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監(jiān)理中標(biāo)通知書格式篇一
摘要:本文結(jié)合工作實(shí)踐,主要就建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理問題進(jìn)行了研究,提出了一些新見解。
關(guān)鍵詞:建筑工程;質(zhì)量監(jiān)督管理
“百年大計(jì),質(zhì)量第一”,隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步,建設(shè)工程在工程管理上的要求也日益規(guī)范化、系統(tǒng)化。其工程成本、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面有了質(zhì)的飛躍,工程質(zhì)量監(jiān)督工作也需要不斷改革和深化。當(dāng)前,如何保證工程的質(zhì)量將成為每一個(gè)工程質(zhì)量監(jiān)督者所應(yīng)認(rèn)真加以研究的重要課題。加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)督管理,是新階段提高工程質(zhì)量監(jiān)督管理水平的必然要求,是創(chuàng)新監(jiān)管模式,提高監(jiān)督效率的重要舉措,是堅(jiān)持以人為本、全面協(xié)調(diào)發(fā)展的具體體現(xiàn)。為了進(jìn)一步加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作,針對(duì)近年來工程質(zhì)量監(jiān)督管理中存在的問題,為促進(jìn)工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作再上新臺(tái)階,筆者就加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理問題談?wù)勛约旱囊恍┮娊?
一、準(zhǔn)確定位,明確職責(zé)
每項(xiàng)工作、每個(gè)人都有自己的位置,要認(rèn)真做好“角色定位”使能力與崗位相配套,使崗位與責(zé)任相對(duì)接。質(zhì)量監(jiān)督工作的定位就是受政府委托,代表政府實(shí)施工程質(zhì)量監(jiān)督,是政府監(jiān)管職能在工程質(zhì)量管理領(lǐng)域的延伸和細(xì)化,是把好工程質(zhì)量關(guān)的有效措施。因此,必須進(jìn)一步加大對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督力度,充分發(fā)揮工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管中的作用。工程質(zhì)量監(jiān)督工作其實(shí)就是一項(xiàng)技術(shù)管理,而承擔(dān)這項(xiàng)工作的監(jiān)督人員就必須具有較高的技術(shù)水平,切實(shí)履行好自己的工作職責(zé)。
二、通過樹立技術(shù)權(quán)威性,不斷增強(qiáng)執(zhí)法權(quán)威性
如何在監(jiān)管工作崗位上樹權(quán)威,有權(quán)威,體現(xiàn)權(quán)威是我們必須要認(rèn)真考慮的問題,但更多時(shí)候,我們應(yīng)該自己創(chuàng)造權(quán)威,只要工作職責(zé)履行的好,技術(shù)權(quán)威性高,我們的執(zhí)法權(quán)威自然而然的就能得到增強(qiáng)。如何樹立權(quán)威性呢?首先要加強(qiáng)學(xué)習(xí),全面提高自身素質(zhì)。要切實(shí)抓好質(zhì)量監(jiān)管人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,使監(jiān)管人員能熟練掌握標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程。要從加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)督人員的規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn)入手,提高監(jiān)督人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。
我們不僅要面向監(jiān)督層面和管理層面,更要面向一線操作層面,實(shí)現(xiàn)技術(shù)培訓(xùn)的制度化、培訓(xùn)內(nèi)容的多樣化,并采取定期培訓(xùn)和專題培訓(xùn)相結(jié)合,培訓(xùn)考核和現(xiàn)場(chǎng)檢查相結(jié)合,集中培訓(xùn)、調(diào)研學(xué)習(xí)交流相結(jié)合,督促和引導(dǎo)參與工程建設(shè)的各方不斷提高遵守有關(guān)工程質(zhì)量法律法規(guī)和強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的自覺性,使他們明確各自在工程質(zhì)量上應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任和行為規(guī)范,提高他們的質(zhì)量意識(shí),不斷夯實(shí)技術(shù)管理人員的技術(shù)水平,常抓不懈,把質(zhì)量監(jiān)督技術(shù)管理工作落到實(shí)處,使我們的權(quán)威性通過一系列的培訓(xùn)教育工作的開展將得以進(jìn)一步體現(xiàn)。
三、嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),完善管理工作制度
工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是工程質(zhì)量和安全的最基本保障,是工程建設(shè)領(lǐng)域的技術(shù)法規(guī),必須認(rèn)真執(zhí)行。要繼續(xù)分層次對(duì)工程建設(shè)各方主體進(jìn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn),進(jìn)一步增強(qiáng)掌握標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的能力。對(duì)違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的行為,發(fā)現(xiàn)一起,糾正一起,處理一起。對(duì)相關(guān)的責(zé)任單位和責(zé)任人,必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)厲查處。要把健全和完善建設(shè)各方主體工程質(zhì)量技術(shù)保證體系作為強(qiáng)化質(zhì)量管理工作的重點(diǎn),建立健全建設(shè)各方主體的質(zhì)量技術(shù)管理控制機(jī)制,督促施工單位結(jié)合自身情況制定施工工藝、操作規(guī)程和內(nèi)部控制標(biāo)準(zhǔn),使質(zhì)量管理工作建立在科學(xué)化、規(guī)范化、程序化、制度化的基礎(chǔ)上。
以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo),以確?!耙涣鞴こ藤|(zhì)量”為目標(biāo),以深化監(jiān)督模式改革為主線,努力提高工程質(zhì)量監(jiān)督技術(shù)水平,要科學(xué)把握和遵循工程質(zhì)量監(jiān)督技術(shù)管理工作規(guī)律,針對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督中的薄弱環(huán)節(jié),加強(qiáng)技術(shù)管理工作制度建設(shè);要依靠
科技進(jìn)步和技術(shù)創(chuàng)新,促進(jìn)工程質(zhì)量持續(xù)穩(wěn)步提高。
四、創(chuàng)新技術(shù)監(jiān)管手段,改善監(jiān)督方式方法
科技是第一生產(chǎn)力,在現(xiàn)代化科技手段的強(qiáng)有力支持下,我們已由眼看、手摸、錘敲轉(zhuǎn)變?yōu)檫\(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)儀器進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)管。我們要加快發(fā)展工程質(zhì)量監(jiān)督系統(tǒng)信息化建設(shè),確保準(zhǔn)確、及時(shí)、高效地提供信息服務(wù),大大提高工作效率。不斷強(qiáng)化工程質(zhì)量信息和重大事項(xiàng)上報(bào)制度,是省建設(shè)廳及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地掌握各地區(qū)的工程質(zhì)量總體水平和質(zhì)量發(fā)展趨勢(shì)的重要途徑。要逐步健全完善建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理信息系統(tǒng),建立質(zhì)量信息反饋制度,實(shí)現(xiàn)全省聯(lián)網(wǎng),通過質(zhì)量監(jiān)督管理系統(tǒng)的應(yīng)用,實(shí)現(xiàn)信息共享。
五、依靠科技進(jìn)步,治理工程質(zhì)量通病
目前,我省大部分地區(qū)都已經(jīng)出臺(tái)了住宅工程質(zhì)量通病防治的辦法和制度,要繼續(xù)深化質(zhì)量通病的綜合治理。對(duì)住宅工程現(xiàn)場(chǎng)使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備加強(qiáng)監(jiān)督抽查,強(qiáng)化對(duì)住宅工程竣工驗(yàn)收前的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)工作的監(jiān)督。要采取舉辦專題講座,優(yōu)化治理措施,列入巡查重點(diǎn),強(qiáng)化工程監(jiān)控,召開現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì),采用現(xiàn)代技術(shù),組織技術(shù)攻關(guān)等措施,通過工程質(zhì)量過程監(jiān)督和竣工驗(yàn)收備案把關(guān)等手段,治理工程質(zhì)量通病,提高工程質(zhì)量水平。
六、提高技術(shù)工作質(zhì)量,確保工程驗(yàn)收資料的準(zhǔn)確性和檢測(cè)報(bào)告的真實(shí)性
工程質(zhì)量驗(yàn)收資料和工程檢測(cè)報(bào)告全面記錄了工程質(zhì)量控制的全過程,也是明確參建各方質(zhì)量責(zé)任,使工程質(zhì)量具有溯源性的重要手段,是認(rèn)定工程質(zhì)量的重要依據(jù)。要進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查,采取有效措施規(guī)范質(zhì)量檢測(cè)行為,嚴(yán)肅查處出具虛假報(bào)告等不良行為,真正做到重要檢測(cè)數(shù)據(jù)的自動(dòng)采集,直接進(jìn)入數(shù)據(jù)系統(tǒng),減少人為因素,確保工程質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果的科學(xué)性和可靠性。利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù),查詢檢測(cè)結(jié)果,實(shí)施對(duì)檢測(cè)行為的實(shí)時(shí)監(jiān)督,進(jìn)一步健全完善檢測(cè)機(jī)構(gòu)數(shù)
