2013年城市規(guī)劃師《城市規(guī)劃實務》模擬試題一
     
    問答題
    1、某房地產開發(fā)公司與菜市郊區(qū)的某鄉(xiāng)政府簽訂了協議，該鄉(xiāng)政府同意將100畝規(guī)劃鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地劃給該公司使用。國土資源和房屋行政主管部門依據協議為該公司辦理了集體土地使用權證，隨后，在該公司繳納了土地出讓金后，又為該公司辦理了國有土地使用權證。該市在調整城市總體規(guī)劃時，將這100畝土地的使用性質變更為居住用地。該公司向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請建設住宅樓，但是，沒有得到批準。
    【問題】
    試分析，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門沒有批準的原因。
    2、某市在市區(qū)內擬建一個居住小區(qū)。規(guī)劃方案將該小區(qū)確定為集中建設多層住宅。小區(qū)內規(guī)劃公共建筑設施比較齊全，交通方便。小區(qū)南北分別為城市主次干道，西側有110kV的高壓走廊，東鄰居住用地，北邊尚有空地。小區(qū)總用地21hm2，規(guī)劃總建筑面積29．4萬m2。示意圖2中除居住組團外，尚需要布置的小區(qū)公共建筑有：小學1所，托幼2所(其中一所8個班，一所6個班)、工業(yè)企業(yè)辦公樓1棟以及小區(qū)變電所。
    
    【問題】
    請你在小區(qū)內留有的6塊空地(圖2)中選擇合適地塊，布置上述5項設施(用文字敘述某地塊布置某項目即可)。
    3、某鎮(zhèn)區(qū)，北側為水源涵養(yǎng)地和風景區(qū)，過境公路自西向東穿城而過，城區(qū)有一條南北方向的主干路。過境公路北部城區(qū)的西側為工業(yè)，東側為居住和商業(yè)等，布置了一個醫(yī)院，過境公路南側城區(qū)主要為居住用地，沿過境公路布置一個長途車站。在縣城的南端，有一所小學。
    該鎮(zhèn)為傳統(tǒng)的農業(yè)鎮(zhèn)，現在準備發(fā)展電解鋁等產業(yè)。 
    
    【問題】
    試分析該村莊用地規(guī)劃中的不妥之處。
    4、某房地產開發(fā)商擬在濱河地帶規(guī)劃建設一居住小區(qū)，用地面積約18hm²，提出了一個用地布局初步設想，如圖4所示。
    
    【問題】
    試指出該用地設想中主要用地功能及布局存在的問題，并提出修改完善意見(不必作圖)。
    5、圖3所示為某市一個居住組團規(guī)劃方案，規(guī)劃用地9萬m²，規(guī)劃住宅戶數800戶，人口約3000人。該地塊西、北臨城市次干路，東、南兩側為支路，在地塊外西南角為現狀行政辦公用地。根據當地規(guī)劃條件要求，住宅建筑均為5層，層高2．8m，日照間距系數不小于1．4。該規(guī)劃方案布置出入口，安排地面和地下停車場，并有市政工程和環(huán)衛(wèi)設施配套。
    
    【問題】
    評析該方案，具體指出方案的主要優(yōu)點和存在的問題。
    6、開發(fā)建設單位擬在某市城區(qū)邊緣地段內建設商品住宅，其性質與總體規(guī)劃相符。該項目占地約26．2hm²，其內有部分待改造的平房及工廠等；基地北側臨城市次干道；西側為城市外圍的快速路(過境交通)；東、南側為已改造完成的住宅(樓房)；北側為規(guī)劃風景區(qū)和已建成的度假別墅區(qū)。圖6所示河流與水面已納入市區(qū)雨水排放系統(tǒng)。城市規(guī)劃主管部門現已給出修建性詳細規(guī)劃的部分規(guī)劃條件(基地現狀詳見圖6)。
    (1)用地情況：規(guī)劃性質、邊界條件、規(guī)劃用地面積。
    (2)建筑限高、建筑后退及間距要求。
    (3)小區(qū)綠地配置要求。
    (4)公建配套設施要求。
    (5)市政設施及道路的配置要求。
    (6)地塊內應保留的現狀設施。
    (7)規(guī)劃方案編制申報須符合的有關規(guī)范、規(guī)定的要求。
    
    【問題】
    請補充其他必要的規(guī)劃設計條件。
    7、某開發(fā)建設單位申請在某大城市(歷史文化名城)市中心的一個地段內進行舊區(qū)改造，開發(fā)住宅、商業(yè)、辦公等項目，其性質與城市規(guī)劃相符。該地塊面積約21．8hm²，東、西兩側臨城市主干道，南側為現狀(底層)商業(yè)街，西側為已初具規(guī)模的區(qū)域商業(yè)中心。地塊周邊地區(qū)人文環(huán)境要素眾多，交通繁忙，西側主干道(二號大街)上有規(guī)劃地鐵線通過，地塊現狀如圖5 所示。
    已給出的規(guī)劃設計條件如下：
    (1)用地性質、用地范圍、用地面積。
    (2)建筑限高、建筑后退及間距要求。
    (3)綠地配置要求。
    (4)公建配套設施要求。
    (5)市政公用設施配置要求。
    (6)保留新建多層商廈及綠地。
    (7)原有停車場為地塊西側的區(qū)域商業(yè)中心使用，應就近保證其停車位數量。
    
    【問題】
    假如你是城市規(guī)劃行政主管部門經辦人，試對上述已給出的修建性詳細規(guī)劃的部分規(guī)劃設計條件，補充提出其他必要的規(guī)劃設計條件。