4.環(huán)境均好
環(huán)境均好性是提高商品化住宅區(qū)的特征，未來的住宅小區(qū)要求盡可能使各家都能獲得良好的居住環(huán)境。首先要強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境資源的均好與共享，對(duì)于住區(qū)內(nèi)的清澈的水景、層疊的樹景、秀麗的山景等在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要盡可能讓所有住家均享受這些優(yōu)美的自然環(huán)境，當(dāng)處于不能均享的限制條件下則應(yīng)做出彌補(bǔ)的措施，創(chuàng)造人工景觀，使住戶在自然環(huán)境有所失的情況下，在人工景觀環(huán)境方面能有所得。其次，要強(qiáng)調(diào)歸屬領(lǐng)域的均好，也就是每家都能分配到一個(gè)較貼近的領(lǐng)域空間，這個(gè)空間雖然不屬于他家所私有，但卻能很方便地去享受和使用，而且也被他們所認(rèn)可，因此，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就要弱化過去常設(shè)規(guī)模龐大的中心綠地，廢棄住區(qū)公共空間城市公園化的作法，因?yàn)槟抢镫m然氣勢(shì)宏偉，景觀誘人，但實(shí)用性較差，領(lǐng)域性與歸屬性也較弱，應(yīng)該強(qiáng)化圍合性強(qiáng)，形態(tài)各異，環(huán)境資源豐富，安靜安全的院落空間，它能供老人和孩子休息游樂，供居民親切交往，又是景觀宜人的場(chǎng)所，從而達(dá)到歸屬領(lǐng)域均好的效果。還應(yīng)強(qiáng)調(diào)的是物理環(huán)境的均好，使每家都能獲得良好的日照、通風(fēng)、隔聲和朝向，在規(guī)劃時(shí)就應(yīng)保證有效的日照間距，引導(dǎo)夏季主導(dǎo)風(fēng)向的流通，阻擋冬季寒風(fēng)的侵襲，隔絕外來噪聲的干擾以及創(chuàng)造具有溫磐、樸素和親切的視覺環(huán)境。
5.生活便捷
完善的配套設(shè)施與相關(guān)的服務(wù)設(shè)施是滿足居民方便與舒適生活的需要。住區(qū)配套的公建主要包括商業(yè)服務(wù)設(shè)施、文化教育設(shè)施、動(dòng)靜交通設(shè)施等內(nèi)容。住區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)應(yīng)呈多樣化，即購(gòu)物中心、超級(jí)市場(chǎng)與便民店、專業(yè)店相結(jié)合，其布局應(yīng)為集中與分散相結(jié)合的形式，即在住區(qū)外圍臨近城市街道處或出入口處集中布置，形成較大型的商業(yè)服務(wù)中心，發(fā)揮集聚規(guī)模效應(yīng)，在住區(qū)內(nèi)部分散布置小型便民網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)揮機(jī)動(dòng)靈活、方便居民的優(yōu)勢(shì)。住宅區(qū)文教設(shè)施，一方面由于小區(qū)內(nèi)上學(xué)人口相對(duì)較少，另一方面因?yàn)樯鐣?huì)人才競(jìng)爭(zhēng)激烈，家長(zhǎng)普遍重視子女教育，上學(xué)由就近而轉(zhuǎn)向擇校，由此住區(qū)學(xué)校規(guī)模宜趨于縮小，而教育設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)卻要求提高，此外，還應(yīng)將中小學(xué)校的體育場(chǎng)地和設(shè)施向居民開放，以滿足居民健身活動(dòng)的需求，同時(shí)通過各項(xiàng)文教設(shè)施的資源共享，從而提高設(shè)施的利用率。基于私家車數(shù)量增長(zhǎng)較快，動(dòng)靜交通組織日益復(fù)雜，住區(qū)內(nèi)不應(yīng)苛求絕對(duì)的人車分流，但人行車行任意交叉也不可取，而采取外圍車行，內(nèi)部人行則是一種可行的辦法。停車方面要注意避免盲目追求高停車率，因?yàn)橥＼囈加脠?chǎng)地和提高投資，但亦應(yīng)注意由于生活水平提高、私家車輛的增多而備有停車發(fā)展的余地。停車方式要從安全、節(jié)地、防干擾、經(jīng)濟(jì)、適用綜合進(jìn)行分析，并根據(jù)住區(qū)的等級(jí)分別選擇地面、室內(nèi)和地下等不同的合理停車方式。
6.老齡設(shè)施