據(jù)庫(kù)管理,將檢測(cè)機(jī)構(gòu)的不良行為記入數(shù)據(jù)庫(kù),定期公布并作為對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)考核的依據(jù)。
積極推廣應(yīng)用《建筑工程質(zhì)量評(píng)價(jià)驗(yàn)收系統(tǒng)》軟件,促進(jìn)工程質(zhì)量驗(yàn)收資料的規(guī)范化,要通過建立同步檢查制,監(jiān)督復(fù)核制,保證工程質(zhì)量驗(yàn)收資料的準(zhǔn)確性。要通過密碼管理制、見證取樣制、試件留置制、監(jiān)督抽測(cè)制的行政措施和數(shù)據(jù)自動(dòng)采集、檢測(cè)系統(tǒng)軟件的技術(shù)手段,使施工單位的工程質(zhì)量驗(yàn)收資料中的復(fù)驗(yàn)報(bào)告和檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)系統(tǒng)中的檢測(cè)報(bào)告由工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)控、自動(dòng)比對(duì),保證驗(yàn)收資料和檢測(cè)報(bào)告的真實(shí)性。
七、加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)督檔案的管理
工程質(zhì)量監(jiān)督檔案是質(zhì)監(jiān)事業(yè)發(fā)展的歷史記錄,是一種不可再生的資源,是質(zhì)量終生責(zé)任制中極其重要的詳實(shí)記錄,是工程質(zhì)量?jī)?yōu)劣與建設(shè)、施工、監(jiān)理單位在建設(shè)施工、監(jiān)理過程和質(zhì)量監(jiān)督中間檢查、質(zhì)量評(píng)定、工程缺陷責(zé)任期及竣工驗(yàn)收的重要資料。要從依法行政的高度充分認(rèn)識(shí)檔案工作的重要性,和日常質(zhì)監(jiān)工作一并部署,一并落實(shí)。質(zhì)監(jiān)檔案的開發(fā)利用作為檔案管理工作的落腳點(diǎn),邊建檔、邊開發(fā)、邊利用,努力服務(wù)于質(zhì)量監(jiān)督的中心工作。
要不斷加快檔案管理現(xiàn)代化建設(shè)。為提高檔案查找的效率,除編制文件檔案歸檔目錄、發(fā)文匯集、監(jiān)督檔案案卷目錄、全引目錄等檢索工具外,要采取科學(xué)的技術(shù)手段和方法,逐步實(shí)現(xiàn)檔案管理自動(dòng)化,建立起多途徑、高效率的檔案檢索和查詢體系。
八、重視工程質(zhì)量投訴工作
工程質(zhì)量投訴是全社會(huì)共同關(guān)注的問題,加強(qiáng)工程質(zhì)量投訴處理是建設(shè)領(lǐng)域構(gòu)建和諧社會(huì)的一個(gè)重要方面。要按照國(guó)務(wù)院第431號(hào)令《信訪條例》的規(guī)定,規(guī)范對(duì)工程質(zhì)量投訴的處理,牢固樹立為民著想的服務(wù)意識(shí),督促責(zé)任單位妥善處理好質(zhì)量缺陷,建立工程質(zhì)量信用檔案,將建設(shè)過程中違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和使用后投訴處理等情況進(jìn)行記錄并向社會(huì)公布,并將投訴處理和不良行為記錄掛
鉤,加大對(duì)不良行為的查處力度,提高工程質(zhì)量,降低投訴
總之,建設(shè)工程質(zhì)量關(guān)系到工程項(xiàng)目的投資效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益,工程質(zhì)量事關(guān)國(guó)家和人民生命財(cái)產(chǎn)的安全,影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的安定。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量,是工程建設(shè)參建各方義不容辭的責(zé)任,同時(shí)是工程建設(shè)中政府維護(hù)國(guó)家和公眾利益質(zhì)量職能的主要體現(xiàn)。因此,必須切實(shí)加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)管,努力維護(hù)國(guó)家和公眾的利益,建立以規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為主要內(nèi)容的工程質(zhì)量保證體系、質(zhì)量管理體系和質(zhì)量監(jiān)督體系,圍繞工程項(xiàng)目和建設(shè)主體,多層次,全方位實(shí)施工程質(zhì)量監(jiān)管,有效維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序。
監(jiān)理中標(biāo)通知書格式篇二
淺議建筑工程質(zhì)量有效監(jiān)督管理1 現(xiàn)階段建筑工程質(zhì)量監(jiān)督工作的幾個(gè)方面
現(xiàn)階段,對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量階段監(jiān)督管理是從建設(shè)工程質(zhì)量形成的先后順序描述質(zhì)量監(jiān)管部門對(duì)其形成過程的各階段質(zhì)量行為和活動(dòng)結(jié)果的監(jiān)督管理,是以建設(shè)工程的實(shí)體質(zhì)量是否形成為界線將其分為施工前的質(zhì)量監(jiān)督管理、施工中的質(zhì)量監(jiān)督管理和竣工后的質(zhì)量監(jiān)督管理三個(gè)方面,是實(shí)現(xiàn)全面、全過程質(zhì)量監(jiān)督管理思想的具體體現(xiàn)。
1.1 建筑工程之前的監(jiān)督工作 主要是對(duì)有關(guān)設(shè)計(jì)、勘察文件審查的監(jiān)督管理以及對(duì)設(shè)計(jì)、勘察單位的質(zhì)量行為和活動(dòng)結(jié)果的監(jiān)督,重點(diǎn)放在對(duì)設(shè)計(jì)、勘察文件的審查監(jiān)督把關(guān)上。一旦發(fā)現(xiàn)其違反有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)和勘察文件,可以通過直接的經(jīng)濟(jì)處罰和法律制裁,使直接責(zé)任主體承擔(dān)由其失誤疏忽或有意所造成的質(zhì)量責(zé)任。
1.2 建筑工程過程中的監(jiān)督工作 施工中的質(zhì)量監(jiān)督管理應(yīng)圍繞三大部分的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,開展事前、事中和事后巡回監(jiān)督管理,三大部分即地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。在對(duì)工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督檢查中,重點(diǎn)是地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等影響結(jié)構(gòu)安全的主要部位。現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體質(zhì)量的檢查方式應(yīng)采用科學(xué)的監(jiān)測(cè)儀器和設(shè)備,提供準(zhǔn)確可靠、有說服力的數(shù)據(jù),增強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查的科學(xué)性和權(quán)威性。通過監(jiān)督抽查,保證強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的貫徹執(zhí)行,保證建筑法律、法規(guī)和規(guī)范的貫徹落實(shí),從宏觀整體上把握建設(shè)工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)使用安全。另外,在加強(qiáng)程序管理的同時(shí),必須加強(qiáng)技術(shù)控制。如何加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督的措施
2.1 建立健全建設(shè)法律體系 縱觀發(fā)達(dá)國(guó)家成功的建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)可發(fā)現(xiàn),在發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,國(guó)家對(duì)建筑業(yè)的管理主要體現(xiàn)在完善建設(shè)法律體系上。健全的建設(shè)法律體系是建筑市場(chǎng)高效有序運(yùn)作的根本保障,也是衡量一個(gè)國(guó)家建筑工程質(zhì)量管理水平高低的重要標(biāo)志。各國(guó)的建設(shè)法律體系一般包括基本法律、法規(guī)條例、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)三個(gè)層次?;痉勺鳛閲?guó)家建設(shè)法律總則,具有最高法律效力;法規(guī)條例屬于基本法律的實(shí)施細(xì)則,構(gòu)成行政法規(guī);規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)由專業(yè)部門或?qū)I(yè)協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì)制定,具體結(jié)合不同專業(yè)特點(diǎn),指導(dǎo)限定各種技術(shù)活動(dòng)。
2.2 實(shí)行施工許可和使用許可制度 施工許可制度和使用許可制度是當(dāng)前很多企業(yè)對(duì)于建筑工程質(zhì)量微觀管理的重要組成部分,比如德國(guó)、美國(guó)、新加坡等施工企業(yè)都是實(shí)行兩種許可制度的代表國(guó)家。通過施工許可和使用許可的具體實(shí)施,既避免了不具備條件的工程項(xiàng)目盲目上馬,給工程建設(shè)參與各方造成不必要的浪費(fèi);又杜絕了質(zhì)量不合格的建筑工程交付使用,給國(guó)家和使用者合法權(quán)益帶來不必要的損害。在這些發(fā)達(dá)國(guó)家,竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位、承包商及中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)完成,建設(shè)主管部門并不直接參與具體的竣工驗(yàn)收工作,也沒有核驗(yàn)工程質(zhì)量等級(jí)的任務(wù),頒發(fā)使用許可證是在竣工驗(yàn)收之后。我國(guó)《建筑法》確立了施工許可制度和竣工驗(yàn)收制度,工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)需要介入竣工驗(yàn)收并核驗(yàn)工程質(zhì)量等級(jí),筆者認(rèn)為,借鑒國(guó)際通行做法,建立使用許可制度,已經(jīng)成為大勢(shì)所趨。本著“誰設(shè)計(jì)誰負(fù)責(zé)”、“誰
