2011房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》模擬卷四
    一、單項選擇題
    1.在二手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用（ ）的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
    答案（ ）
    A.他人
    B.自己
    C.賣方
    D.買方
    2.下列說法中，不正確的是（ ）。
    答案（ ）
    A.預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的
    B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書
    C.處分抵押物可選擇拍賣。變賣或者折價方式
    D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
    3.房屋買賣代理收費，應(yīng)（ ）。
    答案（ ）
    A.按成交價格總額的35%收費
    B.按成交價格總額的4.0%收費
    C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費
    D.采用差額定率累進計費
    4.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴大機構(gòu)規(guī)模，提高機構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機構(gòu)可以選擇的經(jīng)營模式是（ ）。
    答案（ ）
    A.特許加盟連鎖經(jīng)營
    B.分公司經(jīng)營
    C.區(qū)域辦事處
    D.直營連鎖經(jīng)營
    5.房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;②到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費;④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（ ）。
    答案（ ）
    A.②④③①
    B.④②①③
    C.④①②③
    D.④③②①
    6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶交談時，應(yīng)注意（ ）。
    答案（ ）
    A.自我感受
    B.自我發(fā)揮
    C.與客戶目光交流
    D.自我評價考試大論壇
    7.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（ ）。
    答案（ ）
    A.請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的
    B.您好！××公司，請問有什么需要我為您服務(wù)
    C.對不起！他（她）出去了，您需要留言嗎
    D.對不起！他（她）出去了，請您打他（她）手機
    8.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（ ）。
    答案（ ）
    A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人
    B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人
    C.預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款
    D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦
    9.房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機關(guān)強制注銷。房地產(chǎn)登記機關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是（ ）。
    答案（ ）
    A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的
    B.由于申報人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實的
    C.抵押房地產(chǎn)被司法機關(guān)依法查封的
    D.登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的
    10.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（ ）。
    答案（ ）
    A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差
    B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
    C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則
    D.高層決策遲緩
    11.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的管理主要從是否符合收費標準和（ ）兩個方面進行管理。
    答案（ ）
    A.是否收取咨詢費
    B.是否收取最低服務(wù)費
    C.是否明碼標價
    D.是否收取服務(wù)費
    12.在房地產(chǎn)代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應(yīng)通過（ ）解決合同糾紛。
    答案（ ）
    A.協(xié)商考試大論壇
    B.調(diào)解
    C.仲裁
    D.訴訟
    13.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是（ ）。
    答案（ ）
    A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同
    B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金
    C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關(guān)系
    D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任
    14.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容由（ ）。
    答案（ ）
    A.合同當事人約定
    B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人獨自確定
    C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
    D.房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
    15.當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權(quán)責任時，委托人（ ）。
    答案（ ）
    A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任
    B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責任又承擔侵權(quán)責任
    C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要么承擔違約責任，要么承擔侵權(quán)責任
    D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任
    16.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管。行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（ ）。
    答案（ ）
    A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同
    B.管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同
    C.管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費標準有所不同
    D.管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同
    17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員報酬給付方式，一般不包括（ ）。
    答案（ ）
    A.固定薪金制
    B.傭金制
    C.福利制
    D.混合制
    18.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（ ）的，不予注冊。
    答案（ ）
    A.1年
    B.3年
    C.4年
    D.5年
    19.貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的（ ）。
    答案（ ）
    A.50%
    B.40%
    C.30%
    D.20%
    20.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以（ ）為主要資源的服務(wù)業(yè)。
    答案（ ）
    A.人力
    B.財力
    C.信息
    D.關(guān)系
    21.隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價值將會（ ）。
    答案（ ）
    A.提高
    B.減少
    C.增加
    D.不變
    22.一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要由語言要素。（ ）和載體要素三方面組成。
    答案（ ）
    A.圖像要素
    B.內(nèi)容要素
    C.實質(zhì)要素
    D.傳播要素
    23.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（ ）。
    答案（ ）
    A.表格
    B.圖片
    C.文字報告
    D.房地產(chǎn)廣告
    24.下列關(guān)于經(jīng)紀的表述中，不正確的是（ ）。
    答案（ ）
    A.經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為
    B.經(jīng)紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易
    C.經(jīng)紀機構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬
    D.經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系
    25.房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為（ ）行為。
    答案（ ）
    A.代理
    B.行紀
    C.居間
    D.代辦www.Examda.CoM
    26.買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當在出售前（ ）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
    答案（ ）
    A.7天
    B.10天
    C.30天
    D.90天
    27.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是（ ）。
    答案（ ）
    A.獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人
    B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)
    C.從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導(dǎo)
    D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試
    28.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是（ ）。