進(jìn)入新世紀(jì)后，我國(guó)社會(huì)老齡化即將到來，如何保障和改善老人居住條件和生活環(huán)境是一個(gè)不可避免且應(yīng)積極解決的問題，老齡人居住環(huán)境應(yīng)充分考慮安全性、自主性、健康性和適用性。未來在住區(qū)內(nèi)安排老齡住宅和老齡設(shè)施是完全必要的。住區(qū)內(nèi)老齡住宅應(yīng)具有多樣性，為適應(yīng)不同家庭和老人需求，可建造合住型、鄰居型、分離型等多種老齡住宅，住區(qū)老齡設(shè)施包括兩大部分，一是設(shè)置老人體育健身和社會(huì)交往的活動(dòng)空間，并且必須全面實(shí)施無障礙設(shè)計(jì)，保證老人方便到達(dá)，容易辨認(rèn)，可以控制和安全地利用它們；二是分級(jí)配套社區(qū)服務(wù)，如設(shè)置生活援助中心、醫(yī)療保健站、老年人活動(dòng)站、老年人室外居住環(huán)境以及養(yǎng)老設(shè)施，養(yǎng)老設(shè)施可安排托老所、老年公寓、養(yǎng)老院、護(hù)理院等，本著服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、規(guī)模小型化、氛圍家庭化的原則，形成住區(qū)老齡服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，使老齡居民的晚年生活能獲得自主、自娛、自我服務(wù)的環(huán)境，最終達(dá)到老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所樂的境地。
從人類誕生至今，住宅一直是在發(fā)展、進(jìn)步的，這也直接改善了人們的居住環(huán)境，提高了生活質(zhì)量。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅速發(fā)展，住宅的建設(shè)數(shù)量和質(zhì)量也將繼續(xù)提升。同時(shí)，社會(huì)和科技的進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)水平的提高，會(huì)使未來居住模式發(fā)生變化，這也將對(duì)住宅的建設(shè)提出新的要求。我們現(xiàn)在站在住宅發(fā)展的歷史制高點(diǎn)，展望未來，還有更多的高峰等待著我們?nèi)ヅ实?，去征?
環(huán)境均好性是提高商品化住宅區(qū)的特征，未來的住宅小區(qū)要求盡可能使各家都能獲得良好的居住環(huán)境。首先要強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境資源的均好與共享，對(duì)于住區(qū)內(nèi)的清澈的水景、層疊的樹景、秀麗的山景等在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要盡可能讓所有住家均享受這些優(yōu)美的自然環(huán)境，當(dāng)處于不能均享的限制條件下則應(yīng)做出彌補(bǔ)的措施，創(chuàng)造人工景觀，使住戶在自然環(huán)境有所失的情況下，在人工景觀環(huán)境方面能有所得。其次，要強(qiáng)調(diào)歸屬領(lǐng)域的均好，也就是每家都能分配到一個(gè)較貼近的領(lǐng)域空間，這個(gè)空間雖然不屬于他家所私有，但卻能很方便地去享受和使用，而且也被他們所認(rèn)可，因此，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就要弱化過去常設(shè)規(guī)模龐大的中心綠地，廢棄住區(qū)公共空間城市公園化的作法，因?yàn)槟抢镫m然氣勢(shì)宏偉，景觀誘人，但實(shí)用性較差，領(lǐng)域性與歸屬性也較弱，應(yīng)該強(qiáng)化圍合性強(qiáng)，形態(tài)各異，環(huán)境資源豐富，安靜安全的院落空間，它能供老人和孩子休息游樂，供居民親切交往，又是景觀宜人的場(chǎng)所，從而達(dá)到歸屬領(lǐng)域均好的效果。還應(yīng)強(qiáng)調(diào)的是物理環(huán)境的均好，使每家都能獲得良好的日照、通風(fēng)、隔聲和朝向，在規(guī)劃時(shí)就應(yīng)保證有效的日照間距，引導(dǎo)夏季主導(dǎo)風(fēng)向的流通，阻擋冬季寒風(fēng)的侵襲，隔絕外來噪聲的干擾以及創(chuàng)造具有溫磐、樸素和親切的視覺環(huán)境。
5.生活便捷