施工誰負(fù)責(zé)”的國(guó)際慣例原則,工程質(zhì)量監(jiān)督應(yīng)由核驗(yàn)工程質(zhì)量等級(jí)轉(zhuǎn)變?yōu)楸O(jiān)督竣工驗(yàn)收工作。
2.3 加強(qiáng)監(jiān)理單位的管理
推進(jìn)監(jiān)理公司整體素質(zhì)的提高,加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理單位的管理。監(jiān)理公司在人才結(jié)構(gòu)上要自覺進(jìn)行調(diào)整,缺乏的人才要盡快補(bǔ)上去。監(jiān)理公司應(yīng)該是有綜合能力的,應(yīng)儲(chǔ)備各種人才。在工程建造過程中,社會(huì)監(jiān)督與社會(huì)輿論起到重大的主導(dǎo)作用,現(xiàn)階段可以靠社會(huì)監(jiān)督來推進(jìn)工程質(zhì)量誠(chéng)信體系建設(shè)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)既是法制經(jīng)濟(jì),也是信用經(jīng)濟(jì)。加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體和有關(guān)機(jī)構(gòu)的不良記錄管理,建立工程質(zhì)量誠(chéng)信體系,提高各類市場(chǎng)主體的信用意識(shí)和信用水平,是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下工程質(zhì)量監(jiān)督保證機(jī)制的重要內(nèi)容。
2.4各方質(zhì)量責(zé)任主體的監(jiān)督
在工程項(xiàng)目建設(shè)中,參與工程建設(shè)的各方,應(yīng)根據(jù)公家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》以及合同、協(xié)議及有關(guān)文件的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。
首先建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任。建設(shè)單位要根據(jù)工程特點(diǎn)和技術(shù)要求,按有關(guān)規(guī)定選擇相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位和施工單位,在合同中必須有質(zhì)量條款,明確質(zhì)量責(zé)任,并真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全地提供與建設(shè)工程有關(guān)的原始資料。建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)配備相應(yīng)的管理人員。建設(shè)單位應(yīng)在工程開工前負(fù)責(zé)辦理有關(guān)施工圖設(shè)計(jì)文件審核、工程施工許可證和工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù),組織設(shè)計(jì)和施工單位認(rèn)真進(jìn)行設(shè)計(jì)交底;在施工過程中應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行業(yè)有關(guān)工程建設(shè)法規(guī),技
術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同規(guī)定。工程竣工后,應(yīng)及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行施工驗(yàn)收,未經(jīng)驗(yàn)收備案或驗(yàn)收備案不合格的,不得交付使用。
其次勘察、設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量責(zé)任??辈煸O(shè)計(jì)單位必須在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬相應(yīng)的勘察設(shè)計(jì)任務(wù),不許承攬其資質(zhì)等級(jí)許可范圍以外的任務(wù)和不得將承攬工程轉(zhuǎn)包或違法分包。
然后施工單位的質(zhì)量責(zé)任。施工單位必須在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬相應(yīng)的施工任務(wù);對(duì)所承包的的工程項(xiàng)目施工的質(zhì)量負(fù)責(zé);施工單位必須按工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織施工,未經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意,不得擅自修改工程設(shè)計(jì)。在施工中,必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和合同約定,對(duì)建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn),不得偷工減料,不使用不符合設(shè)計(jì)要求的產(chǎn)品。
2.5 嚴(yán)格內(nèi)部管理,樹立執(zhí)法人員形象,嚴(yán)格工程質(zhì)監(jiān)人員的執(zhí)法行為 要促使工程質(zhì)監(jiān)人員正確依法履行職責(zé),即工程開工前由監(jiān)理部門向開發(fā)建設(shè)單位遞交工作聯(lián)系卡,公布工程質(zhì)監(jiān)員姓名、崗位證書編號(hào)、業(yè)務(wù)職責(zé),廉政紀(jì)律,以求得社會(huì)各界的監(jiān)督、支持和評(píng)價(jià)。實(shí)行工程質(zhì)監(jiān)管理情況的定期書面匯報(bào)制度,努力做到監(jiān)督記錄制度化、規(guī)范化,即各專業(yè)質(zhì)監(jiān)員和所有監(jiān)管工程管理人員,對(duì)于發(fā)現(xiàn)的重大問題必須立即報(bào)告,不得拖延,當(dāng)日工作當(dāng)日記,周末集中報(bào)送工程主管部門審查簽署意見后反饋本人,月度工作要于當(dāng)月末寫成總結(jié),以書面形式報(bào)送工程主管部門審查并對(duì)工作情況和有關(guān)問題簽批意見,也可采取工程例會(huì)等各種載體發(fā)揮作用,使工程質(zhì)監(jiān)工作做到勤
檢查、勤督促、記錄及時(shí)、臺(tái)賬健全、考核到位,保證高質(zhì)量工程的全面竣工。結(jié)束語
隨著建設(shè)行政工作法制化的推進(jìn),工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在不斷建立健全行政管理、技術(shù)管理和質(zhì)量監(jiān)督制度,嚴(yán)格遵循質(zhì)量監(jiān)督程序,充分發(fā)揮各方責(zé)任主體的主導(dǎo)作用,依靠先進(jìn)的建筑施工技術(shù)、質(zhì)量管理技術(shù)和信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù),充分運(yùn)用經(jīng)濟(jì)和法律手段監(jiān)督管理工程質(zhì)量活動(dòng),不斷探索和實(shí)踐適應(yīng)新時(shí)期要求的質(zhì)量監(jiān)督管理新模式,建立起規(guī)范的工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度。
監(jiān)理中標(biāo)通知書格式篇三
女士:
恭喜閣下成為業(yè)主,您購(gòu)買的xx小區(qū)號(hào)樓單元x室現(xiàn)已竣工驗(yàn)收合格,達(dá)到交付使用條件,現(xiàn)將有關(guān)交房辦理程序和注意事項(xiàng)介紹如下,希望閣下認(rèn)真閱讀本通知并依照?qǐng)?zhí)行。
一、辦理交接手續(xù)地點(diǎn)和聯(lián)系方式:
1、交房地址:
2、物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系電話:
二、交房時(shí)間:于x年xx月xx日向您交付房屋。
三、交房流程:
(一)交接程序:請(qǐng)閣下持交房通知單至物業(yè)服務(wù)中心——由開發(fā)商財(cái)務(wù)部門核對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用是否繳清——物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)部繳納相關(guān)費(fèi)用——雙方財(cái)務(wù)部門簽字確認(rèn)——簽署相關(guān)協(xié)議辦理交房手續(xù)。
(二)上述各項(xiàng)手續(xù)辦妥后,物業(yè)管理中心工作人員將引領(lǐng)閣下領(lǐng)取鑰匙并視察及驗(yàn)收貴樓宇。
四、交房所需攜帶的資料:
a、《商品房購(gòu)房合同》;
b、各種已繳費(fèi)用、購(gòu)房款的發(fā)票、收據(jù);
c、業(yè)主身份證原件、復(fù)印件;
d、業(yè)主近期一寸照片1張(業(yè)主檔案)
e、非本人攜帶授權(quán)委托書、委托人身份證原件、復(fù)印件;
f、《交房通知書》
五、您可以對(duì)您的房屋進(jìn)行裝修,但應(yīng)保證絕不改變房屋的結(jié)構(gòu)和占用公共空間,并遵守《裝修管理協(xié)議書》。裝修前必須到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修申請(qǐng)手續(xù),領(lǐng)取《裝修許可證》,獲準(zhǔn)后方可施工。
六、您需要繳納的費(fèi)用如下:
a、物業(yè)管理費(fèi)
高層:x元/m2(繳納半年)
商鋪:x元/m2(繳納半年)
生活垃圾處理費(fèi):10元/戶/月(繳納一年)
備注:
b、裝修保證金:xx元/m2
c、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi):1元/m2
特別提醒:若閣下沒有收到通知或未按規(guī)定日期前來收樓,從我公司通知的辦理房屋交接手續(xù)之日起,視為房屋已經(jīng)交付,由此時(shí)間后將不會(huì)產(chǎn)生所謂的房屋延期違約金。
如您沒有時(shí)間前來辦理交房手續(xù),請(qǐng)認(rèn)真填寫委托書,轉(zhuǎn)交委托人前來辦理。對(duì)交房手續(xù)及辦理過程有任何疑問,請(qǐng)撥打物業(yè)服務(wù)中心電話咨詢。
謝謝合作!
