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英國(guó)投資移民政策放松:專家提醒謹(jǐn)慎投資地產(chǎn)
經(jīng)濟(jì)不景之下，英國(guó)對(duì)移民政策調(diào)整采取"一緊一松"策略：在收緊學(xué)生簽證、抬高技術(shù)移民門檻同時(shí)，對(duì)投資移民則"網(wǎng)開(kāi)一面"，使其對(duì)海外投資移民者吸引力大增，但專家提醒需謹(jǐn)防投資地產(chǎn)"陷阱".
英國(guó)日前出臺(tái)的投資移民新政，不僅降低了投資金額限制，且投資后獲得永久居留資格的年限也不同程度縮短。許多海外投資者冀望以投資地產(chǎn)方式而獲得永居身份，為子女教育、事業(yè)發(fā)展等奠定更好的基礎(chǔ)。
實(shí)際上，長(zhǎng)期以來(lái)英國(guó)，特別是倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)一直頗受海外投資者青睞。英國(guó)政治穩(wěn)定，法律體系穩(wěn)固健全，這些都為海外投資者提供了資金和資產(chǎn)安全保障。而嚴(yán)格的建筑規(guī)劃審批制度和政策，致使倫敦市中心鮮有新的樓盤上市，物以稀為貴，令倫敦市中心的房?jī)r(jià)一直上揚(yáng)。
海外投資者目前已經(jīng)成為倫敦高端地產(chǎn)的主要買家。根據(jù)英國(guó)地產(chǎn)公司Knight Frank的調(diào)查，過(guò)去一年中，價(jià)值200萬(wàn)英鎊以上房產(chǎn)的買主52%是外國(guó)人，而價(jià)值超過(guò)500萬(wàn)英鎊房產(chǎn)的外國(guó)買主更達(dá)64%.
伴隨著海外投資客的增加，倫敦地產(chǎn)中介也呈"魚龍混雜"的局面。一些不良中介利用信息不對(duì)稱，打著"倫敦奧運(yùn)"等招牌，向投資者推薦地處偏遠(yuǎn)，升值潛力不大，甚至有可能貶值的項(xiàng)目。
英國(guó)置業(yè)公司人員在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，在倫敦購(gòu)置物業(yè)實(shí)際上與在中國(guó)國(guó)內(nèi)北京、上海等大城市相類似，回報(bào)率最根本的保障是地段，其次是合理的價(jià)位。2008年以來(lái)英國(guó)各大報(bào)紙都在刊登英國(guó)房?jī)r(jià)因?yàn)榻鹑谖C(jī)而大幅下降，但熟悉倫敦房地產(chǎn)行業(yè)的人士都知道，倫敦市中心的物業(yè)只是漲幅變緩，豪華住宅交易量持續(xù)上揚(yáng)。由此可見(jiàn)，優(yōu)良地段的物業(yè)，其價(jià)格受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響有限。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一旦好轉(zhuǎn)，其價(jià)格竄升又是最快的。
除了地段及價(jià)格因素外，投資者還需抓住一些特殊的時(shí)機(jī)。如前兩年金融危機(jī)中，一些商鋪、酒店及投資性住宅等不良資產(chǎn)被銀行收回，近來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨緩，英國(guó)各大銀行開(kāi)始將這些資產(chǎn)陸續(xù)投放市場(chǎng)，這些資產(chǎn)具有絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，許多大的基金對(duì)這些資產(chǎn)虎視眈眈。今年一月份皇家蘇格蘭銀行將其回收的9家希爾頓酒店投放市場(chǎng)，兩周內(nèi)就被一家*銀團(tuán)買走。這些資產(chǎn)未來(lái)有較高的升值潛力，投資者不妨對(duì)其多加關(guān)注。
一些中國(guó)買家在海外投資地產(chǎn)時(shí)，喜歡一次性全款支付，而一些與地產(chǎn)商勾結(jié)的中介，出于賺取更多中介費(fèi)的考慮也往往鼓勵(lì)投資者這樣做。實(shí)際上這種做法并不可取，目前英格蘭央行利率處于二十年來(lái)最低點(diǎn)0.5%，房貸利率相對(duì)很低，投資者要盡量利用銀行貸款購(gòu)買物業(yè)。很多中國(guó)客戶喜歡付全款買房，從投資的角度講，這樣做沒(méi)有充分發(fā)揮自有資金的作用。
英國(guó)政府調(diào)整移民政策，對(duì)投資者進(jìn)一步敞開(kāi)大門，是在經(jīng)濟(jì)艱難局面下的自然選擇，而投資者面對(duì)利好政策的刺激仍需謹(jǐn)慎，以防步入"陷阱"而令投資縮水。
英國(guó)投資移民政策放松:專家提醒謹(jǐn)慎投資地產(chǎn)
經(jīng)濟(jì)不景之下，英國(guó)對(duì)移民政策調(diào)整采取"一緊一松"策略：在收緊學(xué)生簽證、抬高技術(shù)移民門檻同時(shí)，對(duì)投資移民則"網(wǎng)開(kāi)一面"，使其對(duì)海外投資移民者吸引力大增，但專家提醒需謹(jǐn)防投資地產(chǎn)"陷阱".
