三、核發(fā)或者更改土地證書
(一) 核發(fā)證書概念和發(fā)放對(duì)象
核發(fā)證書是土地行政主管部門根據(jù)注冊(cè)登記結(jié)果，代表人民政府向土地權(quán)利人發(fā)放土地證的過(guò)程。土地證書是土地權(quán)利人使用、擁有土地使用權(quán)、所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利的法律憑證。國(guó)有土地使用證發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人。集體土地所有證發(fā)給依法擁有集體土地的農(nóng)民集體。集體土地使用證發(fā)給依法使用集體土地的單位和個(gè)人。土地他項(xiàng)權(quán)利證明書發(fā)給土地他項(xiàng)權(quán)利者。
(二)證書核發(fā)程序
核發(fā)證書的程序是：通知----驗(yàn)證----發(fā)證。
1.通知：土地行政主管部門在發(fā)證前向領(lǐng)證人發(fā)送領(lǐng)證通知。領(lǐng)證通知的內(nèi)容包括領(lǐng)證人的名稱、領(lǐng)證時(shí)間、地點(diǎn)、形式。領(lǐng)證人應(yīng)攜帶的證明文件有領(lǐng)證人身份證明、《土地登記收件單》等。委托人領(lǐng)取的，應(yīng)辦理代領(lǐng)手續(xù)。
2. 驗(yàn)證：土地登記人員對(duì)領(lǐng)證人提交的領(lǐng)證證明文件進(jìn)行驗(yàn)證。驗(yàn)證無(wú)誤的向領(lǐng)證人核發(fā)證書。
3.發(fā)證：土地登記人員收回領(lǐng)證人《土地登記收件單》，并由領(lǐng)證人在《土地證書簽收簿》上簽字后，領(lǐng)取土地證書。
(三)關(guān)于更改土地證書
關(guān)于更改土地證書，凡是土地證書中用途、終止日期欄目?jī)?nèi)容發(fā)生變更以及設(shè)立、變更、注銷土地他項(xiàng)權(quán)利的，注冊(cè)登記后更改土地證書，在土地證書的記事欄進(jìn)行記錄，但記錄不能超過(guò)三次。土地證書上其他內(nèi)容變更的，須更換土地證書。
四、土地登記的辦理期限
(一)土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)登記申請(qǐng)和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，并報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊(cè)登記，核發(fā)、更換或者更改土地證書。
(二)土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記、土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記和注銷土地登記的申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)登記申請(qǐng)和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核后辦理注冊(cè)登記或者注銷登記，核發(fā)或者更換土地他項(xiàng)權(quán)利證明書，或者將注銷登記的結(jié)果書面通知當(dāng)事人。
(三)土地登記機(jī)關(guān)作出不予受理土地登記申請(qǐng)或者暫緩登記決定的，應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)將作出決定的理由書面通知當(dāng)事人。
復(fù)習(xí)思考題
1. 土地登記的基本程序。
2. 什么是土地登記申請(qǐng)?申請(qǐng)方式有哪些?
3. 土地登記申請(qǐng)人分為哪幾類?對(duì)土地登記申請(qǐng)人的審核應(yīng)分別審核什么內(nèi)容?應(yīng)當(dāng)如何確定?
4. 土地登記的申請(qǐng)時(shí)限是多少天?
5. 申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)提交哪些文件資料?
6. 土地登記申請(qǐng)書一般包括哪些基本事項(xiàng)?
7. 填寫土地登記申請(qǐng)書有哪些基本要求?
8. 什么是土地使用權(quán)類型?
9. 土地登記申請(qǐng)審查主要審查哪些內(nèi)容?
10. 在何種情形下土地登記機(jī)關(guān)不予受理土地登記申請(qǐng)?
11. 什么是權(quán)屬審核?
12. 權(quán)屬審核的依據(jù)和應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)各是什么?
13. 土地登記機(jī)關(guān)權(quán)屬審核重點(diǎn)審查哪些內(nèi)容?
14. 什么是注冊(cè)登記?注冊(cè)登記的依據(jù)和內(nèi)容是什么?
15. 土地登記卡的組成、內(nèi)容及填寫要求是什么?
16. 土地歸戶卡的組成、內(nèi)容及填寫要求是什么?
17. 我國(guó)土地證書有哪幾種?其核發(fā)對(duì)象是誰(shuí)?
18. 試述土地登記機(jī)關(guān)核發(fā)土地證書的程序是什么?
19. 土地登記的辦理期限是多少天?
20. 在何種情形下，土地行政主管部門可以作出暫緩登記的決定?