通知人:濰坊峽山城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司
x年xx月xx日
監(jiān)理中標(biāo)通知書格式篇四
南京市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定
各區(qū)縣人民政府,市府各委辦局,市各直屬單位:
現(xiàn)將《南京市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》印發(fā)給你們,希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○○三年五月一日
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)本市建筑工程質(zhì)量的監(jiān)督管理,保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。
第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事建筑工程的新建、擴(kuò)建、改建等有關(guān)活動(dòng)和對(duì)建筑工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理活動(dòng)的單位和個(gè)人,均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。
第三條 南京市建筑工程局對(duì)本市建筑工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理,其所屬的南
京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站具體負(fù)責(zé)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作。江寧、棲霞、雨花臺(tái)、六合、浦口、高淳、溧水等區(qū)縣建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站具體負(fù)責(zé)所在區(qū)、縣立項(xiàng)的建筑工程的質(zhì)量監(jiān)督管理工作。
計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、房管、環(huán)境保護(hù)、市容、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)協(xié)同做好建筑工程質(zhì)量監(jiān)督工作。
第四條 市、區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法,提高建筑工程質(zhì)量。
第五條 南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站及區(qū)縣建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站(以下統(tǒng)稱建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu))必須經(jīng)省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門考核合格后,方可實(shí)施建筑工程質(zhì)量監(jiān)督工作。
第六條 建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)依法履行下列職責(zé):
(一)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本市建筑工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督管理;
(二)監(jiān)督工程建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等各方主體的質(zhì)量行為;
(三)對(duì)建筑工程的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、影響重要使用功能的關(guān)鍵部位和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查;
(四)對(duì)建筑工程實(shí)體和進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料、構(gòu)配件、預(yù)拌混凝土及相關(guān)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督檢查;
(五)監(jiān)督建筑工程的樁基、地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收和單位工程的竣工驗(yàn)收;
(六)對(duì)建筑工程的重大質(zhì)量事故參與調(diào)查和監(jiān)督處理;
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)。
第七條 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí),有權(quán)進(jìn)入被檢查單位的施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查,要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料,發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時(shí),可以責(zé)令限期整改,對(duì)其中涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能安全隱患的,督促建設(shè)單位委托有資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。
第八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證前,持下列文件和資料到建筑
工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù):
(一)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(二)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級(jí)證書;
(三)施工單位資質(zhì)等級(jí)證書;
(四)施工中標(biāo)通知書及施工合同;
(五)監(jiān)理單位資質(zhì)等級(jí)證書、監(jiān)理合同或者監(jiān)理中標(biāo)通知書;
(六)巖土工程勘察及施工圖審查批準(zhǔn)書;
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件。
建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到上述文件之日起7個(gè)工作日內(nèi),根據(jù)工程特點(diǎn)和有關(guān)要求制定質(zhì)量監(jiān)督工作方案,并書面通知有關(guān)單位。
建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及其質(zhì)量監(jiān)督人員應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)量監(jiān)督工作方案對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第九條 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)各方主體的下列行為進(jìn)行監(jiān)督檢查:
(一)建設(shè)單位是否按照規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù);
(二)施工單位、監(jiān)理單位是否按規(guī)定進(jìn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn);
(三)工程質(zhì)量控制資料、監(jiān)理資料及工程安全和功能檢測(cè)等施工技術(shù)資料是否完整、真實(shí);
(四)涉及結(jié)構(gòu)安全或重要使用功能的實(shí)體以及重要部位是否按照規(guī)定進(jìn)行實(shí)體檢驗(yàn);
(五)地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、幕墻、防水、管線、設(shè)備安裝、部位工程、主要隱蔽工程,以及構(gòu)配件、預(yù)拌混凝土等建筑材料是否執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);
(六)地基處理子分部、樁基子分部、地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程及涉及重要使用功能的關(guān)鍵部位是否按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收;
(七)隱蔽工程階段是否通知建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu);
(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他行為。
第十條 建筑工程施工中發(fā)生質(zhì)量事故的,事故發(fā)生單位應(yīng)在24小時(shí)內(nèi),重大質(zhì)量事故應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)向南京市建筑工程局和有關(guān)部門報(bào)告。
第十一條 建設(shè)單位或者監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織建筑工程參與各方對(duì)地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等重要部位的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,并在驗(yàn)收之日的3個(gè)工作日前書面通知建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督。
第十二條 建設(shè)單位收到施工單位建筑工程竣工報(bào)告后,應(yīng)及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行建筑工程竣工驗(yàn)收。建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)完成建筑工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;
(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
(三)質(zhì)量控制資料、安全和主要使用功能檢測(cè)資料已收集完整,監(jiān)理(建設(shè))單位經(jīng)過審查符合要求,并出具了書面意見;
(四)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
(五)施工單位簽署了工程保修書;
(六)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的質(zhì)量問題已處理完畢;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第十三條 建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之日起7個(gè)工作日前將竣工驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收單位及人員名單書面通知建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu),并將有關(guān)工程質(zhì)量文件和工程質(zhì)量控制資料報(bào)送建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
第十四條 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)焦こ态F(xiàn)場(chǎng)對(duì)驗(yàn)收的組織形式、程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)工程竣工驗(yàn)收中有違反建設(shè)工程管理規(guī)定行為的,有權(quán)責(zé)令整改,并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。
第十五條 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi),向南京市建筑工程局或者區(qū)、縣建筑工程主管部門(以下稱備案機(jī)關(guān))提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。
第十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建筑工程竣工驗(yàn)收合格之日起15個(gè)工作日內(nèi)持下列資料到備案機(jī)關(guān)辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù):
(一)工程竣工驗(yàn)收備案表;
(二)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;
(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、人防、城建檔案、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;
(四)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件。
商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
第十七條 備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的,應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件之日起15個(gè)工作日內(nèi),責(zé)令停止使用,重新組織竣工驗(yàn)收;對(duì)符合備案要求的,出具工程竣工驗(yàn)收備案證明。
第十八條 任何單位和個(gè)人對(duì)建筑工程在建設(shè)過程和保修期內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷,可向建設(shè)行政主管部門或有關(guān)部門投訴。
符合受理?xiàng)l件的,建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門應(yīng)及時(shí)受理,負(fù)責(zé)調(diào)查并督促工程質(zhì)量責(zé)任方按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并在15個(gè)工作日內(nèi)將處理意見告知投訴人。
第十九條 對(duì)違反建筑工程質(zhì)量管理法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,由南京市建筑工程局和有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以處罰。
第二十條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及其人員在履行職責(zé)時(shí)有弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的,由所在單位和上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十一條 搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋、農(nóng)民自建低層住宅和軍事工程、市政工程質(zhì)量的監(jiān)督管理,不適用本規(guī)定。
第二十二條 南京市建筑工程局可根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。
第二十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
監(jiān)理中標(biāo)通知書格式篇一
摘要:本文結(jié)合工作實(shí)踐,主要就建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理問題進(jìn)行了研究,提出了一些新見解。
關(guān)鍵詞:建筑工程;質(zhì)量監(jiān)督管理
“百年大計(jì),質(zhì)量第一”,隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步,建設(shè)工程在工程管理上的要求也日益規(guī)范化、系統(tǒng)化。其工程成本、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面有了質(zhì)的飛躍,工程質(zhì)量監(jiān)督工作也需要不斷改革和深化。當(dāng)前,如何保證工程的質(zhì)量將成為每一個(gè)工程質(zhì)量監(jiān)督者所應(yīng)認(rèn)真加以研究的重要課題。加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)督管理,是新階段提高工程質(zhì)量監(jiān)督管理水平的必然要求,是創(chuàng)新監(jiān)管模式,提高監(jiān)督效率的重要舉措,是堅(jiān)持以人為本、全面協(xié)調(diào)發(fā)展的具體體現(xiàn)。為了進(jìn)一步加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作,針對(duì)近年來工程質(zhì)量監(jiān)督管理中存在的問題,為促進(jìn)工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作再上新臺(tái)階,筆者就加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理問題談?wù)勛约旱囊恍┮娊?
