1．建筑物的實(shí)物因素中的采光和（?。┯绕鋵?duì)住宅和辦公樓來(lái)說(shuō)，比較重要。
    A．保溫
    B．隔聲
    C．日照
    D．隔熱
    2．（?。┦菍?duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。
    A．相鄰關(guān)系
    B．使用管制
    C．市政府監(jiān)督
    D．其他管制
    3．有的地方對(duì)臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過(guò)工商登記、依法納稅、在（　）以上的，可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。
    A．半年
    B．一年
    C．兩年
    D．三年
    4．在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，（　）。
    A．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)
    B．估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
    c．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（未來(lái)）的狀態(tài)
    D．估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)
    5．估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（?。?。
    A．建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)
    B．建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
    C．建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)
    D．建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)
    6．商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于（　 ）。
    A．周圍環(huán)境狀況、安寧程度
    B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸
    C．交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近
    D．繁華程度、臨街狀況
    7．在計(jì)算凈收益時(shí)，潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、凈收益通常以年度計(jì)，并假設(shè)在年末發(fā)生。（　 ）
    A．對(duì)
    B．錯(cuò)
    8．從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。歸納起來(lái)，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源主要是（　 ）．
    A．被動(dòng)接受
    B．主動(dòng)爭(zhēng)取
    C．自有自估
    D．朋友介紹
    9．市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（　 ）。
    A．1.05
    B．0.98
    C．0.95
    D．1.03
    10．比準(zhǔn)價(jià)格是一種（　 ）。
    A．理論價(jià)格
    B．公平價(jià)格
    C．市場(chǎng)價(jià)格
    D．評(píng)估價(jià)格
    答案：1．C　2．A　3．B　4．D　5．D　6．D　7．A　8．ABC　9．C　10．D