21. 信托基金的分類
    按投資業(yè)務(wù)不同分類
    權(quán)益型－以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)管理和開發(fā)為主，主要收入是出租收入
    抵押型－為開發(fā)商和抵押貸款者提供抵押貸款服務(wù)，主要收入來(lái)源是抵押貸款利息收入
    混合型－同時(shí)經(jīng)營(yíng)上述兩種業(yè)務(wù)
    按信托性質(zhì)分類
    傘型合伙－不直接擁有房地產(chǎn)，通過(guò)一個(gè)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn)
    多重合伙－直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí)，還通過(guò)經(jīng)營(yíng)合伙制方式擁有部分房地產(chǎn)
    信托基金的組織形式
    契約型－依據(jù)信托契約
    公司型－依據(jù)公司章程運(yùn)作
    22. 信托基金的風(fēng)險(xiǎn)（三類風(fēng)險(xiǎn)）
     概念　 原因　
    經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)　 由于依托獲利能力大小不同導(dǎo)致貸款的收益差別　 經(jīng)理人的投資管理能力
    外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資項(xiàng)目的盈利能力　
    市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)　 由于信托證券價(jià)格在交易場(chǎng)所的變化而給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)　 　　
    利率風(fēng)險(xiǎn)　 利率上升，會(huì)引起債權(quán)組合價(jià)值相對(duì)下降，特別是抵押債權(quán)型信托損失較大　 美國(guó)信托多采用浮動(dòng)利率，短期貸款利率風(fēng)險(xiǎn)小　
    23. 融資組織形式
    既有項(xiàng)目法人融資形式
    由既有法人組織融資活動(dòng)并承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)
    擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成增量資產(chǎn)
    從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況考察融資后的償債能力
    新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式
    由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集資本金和債務(wù)資金
    新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)
    從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考察償債能力