一、準(zhǔn)確定位,明確職責(zé)
每項(xiàng)工作、每個(gè)人都有自己的位置,要認(rèn)真做好“角色定位”使能力與崗位相配套,使崗位與責(zé)任相對(duì)接。質(zhì)量監(jiān)督工作的定位就是受政府委托,代表政府實(shí)施工程質(zhì)量監(jiān)督,是政府監(jiān)管職能在工程質(zhì)量管理領(lǐng)域的延伸和細(xì)化,是把好工程質(zhì)量關(guān)的有效措施。因此,必須進(jìn)一步加大對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督力度,充分發(fā)揮工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管中的作用。工程質(zhì)量監(jiān)督工作其實(shí)就是一項(xiàng)技術(shù)管理,而承擔(dān)這項(xiàng)工作的監(jiān)督人員就必須具有較高的技術(shù)水平,切實(shí)履行好自己的工作職責(zé)。
二、通過樹立技術(shù)權(quán)威性,不斷增強(qiáng)執(zhí)法權(quán)威性
如何在監(jiān)管工作崗位上樹權(quán)威,有權(quán)威,體現(xiàn)權(quán)威是我們必須要認(rèn)真考慮的問題,但更多時(shí)候,我們應(yīng)該自己創(chuàng)造權(quán)威,只要工作職責(zé)履行的好,技術(shù)權(quán)威性高,我們的執(zhí)法權(quán)威自然而然的就能得到增強(qiáng)。如何樹立權(quán)威性呢?首先要加強(qiáng)學(xué)習(xí),全面提高自身素質(zhì)。要切實(shí)抓好質(zhì)量監(jiān)管人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,使監(jiān)管人員能熟練掌握標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程。要從加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)督人員的規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn)入手,提高監(jiān)督人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。
我們不僅要面向監(jiān)督層面和管理層面,更要面向一線操作層面,實(shí)現(xiàn)技術(shù)培訓(xùn)的制度化、培訓(xùn)內(nèi)容的多樣化,并采取定期培訓(xùn)和專題培訓(xùn)相結(jié)合,培訓(xùn)考核和現(xiàn)場(chǎng)檢查相結(jié)合,集中培訓(xùn)、調(diào)研學(xué)習(xí)交流相結(jié)合,督促和引導(dǎo)參與工程建設(shè)的各方不斷提高遵守有關(guān)工程質(zhì)量法律法規(guī)和強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的自覺性,使他們明確各自在工程質(zhì)量上應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任和行為規(guī)范,提高他們的質(zhì)量意識(shí),不斷夯實(shí)技術(shù)管理人員的技術(shù)水平,常抓不懈,把質(zhì)量監(jiān)督技術(shù)管理工作落到實(shí)處,使我們的權(quán)威性通過一系列的培訓(xùn)教育工作的開展將得以進(jìn)一步體現(xiàn)。
三、嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),完善管理工作制度
工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是工程質(zhì)量和安全的最基本保障,是工程建設(shè)領(lǐng)域的技術(shù)法規(guī),必須認(rèn)真執(zhí)行。要繼續(xù)分層次對(duì)工程建設(shè)各方主體進(jìn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn),進(jìn)一步增強(qiáng)掌握標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的能力。對(duì)違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的行為,發(fā)現(xiàn)一起,糾正一起,處理一起。對(duì)相關(guān)的責(zé)任單位和責(zé)任人,必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)厲查處。要把健全和完善建設(shè)各方主體工程質(zhì)量技術(shù)保證體系作為強(qiáng)化質(zhì)量管理工作的重點(diǎn),建立健全建設(shè)各方主體的質(zhì)量技術(shù)管理控制機(jī)制,督促施工單位結(jié)合自身情況制定施工工藝、操作規(guī)程和內(nèi)部控制標(biāo)準(zhǔn),使質(zhì)量管理工作建立在科學(xué)化、規(guī)范化、程序化、制度化的基礎(chǔ)上。
以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo),以確?!耙涣鞴こ藤|(zhì)量”為目標(biāo),以深化監(jiān)督模式改革為主線,努力提高工程質(zhì)量監(jiān)督技術(shù)水平,要科學(xué)把握和遵循工程質(zhì)量監(jiān)督技術(shù)管理工作規(guī)律,針對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督中的薄弱環(huán)節(jié),加強(qiáng)技術(shù)管理工作制度建設(shè);要依靠
科技進(jìn)步和技術(shù)創(chuàng)新,促進(jìn)工程質(zhì)量持續(xù)穩(wěn)步提高。
四、創(chuàng)新技術(shù)監(jiān)管手段,改善監(jiān)督方式方法
科技是第一生產(chǎn)力,在現(xiàn)代化科技手段的強(qiáng)有力支持下,我們已由眼看、手摸、錘敲轉(zhuǎn)變?yōu)檫\(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)儀器進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)管。我們要加快發(fā)展工程質(zhì)量監(jiān)督系統(tǒng)信息化建設(shè),確保準(zhǔn)確、及時(shí)、高效地提供信息服務(wù),大大提高工作效率。不斷強(qiáng)化工程質(zhì)量信息和重大事項(xiàng)上報(bào)制度,是省建設(shè)廳及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地掌握各地區(qū)的工程質(zhì)量總體水平和質(zhì)量發(fā)展趨勢(shì)的重要途徑。要逐步健全完善建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理信息系統(tǒng),建立質(zhì)量信息反饋制度,實(shí)現(xiàn)全省聯(lián)網(wǎng),通過質(zhì)量監(jiān)督管理系統(tǒng)的應(yīng)用,實(shí)現(xiàn)信息共享。
五、依靠科技進(jìn)步,治理工程質(zhì)量通病
目前,我省大部分地區(qū)都已經(jīng)出臺(tái)了住宅工程質(zhì)量通病防治的辦法和制度,要繼續(xù)深化質(zhì)量通病的綜合治理。對(duì)住宅工程現(xiàn)場(chǎng)使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備加強(qiáng)監(jiān)督抽查,強(qiáng)化對(duì)住宅工程竣工驗(yàn)收前的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)工作的監(jiān)督。要采取舉辦專題講座,優(yōu)化治理措施,列入巡查重點(diǎn),強(qiáng)化工程監(jiān)控,召開現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì),采用現(xiàn)代技術(shù),組織技術(shù)攻關(guān)等措施,通過工程質(zhì)量過程監(jiān)督和竣工驗(yàn)收備案把關(guān)等手段,治理工程質(zhì)量通病,提高工程質(zhì)量水平。
六、提高技術(shù)工作質(zhì)量,確保工程驗(yàn)收資料的準(zhǔn)確性和檢測(cè)報(bào)告的真實(shí)性
工程質(zhì)量驗(yàn)收資料和工程檢測(cè)報(bào)告全面記錄了工程質(zhì)量控制的全過程,也是明確參建各方質(zhì)量責(zé)任,使工程質(zhì)量具有溯源性的重要手段,是認(rèn)定工程質(zhì)量的重要依據(jù)。要進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查,采取有效措施規(guī)范質(zhì)量檢測(cè)行為,嚴(yán)肅查處出具虛假報(bào)告等不良行為,真正做到重要檢測(cè)數(shù)據(jù)的自動(dòng)采集,直接進(jìn)入數(shù)據(jù)系統(tǒng),減少人為因素,確保工程質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果的科學(xué)性和可靠性。利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù),查詢檢測(cè)結(jié)果,實(shí)施對(duì)檢測(cè)行為的實(shí)時(shí)監(jiān)督,進(jìn)一步健全完善檢測(cè)機(jī)構(gòu)數(shù)
據(jù)庫(kù)管理,將檢測(cè)機(jī)構(gòu)的不良行為記入數(shù)據(jù)庫(kù),定期公布并作為對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)考核的依據(jù)。
積極推廣應(yīng)用《建筑工程質(zhì)量評(píng)價(jià)驗(yàn)收系統(tǒng)》軟件,促進(jìn)工程質(zhì)量驗(yàn)收資料的規(guī)范化,要通過建立同步檢查制,監(jiān)督復(fù)核制,保證工程質(zhì)量驗(yàn)收資料的準(zhǔn)確性。要通過密碼管理制、見證取樣制、試件留置制、監(jiān)督抽測(cè)制的行政措施和數(shù)據(jù)自動(dòng)采集、檢測(cè)系統(tǒng)軟件的技術(shù)手段,使施工單位的工程質(zhì)量驗(yàn)收資料中的復(fù)驗(yàn)報(bào)告和檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)系統(tǒng)中的檢測(cè)報(bào)告由工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)控、自動(dòng)比對(duì),保證驗(yàn)收資料和檢測(cè)報(bào)告的真實(shí)性。
