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        2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》資料(10)

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        ☆☆☆☆考點(diǎn)13:
            資金的時(shí)間價(jià)值的核心思想是現(xiàn)在的資金比將來(lái)的資金有更高的價(jià)值。
            從經(jīng)濟(jì)理論上講,資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè):
            1.通貨膨脹。通貨膨脹會(huì)降低未來(lái)資金相對(duì)于現(xiàn)在資金的購(gòu)買(mǎi)力,即錢(qián)不值錢(qián)了。
            2.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性隨著時(shí)間的推移而增加,即將來(lái)得到的錢(qián)不如現(xiàn)在就立即得到錢(qián)保險(xiǎn),俗話說(shuō)“多得不如現(xiàn)得”就是其反映。
            3.資金增值。把資金投入到生產(chǎn)或流通領(lǐng)域后,它會(huì)隨著時(shí)間的推移而產(chǎn)生增值。
            4.機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本(其他投資機(jī)會(huì)的相對(duì)吸引力)是指在互斥的選擇中,選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益。資金是一種稀缺的資源,根據(jù)機(jī)會(huì)成本的概念,資金被占用后就失去了獲得其他收益的機(jī)會(huì)。所以,占用資金時(shí)要考慮資金獲得其他收益的可能,顯而易見(jiàn)的一種可能是將資金存入銀行獲取利息。
            ☆☆考點(diǎn)14:
            單利是指每期均按本金計(jì)算利息,即只有本金計(jì)算利息,本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算計(jì)息。在單利計(jì)息的情況下,每期的利息是個(gè)常數(shù)。
            如果用P表示本金,i表示利率,n表示計(jì)息的周期數(shù),I 表示總利息,F(xiàn) 表示計(jì)算期末的本利和,則:
            I=P×i×n F=P(1+i×n)式中 I—利息;P—本金;i—利率;n—計(jì)算期;F—第n期期末的本利和