    答案（ ）
    A.捕捉商機
    B.進行市場專案研究
    C.撰寫研究報告
    D.撰寫策劃報告
    29.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性。真實性。可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中（ ）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。
    答案（ ）
    A.鑒別
    B.篩選
    C.程序
    D.編寫
    30.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（ ）。
    答案（ ）
    A.房屋平面圖
    B.裝飾。設(shè)備標準
    C.合同補充協(xié)議
    D.產(chǎn)權(quán)登記的約定
    二、多項選擇題
    1.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明（ ）等條款。
    答案（ ）
    A.交易價格范圍
    B.銷售時間
    C.房屋質(zhì)量保修責任
    D.銷售進度
    E.不同價格和銷售進度下傭金計算標準
    2.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（ ）。
    答案（ ）
    A.查看該土地的土地使用證
    B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證
    C.查看該期房的建設(shè)進度
    D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證
    E.到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢考試大論壇
    3.美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀人采取的主要措施有（ ）。
    答案（ ）
    A.拒發(fā)牌照
    B.罰款
    C.暫停牌照
    D.吊銷執(zhí)照
    E.行政處罰
    4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括（ ）。
    答案（ ）
    A.直線職能制
    B.分部制
    C.領(lǐng)導(dǎo)—員工制
    D.直營連鎖制
    E.網(wǎng)絡(luò)制
    5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有（ ）。
    答案（ ）
    A.抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記
    B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書
    C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書
    D.登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書
    E.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人
    6.對信息的分析方法包括（ ）。
    答案（ ）
    A.定性分析
    B.數(shù)學(xué)處理分析
    C.市場分析
    D.比較分析
    E.因果關(guān)系分析考試大論壇
    7.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所涉及的各類當事人，包括（ ）之間的關(guān)系。
    答案（ ）
    A.有關(guān)政府主管部門
    B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
    C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
    D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會
    E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務(wù)對象
    8.申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有（ ）。
    答案（ ）
    A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實的文件
    B.身份證明
    C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書
    D.建設(shè)項目規(guī)劃許可證
    E.房屋滅失證明
    9.目前個人住房貸款的形式主要有（ ）。
    答案（ ）
    A.住房公積金貸款
    B.抵押貸款
    C.商業(yè)貸款
    D.組合貸款
    E.質(zhì)押貸款
    10.房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以（ ）等形式，進行盈利性商業(yè)活動。
    答案（ ）
    A.房地產(chǎn)質(zhì)押
    B.房地產(chǎn)買賣
    C.房屋租賃
    D.房屋設(shè)典
    E.物業(yè)管理
    11.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有（ ）。
    答案（ ）
    A.實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立
    B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性
    C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同
    D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同
    E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算
    12.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括（ ）。
    答案（ ）
    A.降低成交價格
    B.透過信息的發(fā)布影響消費者
    C.指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動
    D.制定計劃
    E.提高成交價格
    13.當委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及（ ）。
    答案（ ）
    A.查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利
    B.了解委托人的主體資格及信譽
    C.確認委托房地產(chǎn)的市場價格
    D.向委托人履行告知義務(wù)
    E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同
    14.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有（ ）。
    答案（ ）
    A.恪守信用
    B.盡職守責
    C.市場分析
    D.人際溝通
    E.把握成交時機
    15.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（ ）。
    答案（ ）
    A.計價方式及價款
    B.面積差異處理辦法
    C.規(guī)劃。設(shè)計變更的約定
    D.商品房價格鑒定
    E.爭議處理辦法
    16.當房屋涉及轉(zhuǎn)讓。抵押。租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有（ ）。
    答案（ ）
    A.權(quán)屬有爭議的
    B.權(quán)利人住院治療的
    C.房屋被司法機關(guān)查封的
    D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的
    E.權(quán)利人在國外定居的
    17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（ ）。
    答案（ ）
    A.法律及經(jīng)濟知識
    B.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論
    C.房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務(wù)知識
    D.文學(xué)知識
    E.社會心理學(xué)知識
    18.屬于房地產(chǎn)變更登記的事項有（ ）。
    答案（ ）
    A.房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變
    B.房屋的權(quán)利人發(fā)生變更
    C.房屋的面積發(fā)生變化
    D.房屋的改擴建
    E.房屋的裝修發(fā)生改變
    19.傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是（ ）等幾項的綜合。
    答案（ ）
    A.勞動收入
    B.風(fēng)險收入
    C.差價收入
    D.經(jīng)營收入
    E.投資收入
    20.針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（ ）。
    答案（ ）
    A.身份證明
    B.土地使用權(quán)出讓合同
    C.土地勘測報告
    D.建設(shè)用地批準文件
    E.已付清土地出讓金的證明
    21.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（ ）等進行分析。
    答案（ ）
    A.準確性
    B.規(guī)律性
    C.真實性
    D.權(quán)威性
    E.可信性
    22.傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是（ ）的綜合體。
    答案（ ）
    A.投資利潤
    B.勞動收入
    C.經(jīng)營收入
    D.風(fēng)險收入
    E.服務(wù)收入
    23.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（ ）。
    答案（ ）
    A.購房人查詢樓盤的基本情況
    B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同
    C.辦理預(yù)售合同文本登記備案
    D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋
    E.辦理交易過戶登記手續(xù)
    24.房地產(chǎn)經(jīng)紀的特征主要有（ ）。
    答案（ ）
    A.不可儲存性
    B.服務(wù)性
    C.非實物性
    D.專業(yè)性
    E.地域性
    25.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為（ ）。
    答案（ ）
    A.日報表
    B.周報表
    C.月報表
    D.綜合信息表
    E.專項信息表
    單項選擇題答案
    1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D|
    多項選擇題答案
    1： A. B. D. E. | 2： A. B. D. E. | 3： B. C. D. | 4： A. B. E. | 5： A. B. C. | 6： B. D. E. | 7： B. C. E. | 8： A. B. C. | 9： A. C. D. | 10： B. C. | 11： A. B. D. E. | 12： B. C. | 13： A. B. D. | 14： C. D. E. | 15： A. B. C. E. | 16： A. C. D. | 17： B. C. | 18： A. C. | 19： A. B. D. | 20： B. D. E. | 21： A. C. E. | 22： B. C. D. | 23： A. B. E. | 24： B. D. E. | 25： A. B. C. |