七、加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)督檔案的管理
工程質(zhì)量監(jiān)督檔案是質(zhì)監(jiān)事業(yè)發(fā)展的歷史記錄,是一種不可再生的資源,是質(zhì)量終生責(zé)任制中極其重要的詳實(shí)記錄,是工程質(zhì)量?jī)?yōu)劣與建設(shè)、施工、監(jiān)理單位在建設(shè)施工、監(jiān)理過程和質(zhì)量監(jiān)督中間檢查、質(zhì)量評(píng)定、工程缺陷責(zé)任期及竣工驗(yàn)收的重要資料。要從依法行政的高度充分認(rèn)識(shí)檔案工作的重要性,和日常質(zhì)監(jiān)工作一并部署,一并落實(shí)。質(zhì)監(jiān)檔案的開發(fā)利用作為檔案管理工作的落腳點(diǎn),邊建檔、邊開發(fā)、邊利用,努力服務(wù)于質(zhì)量監(jiān)督的中心工作。
要不斷加快檔案管理現(xiàn)代化建設(shè)。為提高檔案查找的效率,除編制文件檔案歸檔目錄、發(fā)文匯集、監(jiān)督檔案案卷目錄、全引目錄等檢索工具外,要采取科學(xué)的技術(shù)手段和方法,逐步實(shí)現(xiàn)檔案管理自動(dòng)化,建立起多途徑、高效率的檔案檢索和查詢體系。
八、重視工程質(zhì)量投訴工作
工程質(zhì)量投訴是全社會(huì)共同關(guān)注的問題,加強(qiáng)工程質(zhì)量投訴處理是建設(shè)領(lǐng)域構(gòu)建和諧社會(huì)的一個(gè)重要方面。要按照國(guó)務(wù)院第431號(hào)令《信訪條例》的規(guī)定,規(guī)范對(duì)工程質(zhì)量投訴的處理,牢固樹立為民著想的服務(wù)意識(shí),督促責(zé)任單位妥善處理好質(zhì)量缺陷,建立工程質(zhì)量信用檔案,將建設(shè)過程中違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和使用后投訴處理等情況進(jìn)行記錄并向社會(huì)公布,并將投訴處理和不良行為記錄掛
鉤,加大對(duì)不良行為的查處力度,提高工程質(zhì)量,降低投訴
總之,建設(shè)工程質(zhì)量關(guān)系到工程項(xiàng)目的投資效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益,工程質(zhì)量事關(guān)國(guó)家和人民生命財(cái)產(chǎn)的安全,影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的安定。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量,是工程建設(shè)參建各方義不容辭的責(zé)任,同時(shí)是工程建設(shè)中政府維護(hù)國(guó)家和公眾利益質(zhì)量職能的主要體現(xiàn)。因此,必須切實(shí)加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)管,努力維護(hù)國(guó)家和公眾的利益,建立以規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為主要內(nèi)容的工程質(zhì)量保證體系、質(zhì)量管理體系和質(zhì)量監(jiān)督體系,圍繞工程項(xiàng)目和建設(shè)主體,多層次,全方位實(shí)施工程質(zhì)量監(jiān)管,有效維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序。
監(jiān)理中標(biāo)通知書格式篇二
淺議建筑工程質(zhì)量有效監(jiān)督管理1 現(xiàn)階段建筑工程質(zhì)量監(jiān)督工作的幾個(gè)方面
現(xiàn)階段,對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量階段監(jiān)督管理是從建設(shè)工程質(zhì)量形成的先后順序描述質(zhì)量監(jiān)管部門對(duì)其形成過程的各階段質(zhì)量行為和活動(dòng)結(jié)果的監(jiān)督管理,是以建設(shè)工程的實(shí)體質(zhì)量是否形成為界線將其分為施工前的質(zhì)量監(jiān)督管理、施工中的質(zhì)量監(jiān)督管理和竣工后的質(zhì)量監(jiān)督管理三個(gè)方面,是實(shí)現(xiàn)全面、全過程質(zhì)量監(jiān)督管理思想的具體體現(xiàn)。
1.1 建筑工程之前的監(jiān)督工作 主要是對(duì)有關(guān)設(shè)計(jì)、勘察文件審查的監(jiān)督管理以及對(duì)設(shè)計(jì)、勘察單位的質(zhì)量行為和活動(dòng)結(jié)果的監(jiān)督,重點(diǎn)放在對(duì)設(shè)計(jì)、勘察文件的審查監(jiān)督把關(guān)上。一旦發(fā)現(xiàn)其違反有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)和勘察文件,可以通過直接的經(jīng)濟(jì)處罰和法律制裁,使直接責(zé)任主體承擔(dān)由其失誤疏忽或有意所造成的質(zhì)量責(zé)任。
1.2 建筑工程過程中的監(jiān)督工作 施工中的質(zhì)量監(jiān)督管理應(yīng)圍繞三大部分的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,開展事前、事中和事后巡回監(jiān)督管理,三大部分即地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。在對(duì)工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督檢查中,重點(diǎn)是地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等影響結(jié)構(gòu)安全的主要部位。現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體質(zhì)量的檢查方式應(yīng)采用科學(xué)的監(jiān)測(cè)儀器和設(shè)備,提供準(zhǔn)確可靠、有說服力的數(shù)據(jù),增強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查的科學(xué)性和權(quán)威性。通過監(jiān)督抽查,保證強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的貫徹執(zhí)行,保證建筑法律、法規(guī)和規(guī)范的貫徹落實(shí),從宏觀整體上把握建設(shè)工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)使用安全。另外,在加強(qiáng)程序管理的同時(shí),必須加強(qiáng)技術(shù)控制。如何加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督的措施
2.1 建立健全建設(shè)法律體系 縱觀發(fā)達(dá)國(guó)家成功的建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)可發(fā)現(xiàn),在發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,國(guó)家對(duì)建筑業(yè)的管理主要體現(xiàn)在完善建設(shè)法律體系上。健全的建設(shè)法律體系是建筑市場(chǎng)高效有序運(yùn)作的根本保障,也是衡量一個(gè)國(guó)家建筑工程質(zhì)量管理水平高低的重要標(biāo)志。各國(guó)的建設(shè)法律體系一般包括基本法律、法規(guī)條例、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)三個(gè)層次?;痉勺鳛閲?guó)家建設(shè)法律總則,具有最高法律效力;法規(guī)條例屬于基本法律的實(shí)施細(xì)則,構(gòu)成行政法規(guī);規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)由專業(yè)部門或?qū)I(yè)協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì)制定,具體結(jié)合不同專業(yè)特點(diǎn),指導(dǎo)限定各種技術(shù)活動(dòng)。
2.2 實(shí)行施工許可和使用許可制度 施工許可制度和使用許可制度是當(dāng)前很多企業(yè)對(duì)于建筑工程質(zhì)量微觀管理的重要組成部分,比如德國(guó)、美國(guó)、新加坡等施工企業(yè)都是實(shí)行兩種許可制度的代表國(guó)家。通過施工許可和使用許可的具體實(shí)施,既避免了不具備條件的工程項(xiàng)目盲目上馬,給工程建設(shè)參與各方造成不必要的浪費(fèi);又杜絕了質(zhì)量不合格的建筑工程交付使用,給國(guó)家和使用者合法權(quán)益帶來不必要的損害。在這些發(fā)達(dá)國(guó)家,竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位、承包商及中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)完成,建設(shè)主管部門并不直接參與具體的竣工驗(yàn)收工作,也沒有核驗(yàn)工程質(zhì)量等級(jí)的任務(wù),頒發(fā)使用許可證是在竣工驗(yàn)收之后。我國(guó)《建筑法》確立了施工許可制度和竣工驗(yàn)收制度,工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)需要介入竣工驗(yàn)收并核驗(yàn)工程質(zhì)量等級(jí),筆者認(rèn)為,借鑒國(guó)際通行做法,建立使用許可制度,已經(jīng)成為大勢(shì)所趨。本著“誰設(shè)計(jì)誰負(fù)責(zé)”、“誰