英國(guó)日前出臺(tái)的投資移民新政，不僅降低了投資金額限制，且投資后獲得永久居留資格的年限也不同程度縮短。許多海外投資者冀望以投資地產(chǎn)方式而獲得永居身份，為子女教育、事業(yè)發(fā)展等奠定更好的基礎(chǔ)。
實(shí)際上，長(zhǎng)期以來(lái)英國(guó)，特別是倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)一直頗受海外投資者青睞。英國(guó)政治穩(wěn)定，法律體系穩(wěn)固健全，這些都為海外投資者提供了資金和資產(chǎn)安全保障。而嚴(yán)格的建筑規(guī)劃審批制度和政策，致使倫敦市中心鮮有新的樓盤上市，物以稀為貴，令倫敦市中心的房?jī)r(jià)一直上揚(yáng)。
海外投資者目前已經(jīng)成為倫敦高端地產(chǎn)的主要買家。根據(jù)英國(guó)地產(chǎn)公司Knight Frank的調(diào)查，過(guò)去一年中，價(jià)值200萬(wàn)英鎊以上房產(chǎn)的買主52%是外國(guó)人，而價(jià)值超過(guò)500萬(wàn)英鎊房產(chǎn)的外國(guó)買主更達(dá)64%.
伴隨著海外投資客的增加，倫敦地產(chǎn)中介也呈"魚龍混雜"的局面。一些不良中介利用信息不對(duì)稱，打著"倫敦奧運(yùn)"等招牌，向投資者推薦地處偏遠(yuǎn)，升值潛力不大，甚至有可能貶值的項(xiàng)目。
英國(guó)置業(yè)公司人員在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，在倫敦購(gòu)置物業(yè)實(shí)際上與在中國(guó)國(guó)內(nèi)北京、上海等大城市相類似，回報(bào)率最根本的保障是地段，其次是合理的價(jià)位。2008年以來(lái)英國(guó)各大報(bào)紙都在刊登英國(guó)房?jī)r(jià)因?yàn)榻鹑谖C(jī)而大幅下降，但熟悉倫敦房地產(chǎn)行業(yè)的人士都知道，倫敦市中心的物業(yè)只是漲幅變緩，豪華住宅交易量持續(xù)上揚(yáng)。由此可見(jiàn)，優(yōu)良地段的物業(yè)，其價(jià)格受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響有限。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一旦好轉(zhuǎn)，其價(jià)格竄升又是最快的。
除了地段及價(jià)格因素外，投資者還需抓住一些特殊的時(shí)機(jī)。如前兩年金融危機(jī)中，一些商鋪、酒店及投資性住宅等不良資產(chǎn)被銀行收回，近來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨緩，英國(guó)各大銀行開(kāi)始將這些資產(chǎn)陸續(xù)投放市場(chǎng)，這些資產(chǎn)具有絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，許多大的基金對(duì)這些資產(chǎn)虎視眈眈。今年一月份皇家蘇格蘭銀行將其回收的9家希爾頓酒店投放市場(chǎng)，兩周內(nèi)就被一家*銀團(tuán)買走。這些資產(chǎn)未來(lái)有較高的升值潛力，投資者不妨對(duì)其多加關(guān)注。
一些中國(guó)買家在海外投資地產(chǎn)時(shí)，喜歡一次性全款支付，而一些與地產(chǎn)商勾結(jié)的中介，出于賺取更多中介費(fèi)的考慮也往往鼓勵(lì)投資者這樣做。實(shí)際上這種做法并不可取，目前英格蘭央行利率處于二十年來(lái)最低點(diǎn)0.5%，房貸利率相對(duì)很低，投資者要盡量利用銀行貸款購(gòu)買物業(yè)。很多中國(guó)客戶喜歡付全款買房，從投資的角度講，這樣做沒(méi)有充分發(fā)揮自有資金的作用。
英國(guó)政府調(diào)整移民政策，對(duì)投資者進(jìn)一步敞開(kāi)大門，是在經(jīng)濟(jì)艱難局面下的自然選擇，而投資者面對(duì)利好政策的刺激仍需謹(jǐn)慎，以防步入"陷阱"而令投資縮水。