隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。合同對(duì)于我們的幫助很大，所以我們要好好寫(xiě)一篇合同。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě)，我們一起來(lái)了解一下吧。
    哪種租房合同有效篇一
    租賃房屋租賃合同
    推薦度：
    房屋租賃合同
    推薦度：
    租賃房屋合同
    推薦度：
    房屋的租賃合同
    推薦度：
    房屋租賃的合同
    推薦度：
    相關(guān)推薦
    我國(guó)《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。此外，《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會(huì)公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”那么什么樣的房屋租賃合同才是有效的呢?本文總結(jié)了租賃合同有效的情形，僅作參考。
    (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
    (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
    (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;
    (2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的`;
    (3)共有房屋未取得共有人同意的;
    (4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
    (5)屬于違法建筑的;
    (6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
    (7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
    (8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;
    (9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
    (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷(xiāo)條款。還有一種常見(jiàn)的情形是，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收。
    (四)是否進(jìn)行過(guò)登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。
    s("content_relate");
    【什么樣的房屋租賃合同才有效】相關(guān)文章：
    什么樣的房屋租賃合同才是有效的
    04-25
    怎樣的房屋租賃合同是有效的
    07-02
    有效房屋租賃合同（精選11篇）
    06-17
    怎樣的房屋租賃合同才是有效的
    05-04
    對(duì)房屋租賃合同有效的認(rèn)定問(wèn)題
    07-09
    關(guān)于房屋租賃合同涂改有效嗎
    02-18
    房屋租賃合同的格式是什么樣的
    03-28
    正規(guī)有效的房屋租賃合同（通用6篇）
    05-27
    有效房屋租賃合同模板（通用13篇）
    07-05