(一) 核發(fā)證書概念和發(fā)放對(duì)象
核發(fā)證書是土地行政主管部門根據(jù)注冊(cè)登記結(jié)果，代表人民政府向土地權(quán)利人發(fā)放土地證的過(guò)程。土地證書是土地權(quán)利人使用、擁有土地使用權(quán)、所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利的法律憑證。國(guó)有土地使用證發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人。集體土地所有證發(fā)給依法擁有集體土地的農(nóng)民集體。集體土地使用證發(fā)給依法使用集體土地的單位和個(gè)人。土地他項(xiàng)權(quán)利證明書發(fā)給土地他項(xiàng)權(quán)利者。
(二)證書核發(fā)程序
核發(fā)證書的程序是：通知----驗(yàn)證----發(fā)證。
1.通知：土地行政主管部門在發(fā)證前向領(lǐng)證人發(fā)送領(lǐng)證通知。領(lǐng)證通知的內(nèi)容包括領(lǐng)證人的名稱、領(lǐng)證時(shí)間、地點(diǎn)、形式。領(lǐng)證人應(yīng)攜帶的證明文件有領(lǐng)證人身份證明、《土地登記收件單》等。委托人領(lǐng)取的，應(yīng)辦理代領(lǐng)手續(xù)。
2. 驗(yàn)證：土地登記人員對(duì)領(lǐng)證人提交的領(lǐng)證證明文件進(jìn)行驗(yàn)證。驗(yàn)證無(wú)誤的向領(lǐng)證人核發(fā)證書。
3.發(fā)證：土地登記人員收回領(lǐng)證人《土地登記收件單》，并由領(lǐng)證人在《土地證書簽收簿》上簽字后，領(lǐng)取土地證書。
(三)關(guān)于更改土地證書
關(guān)于更改土地證書，凡是土地證書中用途、終止日期欄目?jī)?nèi)容發(fā)生變更以及設(shè)立、變更、注銷土地他項(xiàng)權(quán)利的，注冊(cè)登記后更改土地證書，在土地證書的記事欄進(jìn)行記錄，但記錄不能超過(guò)三次。土地證書上其他內(nèi)容變更的，須更換土地證書。
四、土地登記的辦理期限
(一)土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)登記申請(qǐng)和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，并報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊(cè)登記，核發(fā)、更換或者更改土地證書。
(二)土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記、土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記和注銷土地登記的申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)登記申請(qǐng)和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核后辦理注冊(cè)登記或者注銷登記，核發(fā)或者更換土地他項(xiàng)權(quán)利證明書，或者將注銷登記的結(jié)果書面通知當(dāng)事人。
(三)土地登記機(jī)關(guān)作出不予受理土地登記申請(qǐng)或者暫緩登記決定的，應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)將作出決定的理由書面通知當(dāng)事人。
復(fù)習(xí)思考題
1. 土地登記的基本程序。
2. 什么是土地登記申請(qǐng)?申請(qǐng)方式有哪些?
3. 土地登記申請(qǐng)人分為哪幾類?對(duì)土地登記申請(qǐng)人的審核應(yīng)分別審核什么內(nèi)容?應(yīng)當(dāng)如何確定?
4. 土地登記的申請(qǐng)時(shí)限是多少天?
5. 申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)提交哪些文件資料?
6. 土地登記申請(qǐng)書一般包括哪些基本事項(xiàng)?
7. 填寫土地登記申請(qǐng)書有哪些基本要求?
8. 什么是土地使用權(quán)類型?
9. 土地登記申請(qǐng)審查主要審查哪些內(nèi)容?
10. 在何種情形下土地登記機(jī)關(guān)不予受理土地登記申請(qǐng)?
11. 什么是權(quán)屬審核?
12. 權(quán)屬審核的依據(jù)和應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)各是什么?
13. 土地登記機(jī)關(guān)權(quán)屬審核重點(diǎn)審查哪些內(nèi)容?
14. 什么是注冊(cè)登記?注冊(cè)登記的依據(jù)和內(nèi)容是什么?
15. 土地登記卡的組成、內(nèi)容及填寫要求是什么?
16. 土地歸戶卡的組成、內(nèi)容及填寫要求是什么?
17. 我國(guó)土地證書有哪幾種?其核發(fā)對(duì)象是誰(shuí)?
18. 試述土地登記機(jī)關(guān)核發(fā)土地證書的程序是什么?
19. 土地登記的辦理期限是多少天?
20. 在何種情形下，土地行政主管部門可以作出暫緩登記的決定?