施工誰負(fù)責(zé)”的國(guó)際慣例原則,工程質(zhì)量監(jiān)督應(yīng)由核驗(yàn)工程質(zhì)量等級(jí)轉(zhuǎn)變?yōu)楸O(jiān)督竣工驗(yàn)收工作。
2.3 加強(qiáng)監(jiān)理單位的管理
推進(jìn)監(jiān)理公司整體素質(zhì)的提高,加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理單位的管理。監(jiān)理公司在人才結(jié)構(gòu)上要自覺進(jìn)行調(diào)整,缺乏的人才要盡快補(bǔ)上去。監(jiān)理公司應(yīng)該是有綜合能力的,應(yīng)儲(chǔ)備各種人才。在工程建造過程中,社會(huì)監(jiān)督與社會(huì)輿論起到重大的主導(dǎo)作用,現(xiàn)階段可以靠社會(huì)監(jiān)督來推進(jìn)工程質(zhì)量誠(chéng)信體系建設(shè)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)既是法制經(jīng)濟(jì),也是信用經(jīng)濟(jì)。加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體和有關(guān)機(jī)構(gòu)的不良記錄管理,建立工程質(zhì)量誠(chéng)信體系,提高各類市場(chǎng)主體的信用意識(shí)和信用水平,是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下工程質(zhì)量監(jiān)督保證機(jī)制的重要內(nèi)容。
2.4各方質(zhì)量責(zé)任主體的監(jiān)督
在工程項(xiàng)目建設(shè)中,參與工程建設(shè)的各方,應(yīng)根據(jù)公家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》以及合同、協(xié)議及有關(guān)文件的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。
首先建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任。建設(shè)單位要根據(jù)工程特點(diǎn)和技術(shù)要求,按有關(guān)規(guī)定選擇相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位和施工單位,在合同中必須有質(zhì)量條款,明確質(zhì)量責(zé)任,并真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全地提供與建設(shè)工程有關(guān)的原始資料。建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)配備相應(yīng)的管理人員。建設(shè)單位應(yīng)在工程開工前負(fù)責(zé)辦理有關(guān)施工圖設(shè)計(jì)文件審核、工程施工許可證和工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù),組織設(shè)計(jì)和施工單位認(rèn)真進(jìn)行設(shè)計(jì)交底;在施工過程中應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行業(yè)有關(guān)工程建設(shè)法規(guī),技
術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同規(guī)定。工程竣工后,應(yīng)及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行施工驗(yàn)收,未經(jīng)驗(yàn)收備案或驗(yàn)收備案不合格的,不得交付使用。
其次勘察、設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量責(zé)任??辈煸O(shè)計(jì)單位必須在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬相應(yīng)的勘察設(shè)計(jì)任務(wù),不許承攬其資質(zhì)等級(jí)許可范圍以外的任務(wù)和不得將承攬工程轉(zhuǎn)包或違法分包。
然后施工單位的質(zhì)量責(zé)任。施工單位必須在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬相應(yīng)的施工任務(wù);對(duì)所承包的的工程項(xiàng)目施工的質(zhì)量負(fù)責(zé);施工單位必須按工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織施工,未經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意,不得擅自修改工程設(shè)計(jì)。在施工中,必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和合同約定,對(duì)建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn),不得偷工減料,不使用不符合設(shè)計(jì)要求的產(chǎn)品。
2.5 嚴(yán)格內(nèi)部管理,樹立執(zhí)法人員形象,嚴(yán)格工程質(zhì)監(jiān)人員的執(zhí)法行為 要促使工程質(zhì)監(jiān)人員正確依法履行職責(zé),即工程開工前由監(jiān)理部門向開發(fā)建設(shè)單位遞交工作聯(lián)系卡,公布工程質(zhì)監(jiān)員姓名、崗位證書編號(hào)、業(yè)務(wù)職責(zé),廉政紀(jì)律,以求得社會(huì)各界的監(jiān)督、支持和評(píng)價(jià)。實(shí)行工程質(zhì)監(jiān)管理情況的定期書面匯報(bào)制度,努力做到監(jiān)督記錄制度化、規(guī)范化,即各專業(yè)質(zhì)監(jiān)員和所有監(jiān)管工程管理人員,對(duì)于發(fā)現(xiàn)的重大問題必須立即報(bào)告,不得拖延,當(dāng)日工作當(dāng)日記,周末集中報(bào)送工程主管部門審查簽署意見后反饋本人,月度工作要于當(dāng)月末寫成總結(jié),以書面形式報(bào)送工程主管部門審查并對(duì)工作情況和有關(guān)問題簽批意見,也可采取工程例會(huì)等各種載體發(fā)揮作用,使工程質(zhì)監(jiān)工作做到勤
檢查、勤督促、記錄及時(shí)、臺(tái)賬健全、考核到位,保證高質(zhì)量工程的全面竣工。結(jié)束語
隨著建設(shè)行政工作法制化的推進(jìn),工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在不斷建立健全行政管理、技術(shù)管理和質(zhì)量監(jiān)督制度,嚴(yán)格遵循質(zhì)量監(jiān)督程序,充分發(fā)揮各方責(zé)任主體的主導(dǎo)作用,依靠先進(jìn)的建筑施工技術(shù)、質(zhì)量管理技術(shù)和信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù),充分運(yùn)用經(jīng)濟(jì)和法律手段監(jiān)督管理工程質(zhì)量活動(dòng),不斷探索和實(shí)踐適應(yīng)新時(shí)期要求的質(zhì)量監(jiān)督管理新模式,建立起規(guī)范的工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度。
監(jiān)理中標(biāo)通知書格式篇三
女士:
恭喜閣下成為業(yè)主,您購(gòu)買的xx小區(qū)號(hào)樓單元x室現(xiàn)已竣工驗(yàn)收合格,達(dá)到交付使用條件,現(xiàn)將有關(guān)交房辦理程序和注意事項(xiàng)介紹如下,希望閣下認(rèn)真閱讀本通知并依照?qǐng)?zhí)行。
一、辦理交接手續(xù)地點(diǎn)和聯(lián)系方式:
1、交房地址:
2、物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系電話:
二、交房時(shí)間:于x年xx月xx日向您交付房屋。
三、交房流程:
(一)交接程序:請(qǐng)閣下持交房通知單至物業(yè)服務(wù)中心——由開發(fā)商財(cái)務(wù)部門核對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用是否繳清——物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)部繳納相關(guān)費(fèi)用——雙方財(cái)務(wù)部門簽字確認(rèn)——簽署相關(guān)協(xié)議辦理交房手續(xù)。
(二)上述各項(xiàng)手續(xù)辦妥后,物業(yè)管理中心工作人員將引領(lǐng)閣下領(lǐng)取鑰匙并視察及驗(yàn)收貴樓宇。
四、交房所需攜帶的資料:
a、《商品房購(gòu)房合同》;
b、各種已繳費(fèi)用、購(gòu)房款的發(fā)票、收據(jù);
c、業(yè)主身份證原件、復(fù)印件;
d、業(yè)主近期一寸照片1張(業(yè)主檔案)
e、非本人攜帶授權(quán)委托書、委托人身份證原件、復(fù)印件;
f、《交房通知書》
五、您可以對(duì)您的房屋進(jìn)行裝修,但應(yīng)保證絕不改變房屋的結(jié)構(gòu)和占用公共空間,并遵守《裝修管理協(xié)議書》。裝修前必須到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修申請(qǐng)手續(xù),領(lǐng)取《裝修許可證》,獲準(zhǔn)后方可施工。
六、您需要繳納的費(fèi)用如下:
a、物業(yè)管理費(fèi)
高層:x元/m2(繳納半年)
商鋪:x元/m2(繳納半年)
生活垃圾處理費(fèi):10元/戶/月(繳納一年)
備注:
b、裝修保證金:xx元/m2
c、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi):1元/m2
特別提醒:若閣下沒有收到通知或未按規(guī)定日期前來收樓,從我公司通知的辦理房屋交接手續(xù)之日起,視為房屋已經(jīng)交付,由此時(shí)間后將不會(huì)產(chǎn)生所謂的房屋延期違約金。
如您沒有時(shí)間前來辦理交房手續(xù),請(qǐng)認(rèn)真填寫委托書,轉(zhuǎn)交委托人前來辦理。對(duì)交房手續(xù)及辦理過程有任何疑問,請(qǐng)撥打物業(yè)服務(wù)中心電話咨詢。
謝謝合作!