完善的配套設(shè)施與相關(guān)的服務(wù)設(shè)施是滿足居民方便與舒適生活的需要。住區(qū)配套的公建主要包括商業(yè)服務(wù)設(shè)施、文化教育設(shè)施、動(dòng)靜交通設(shè)施等內(nèi)容。住區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)應(yīng)呈多樣化，即購(gòu)物中心、超級(jí)市場(chǎng)與便民店、專業(yè)店相結(jié)合，其布局應(yīng)為集中與分散相結(jié)合的形式，即在住區(qū)外圍臨近城市街道處或出入口處集中布置，形成較大型的商業(yè)服務(wù)中心，發(fā)揮集聚規(guī)模效應(yīng)，在住區(qū)內(nèi)部分散布置小型便民網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)揮機(jī)動(dòng)靈活、方便居民的優(yōu)勢(shì)。住宅區(qū)文教設(shè)施，一方面由于小區(qū)內(nèi)上學(xué)人口相對(duì)較少，另一方面因?yàn)樯鐣?huì)人才競(jìng)爭(zhēng)激烈，家長(zhǎng)普遍重視子女教育，上學(xué)由就近而轉(zhuǎn)向擇校，由此住區(qū)學(xué)校規(guī)模宜趨于縮小，而教育設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)卻要求提高，此外，還應(yīng)將中小學(xué)校的體育場(chǎng)地和設(shè)施向居民開放，以滿足居民健身活動(dòng)的需求，同時(shí)通過各項(xiàng)文教設(shè)施的資源共享，從而提高設(shè)施的利用率。基于私家車數(shù)量增長(zhǎng)較快，動(dòng)靜交通組織日益復(fù)雜，住區(qū)內(nèi)不應(yīng)苛求絕對(duì)的人車分流，但人行車行任意交叉也不可取，而采取外圍車行，內(nèi)部人行則是一種可行的辦法。停車方面要注意避免盲目追求高停車率，因?yàn)橥＼囈加脠?chǎng)地和提高投資，但亦應(yīng)注意由于生活水平提高、私家車輛的增多而備有停車發(fā)展的余地。停車方式要從安全、節(jié)地、防干擾、經(jīng)濟(jì)、適用綜合進(jìn)行分析，并根據(jù)住區(qū)的等級(jí)分別選擇地面、室內(nèi)和地下等不同的合理停車方式。
6.老齡設(shè)施
進(jìn)入新世紀(jì)后，我國(guó)社會(huì)老齡化即將到來，如何保障和改善老人居住條件和生活環(huán)境是一個(gè)不可避免且應(yīng)積極解決的問題，老齡人居住環(huán)境應(yīng)充分考慮安全性、自主性、健康性和適用性。未來在住區(qū)內(nèi)安排老齡住宅和老齡設(shè)施是完全必要的。住區(qū)內(nèi)老齡住宅應(yīng)具有多樣性，為適應(yīng)不同家庭和老人需求，可建造合住型、鄰居型、分離型等多種老齡住宅，住區(qū)老齡設(shè)施包括兩大部分，一是設(shè)置老人體育健身和社會(huì)交往的活動(dòng)空間，并且必須全面實(shí)施無障礙設(shè)計(jì)，保證老人方便到達(dá)，容易辨認(rèn)，可以控制和安全地利用它們；二是分級(jí)配套社區(qū)服務(wù)，如設(shè)置生活援助中心、醫(yī)療保健站、老年人活動(dòng)站、老年人室外居住環(huán)境以及養(yǎng)老設(shè)施，養(yǎng)老設(shè)施可安排托老所、老年公寓、養(yǎng)老院、護(hù)理院等，本著服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、規(guī)模小型化、氛圍家庭化的原則，形成住區(qū)老齡服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，使老齡居民的晚年生活能獲得自主、自娛、自我服務(wù)的環(huán)境，最終達(dá)到老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所樂的境地。
從人類誕生至今，住宅一直是在發(fā)展、進(jìn)步的，這也直接改善了人們的居住環(huán)境，提高了生活質(zhì)量。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅速發(fā)展，住宅的建設(shè)數(shù)量和質(zhì)量也將繼續(xù)提升。同時(shí)，社會(huì)和科技的進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)水平的提高，會(huì)使未來居住模式發(fā)生變化，這也將對(duì)住宅的建設(shè)提出新的要求。我們現(xiàn)在站在住宅發(fā)展的歷史制高點(diǎn)，展望未來，還有更多的高峰等待著我們?nèi)ヅ实?，去征?