房地產(chǎn)限購讓人產(chǎn)生回到計劃經(jīng)濟時代的不良聯(lián)想，相當于削弱貨幣的支付能力，將購房資格與戶籍、納稅證明等結(jié)合到一起，阻礙了勞動力統(tǒng)一大市場的形成。
    筆者支持房地產(chǎn)調(diào)控，擠壓泡沫以免中國金融、實體經(jīng)濟崩潰是必要之舉，但調(diào)控手段必須符合市場要義，必須以財稅、貨幣改革為先導，將房地產(chǎn)調(diào)控納入市場調(diào)控的范圍之內(nèi)。而不是在財稅、貨幣改革停滯的情況下，強行以計劃經(jīng)濟時代的手段作用于當下的市場。
    中國計劃經(jīng)濟時代有糧票、布票，貨幣購買力被削弱，其背后折射的經(jīng)濟現(xiàn)象是產(chǎn)品緊缺，什么緊缺就出臺什么票。有糧票，意味著糧食緊缺;有布票，意味著布緊缺;有肉票，意味著豬肉緊缺;現(xiàn)在把戶口本變成變相的房票，顯然意味著房地產(chǎn)稀缺。實行限購政策給予市場明確預(yù)期，房地產(chǎn)仍然稀缺，作用與有關(guān)部門所期望的剛好相反。
    房地產(chǎn)市場信號混亂。一方面是庫存增加，另一方面是價格堅挺;一方面是開發(fā)商負債高企，另一方面是臺州等地出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱的炒賣房票現(xiàn)象。
    庫存毫無疑問在增加。5月10日，長城證券地產(chǎn)分析師劉昆發(fā)表的研究報告顯示，一季度，上市地產(chǎn)公司存貨環(huán)比增加9.0%，同比增加40.3%，絕對值9005億元亦位于歷史高點。截至8月26號的一周，全國商品房庫存量及去化時間總體繼續(xù)呈上升趨勢，追蹤10個城市庫存量環(huán)比均有不同程度上升。從重點城市北京看，截止到8月29日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新建商品房庫存量已達109659套，需要兩年左右才能消化，刷新了自2009年8月11日之后兩年來的紀錄。房地產(chǎn)進入繼2008年之后，再次進入去庫存化時代。
    房地產(chǎn)調(diào)控對開發(fā)商擠壓作用明顯，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈越來越緊，市場上的存貨越來越多，已披露年報的98家上市房企債務(wù)總額達1.01萬億元，多數(shù)資產(chǎn)負債率在70%以上。負債增加而業(yè)績下滑，“萬保招金”四大龍頭今年中報凈利潤平均增幅不到15%。市場一二手房價格倒掛也顯示了房價松動的跡象。
    奇怪的是，雖然庫存上升、融資成本上升，但房價總體而言依然堅挺。國家統(tǒng)計局70個大中城市房價報告顯示，70個城市中有39個城市新建商品住宅環(huán)比價格上漲，同比價格下降的城市只有1個。來自易居中國的分析顯示，與2010年全年相比，7月份一線、二線、三線城市均上漲4%以上。