投資購房已經(jīng)逐漸成為澳洲歡迎的一種投資方式。雖然澳洲統(tǒng)計(jì)局最新的資料顯示，首次購房者已退出了市場，升級類購房者也在翹首觀望中，但房產(chǎn)投資者卻在支撐市場，令房市的熱潮持續(xù)不減。實(shí)際上，在每三個(gè)貸款購房者中，就有一個(gè)是投資購房者。
    投資房地產(chǎn)的好處是眾所周知的，然而，認(rèn)為只要尋對地點(diǎn)投資住宅類房產(chǎn)就能保證投資回報(bào)的觀點(diǎn)卻是不正確的。雖然座落在市郊的獨(dú)立房、置于市區(qū)摩天大樓的單元房、以及依傍在咖啡街旁的聯(lián)排房都是磚泥所砌的住宅，價(jià)值也都會(huì)隨著時(shí)間的推移而增長，但這些不同類型的住宅所帶來的投資回報(bào)卻是有不同的。
    這就就好比投資股票一樣，雖然同行業(yè)的不同公司都在發(fā)行股票，但一家龍頭企業(yè)的股票和一家新上市公司的股票間就存在很大的區(qū)別。前者藍(lán)籌，后者潛力。
    那么，投資者應(yīng)該選擇什么類型的住宅進(jìn)行投資才能實(shí)現(xiàn)自己所期望的回報(bào)呢?首先，投資者應(yīng)該先清楚自己期望的投資重點(diǎn)是什么——資本增長，還是房租回報(bào)?
    通常來說，資本增長和房租回報(bào)是魚與熊掌的關(guān)系——即較高的資本增長往往意味著較低的房租回報(bào)，反之亦然。
    這是因?yàn)橥恋氐脑鲋凳球?qū)使房產(chǎn)資本增長的原動(dòng)力。土地增值時(shí)，房屋本身卻會(huì)因?yàn)槠茡p和品味不合等多種原因而折損價(jià)值。所以，對于一處房產(chǎn)來說，其所擁有土地面積(Land Component)越大，其資本增長的潛力也就越大——雖然這也就意味著房屋本身的租金收入不會(huì)太可觀。
    而對于高密集住宅區(qū)的公寓而言則不同了，一個(gè)土地所有面積較小的公寓房雖然無法帶較大的可能會(huì)帶來較高的租金收入，但資本增長的潛力就比較一般。
    根據(jù)這個(gè)原理，我們可把住宅投資大致分成三類：資本增長型、收入增長型、以及平衡折中型：
    收入增長型：一般會(huì)給投資人帶來較高的房租回報(bào)即現(xiàn)金收入。為了能夠吸引租客支付高額房租，投資時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇較為現(xiàn)代化的住宅。
    資本增長型：能給投資人帶來較高的資本增長回報(bào)。但投資人需要承擔(dān)較低房租與房貸間的差額，此外，招租以及租客的素質(zhì)有些時(shí)候也會(huì)給投資人帶來一些麻煩。
    平衡折中型：如果即想獲得一定得資本增長，又希望可以獲得不錯(cuò)的定期收入，那么房租收入相對居中同時(shí)資本增長相對平穩(wěn)的平衡性方案或許就是選擇。
    你屬于哪種人?
    中年：
    如果投資人距離退休還有12-15年的時(shí)間，那么在這個(gè)財(cái)富積累階段，投資人應(yīng)該考慮資本增長型方案。不過，投資人需要有充足的收入去填補(bǔ)房租與房貸之間的差額。當(dāng)然，投資人可以通過一些金融工具增強(qiáng)自己的現(xiàn)金流——比如負(fù)扣稅、杠桿、以及這就稅負(fù)優(yōu)惠等。
    老年：
    對于那些已經(jīng)進(jìn)入退休生活的投資人來說，為減少負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)并獲得短期收益，建議選用收入增長型方案。如果投資人所選擇的是資本增長型方案，那么也應(yīng)當(dāng)切換至收入增長型方案。雖然資本增長型地產(chǎn)也可以帶來一定的房租收入，不過，為了避免在退休時(shí)期負(fù)擔(dān)過重的債務(wù)，投資人還是應(yīng)當(dāng)考慮在鄰近退休時(shí)出手資本增長型的房產(chǎn)。
    總的來說，在資本增長與房租回報(bào)之間做出考量與選擇是住宅投資的重點(diǎn)。分清不同住宅類型所能帶來的投資回報(bào)可以令投資人更好的實(shí)現(xiàn)自己的投資目標(biāo)。此外，不要迷信所謂的熱門資產(chǎn)，因?yàn)槟欠N資產(chǎn)或許并不適合你目前的財(cái)務(wù)及家庭情況。