通知人:濰坊峽山城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司
x年xx月xx日
監(jiān)理中標(biāo)通知書格式篇四
南京市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定
各區(qū)縣人民政府,市府各委辦局,市各直屬單位:
現(xiàn)將《南京市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》印發(fā)給你們,希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○○三年五月一日
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)本市建筑工程質(zhì)量的監(jiān)督管理,保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。
第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事建筑工程的新建、擴(kuò)建、改建等有關(guān)活動(dòng)和對(duì)建筑工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理活動(dòng)的單位和個(gè)人,均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。
第三條 南京市建筑工程局對(duì)本市建筑工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理,其所屬的南
京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站具體負(fù)責(zé)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作。江寧、棲霞、雨花臺(tái)、六合、浦口、高淳、溧水等區(qū)縣建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站具體負(fù)責(zé)所在區(qū)、縣立項(xiàng)的建筑工程的質(zhì)量監(jiān)督管理工作。
計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、房管、環(huán)境保護(hù)、市容、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)協(xié)同做好建筑工程質(zhì)量監(jiān)督工作。
第四條 市、區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法,提高建筑工程質(zhì)量。
第五條 南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站及區(qū)縣建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站(以下統(tǒng)稱建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu))必須經(jīng)省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門考核合格后,方可實(shí)施建筑工程質(zhì)量監(jiān)督工作。
第六條 建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)依法履行下列職責(zé):
(一)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本市建筑工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督管理;
(二)監(jiān)督工程建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等各方主體的質(zhì)量行為;
(三)對(duì)建筑工程的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、影響重要使用功能的關(guān)鍵部位和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查;
(四)對(duì)建筑工程實(shí)體和進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料、構(gòu)配件、預(yù)拌混凝土及相關(guān)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督檢查;
(五)監(jiān)督建筑工程的樁基、地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收和單位工程的竣工驗(yàn)收;
(六)對(duì)建筑工程的重大質(zhì)量事故參與調(diào)查和監(jiān)督處理;
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)。
第七條 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí),有權(quán)進(jìn)入被檢查單位的施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查,要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料,發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時(shí),可以責(zé)令限期整改,對(duì)其中涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能安全隱患的,督促建設(shè)單位委托有資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。
第八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證前,持下列文件和資料到建筑
工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù):
(一)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(二)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級(jí)證書;
(三)施工單位資質(zhì)等級(jí)證書;
(四)施工中標(biāo)通知書及施工合同;
(五)監(jiān)理單位資質(zhì)等級(jí)證書、監(jiān)理合同或者監(jiān)理中標(biāo)通知書;
(六)巖土工程勘察及施工圖審查批準(zhǔn)書;
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件。
建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到上述文件之日起7個(gè)工作日內(nèi),根據(jù)工程特點(diǎn)和有關(guān)要求制定質(zhì)量監(jiān)督工作方案,并書面通知有關(guān)單位。
建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及其質(zhì)量監(jiān)督人員應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)量監(jiān)督工作方案對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第九條 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)各方主體的下列行為進(jìn)行監(jiān)督檢查:
(一)建設(shè)單位是否按照規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù);
(二)施工單位、監(jiān)理單位是否按規(guī)定進(jìn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn);
(三)工程質(zhì)量控制資料、監(jiān)理資料及工程安全和功能檢測(cè)等施工技術(shù)資料是否完整、真實(shí);
(四)涉及結(jié)構(gòu)安全或重要使用功能的實(shí)體以及重要部位是否按照規(guī)定進(jìn)行實(shí)體檢驗(yàn);
(五)地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、幕墻、防水、管線、設(shè)備安裝、部位工程、主要隱蔽工程,以及構(gòu)配件、預(yù)拌混凝土等建筑材料是否執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);
(六)地基處理子分部、樁基子分部、地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程及涉及重要使用功能的關(guān)鍵部位是否按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收;
(七)隱蔽工程階段是否通知建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu);
(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他行為。
第十條 建筑工程施工中發(fā)生質(zhì)量事故的,事故發(fā)生單位應(yīng)在24小時(shí)內(nèi),重大質(zhì)量事故應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)向南京市建筑工程局和有關(guān)部門報(bào)告。
第十一條 建設(shè)單位或者監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織建筑工程參與各方對(duì)地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等重要部位的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,并在驗(yàn)收之日的3個(gè)工作日前書面通知建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督。
第十二條 建設(shè)單位收到施工單位建筑工程竣工報(bào)告后,應(yīng)及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行建筑工程竣工驗(yàn)收。建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)完成建筑工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;
(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
(三)質(zhì)量控制資料、安全和主要使用功能檢測(cè)資料已收集完整,監(jiān)理(建設(shè))單位經(jīng)過審查符合要求,并出具了書面意見;
(四)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
(五)施工單位簽署了工程保修書;
(六)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的質(zhì)量問題已處理完畢;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第十三條 建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之日起7個(gè)工作日前將竣工驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收單位及人員名單書面通知建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu),并將有關(guān)工程質(zhì)量文件和工程質(zhì)量控制資料報(bào)送建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
第十四條 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)焦こ态F(xiàn)場(chǎng)對(duì)驗(yàn)收的組織形式、程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)工程竣工驗(yàn)收中有違反建設(shè)工程管理規(guī)定行為的,有權(quán)責(zé)令整改,并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。
第十五條 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi),向南京市建筑工程局或者區(qū)、縣建筑工程主管部門(以下稱備案機(jī)關(guān))提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。
第十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建筑工程竣工驗(yàn)收合格之日起15個(gè)工作日內(nèi)持下列資料到備案機(jī)關(guān)辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù):
(一)工程竣工驗(yàn)收備案表;
(二)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;
(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、人防、城建檔案、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;
(四)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件。
商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
第十七條 備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的,應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件之日起15個(gè)工作日內(nèi),責(zé)令停止使用,重新組織竣工驗(yàn)收;對(duì)符合備案要求的,出具工程竣工驗(yàn)收備案證明。
第十八條 任何單位和個(gè)人對(duì)建筑工程在建設(shè)過程和保修期內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷,可向建設(shè)行政主管部門或有關(guān)部門投訴。
符合受理?xiàng)l件的,建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門應(yīng)及時(shí)受理,負(fù)責(zé)調(diào)查并督促工程質(zhì)量責(zé)任方按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并在15個(gè)工作日內(nèi)將處理意見告知投訴人。
第十九條 對(duì)違反建筑工程質(zhì)量管理法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,由南京市建筑工程局和有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以處罰。
第二十條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及其人員在履行職責(zé)時(shí)有弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的,由所在單位和上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十一條 搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋、農(nóng)民自建低層住宅和軍事工程、市政工程質(zhì)量的監(jiān)督管理,不適用本規(guī)定。
第二十二條 南京市建筑工程局可根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。
第二十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。