八）附件。
注意：
1、 大堂、自用和服務(wù)部分不另行計價，否則有重復(fù)計算。
2、 收益、市場、假設(shè)法總價值中不減建筑物折舊。
3、 成本、費(fèi)用、租金（有租約除外）、稅費(fèi)等數(shù)據(jù)，不能采用個別、實(shí)際發(fā)生的，應(yīng)采用社會一般或平均、客觀數(shù)額。
4、 用詞準(zhǔn)確、規(guī)范、簡練，不能模棱兩可、帶感**彩、自相矛盾。
5、 基準(zhǔn)地價法要有評估過程。
6、 要說明基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵。
7、 年期修正公式：Vn=基準(zhǔn)地價×[1-1/（1+Y）^n]/ [1-1/（1+Y）^N].
8、 前后面積是否吻合。
9、 計算數(shù)值是否正確。
10、 房屋改變用途是否經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。
11、 抵押報告是否體現(xiàn)謹(jǐn)慎原則。