第四節(jié) 土地登記的特點與基本原則
    一、土地登記的特點
    (一)統(tǒng)一性
    土地登記是依據(jù)統(tǒng)一的實體法律規(guī)范，遵循統(tǒng)一的登記程序在統(tǒng)一的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行的。對附設(shè)在土地上的全部土地權(quán)利進(jìn)行的登記，在地域上應(yīng)覆蓋所有的土地。
    (二)性
    對同一塊土地上的登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)是的，不能同時存有兩個或兩個以上的登記結(jié)果?！锻恋氐怯浺?guī)則》第六十五條規(guī)定：“土地登記卡是土地登記的主體，也是土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利的法律依據(jù);土地證書是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地所有者、使用者和他項權(quán)利者持有的法律憑證”，該規(guī)定充分體現(xiàn)了土地登記的性特，。明確了土地登記卡是的土地權(quán)屬的法律依據(jù)和結(jié)果，解決了土地登記卡與土地證書不一致時的法律問題。
    (三)連續(xù)性
    在現(xiàn)實實踐中，土地權(quán)利狀況是經(jīng)常變化的，為了保持現(xiàn)勢性，土地登記結(jié)果也必須不斷更新，所以土地登記具有連續(xù)性的特點。
    (四)強(qiáng)制性
    我國的土地登記具有強(qiáng)制性，任何使用或所有土地的單位或個人，都必須依照規(guī)定辦理土地登記。即土地權(quán)利人或權(quán)利變動當(dāng)事人有義務(wù)按要求申請辦理土地登記手續(xù)，對逾期不進(jìn)行登記申請的，按規(guī)定予以處理。
    (五)公開性
    土地登記是土地行政主管部門依照法律規(guī)定對土地權(quán)利進(jìn)行登記的過程，是一項直接影響到土地權(quán)利人權(quán)益的行政行為。土地登記的實質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結(jié)果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。
    (六)公信力
    由國家專門機(jī)關(guān)依法登記的土地權(quán)利具有公信力，值得社會公眾信賴。這一方面是因為土地登記是由土地行政主管部門嚴(yán)格依法按程序進(jìn)行的，登記結(jié)果真實可靠。另一方面，土地登記的公信力還表現(xiàn)在，如果土地登記錯誤，致使人們基于對土地登記的信任，在土地產(chǎn)權(quán)交易或土地利用過程中遭到了損失，國家將通過行政賠償方式對受損人予以賠付。