1、物權(quán)的取得
能夠引起物權(quán)取得的法律事實(shí)主要有以下幾項(xiàng)：
（1）民事行為。
（2）民事行為以外的原因。主要有：
A、因取得時(shí)效取得物權(quán)；
B、因征收或者沒(méi)收取得物權(quán)；
C、因法律的規(guī)定取得物權(quán)(如留置權(quán))；
D、因附合、混合、加工取得所有權(quán)；
E、因繼承取得物權(quán)；
F、因拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物取得所有權(quán)；
G、因合法建造取得物權(quán)；
I、孳息的所有權(quán)取得。
a、天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。
b、法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。
2、物權(quán)的消滅
能夠引起物權(quán)消滅的法律事實(shí)主要有以下幾項(xiàng)：
（1）民事行為。這主要有：
A、單方行為--拋棄
a、拋棄的意思表示不一定向特定人為之，只要權(quán)利人拋棄其占有、表示其拋棄的意思，即生拋棄的效力。但他物權(quán)的拋棄，須向因拋棄而受利益的人為意思表示；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的拋棄，還需辦理注銷登記才發(fā)生效力。
b、原則上物權(quán)一經(jīng)權(quán)利人拋棄即歸消滅；但是如果因?yàn)槲餀?quán)的拋棄會(huì)妨害他人的權(quán)利時(shí)，則物權(quán)人不得任意拋棄其權(quán)利。
B、雙方行為--物權(quán)合同，但只能是相對(duì)消滅
這是指當(dāng)事人之間關(guān)于約定物權(quán)存續(xù)的期間，或約定物權(quán)消滅的意思表示一致的民事行為。在合同約定的期限屆滿或約定物權(quán)消滅的合同生效時(shí)，物權(quán)即歸于消滅。
C、撤銷權(quán)的行使。
法律或合同規(guī)定有撤銷權(quán)的，因撤銷權(quán)的行使會(huì)導(dǎo)致物權(quán)消滅。
（2）民事行為以外的原因：
A、標(biāo)的物滅失。
a、物權(quán)的標(biāo)的物如果在生產(chǎn)中被消耗、在生活中被消費(fèi)（如油料燃燒、食物被吃掉、汽車報(bào)廢）或者標(biāo)的物因其他原因滅失（如地震、大火導(dǎo)致房屋倒坍、燒毀），在這些情況下，由于標(biāo)的物不存在了，因而該物的物權(quán)也就不存在了。
b、標(biāo)的物雖然毀損，但是對(duì)于其殘余物，原物的所有人仍然享有所有權(quán)。
c、由于擔(dān)保物權(quán)的物上代位性，在擔(dān)保標(biāo)的物滅失或毀損時(shí)，擔(dān)保物權(quán)續(xù)存于保險(xiǎn)金、賠償金等在經(jīng)濟(jì)上為該標(biāo)的物的替代物之上。
B、法定期間的屆滿。
對(duì)于有期限的物權(quán)，其期限屆滿的該物權(quán)歸于消滅，例如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)均存在期限，當(dāng)期限屆滿又沒(méi)有續(xù)期的該種物權(quán)歸于消滅。
C、混同。
a、這是指法律上的兩個(gè)主體資格歸屬于一人，無(wú)并存的必要，一方為另一方所吸收的關(guān)系?；焱袀鶛?quán)與債務(wù)的混同和物權(quán)的混同，這里專指物權(quán)的混同。物權(quán)的混同，是指同一物的所有權(quán)與他物權(quán)歸屬于一人時(shí)，其他物權(quán)因混同而消滅。
b、物權(quán)因混同而消滅，是為原則。但在一些特定的情況下，物權(quán)雖混同也不消滅。同一物的所有權(quán)與他物權(quán)歸屬于一人時(shí)，如果對(duì)于所有人有法律上的利益，或?qū)τ诘谌擞蟹缮侠鏁r(shí)，他物權(quán)就不因混同而消滅。
c、另外，以他物權(quán)為標(biāo)的的權(quán)利，其存續(xù)對(duì)于權(quán)利人或第三人有利益時(shí)，也不因混同而消滅。
能夠引起物權(quán)取得的法律事實(shí)主要有以下幾項(xiàng)：
（1）民事行為。
（2）民事行為以外的原因。主要有：
A、因取得時(shí)效取得物權(quán)；
B、因征收或者沒(méi)收取得物權(quán)；
C、因法律的規(guī)定取得物權(quán)(如留置權(quán))；
D、因附合、混合、加工取得所有權(quán)；
E、因繼承取得物權(quán)；
F、因拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物取得所有權(quán)；
G、因合法建造取得物權(quán)；
I、孳息的所有權(quán)取得。
a、天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。
b、法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。
2、物權(quán)的消滅
能夠引起物權(quán)消滅的法律事實(shí)主要有以下幾項(xiàng)：
（1）民事行為。這主要有：
A、單方行為--拋棄
a、拋棄的意思表示不一定向特定人為之，只要權(quán)利人拋棄其占有、表示其拋棄的意思，即生拋棄的效力。但他物權(quán)的拋棄，須向因拋棄而受利益的人為意思表示；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的拋棄，還需辦理注銷登記才發(fā)生效力。
b、原則上物權(quán)一經(jīng)權(quán)利人拋棄即歸消滅；但是如果因?yàn)槲餀?quán)的拋棄會(huì)妨害他人的權(quán)利時(shí)，則物權(quán)人不得任意拋棄其權(quán)利。
B、雙方行為--物權(quán)合同，但只能是相對(duì)消滅
這是指當(dāng)事人之間關(guān)于約定物權(quán)存續(xù)的期間，或約定物權(quán)消滅的意思表示一致的民事行為。在合同約定的期限屆滿或約定物權(quán)消滅的合同生效時(shí)，物權(quán)即歸于消滅。
C、撤銷權(quán)的行使。
法律或合同規(guī)定有撤銷權(quán)的，因撤銷權(quán)的行使會(huì)導(dǎo)致物權(quán)消滅。
（2）民事行為以外的原因：
A、標(biāo)的物滅失。
a、物權(quán)的標(biāo)的物如果在生產(chǎn)中被消耗、在生活中被消費(fèi)（如油料燃燒、食物被吃掉、汽車報(bào)廢）或者標(biāo)的物因其他原因滅失（如地震、大火導(dǎo)致房屋倒坍、燒毀），在這些情況下，由于標(biāo)的物不存在了，因而該物的物權(quán)也就不存在了。
b、標(biāo)的物雖然毀損，但是對(duì)于其殘余物，原物的所有人仍然享有所有權(quán)。
c、由于擔(dān)保物權(quán)的物上代位性，在擔(dān)保標(biāo)的物滅失或毀損時(shí)，擔(dān)保物權(quán)續(xù)存于保險(xiǎn)金、賠償金等在經(jīng)濟(jì)上為該標(biāo)的物的替代物之上。
B、法定期間的屆滿。
對(duì)于有期限的物權(quán)，其期限屆滿的該物權(quán)歸于消滅，例如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)均存在期限，當(dāng)期限屆滿又沒(méi)有續(xù)期的該種物權(quán)歸于消滅。
C、混同。
a、這是指法律上的兩個(gè)主體資格歸屬于一人，無(wú)并存的必要，一方為另一方所吸收的關(guān)系?；焱袀鶛?quán)與債務(wù)的混同和物權(quán)的混同，這里專指物權(quán)的混同。物權(quán)的混同，是指同一物的所有權(quán)與他物權(quán)歸屬于一人時(shí)，其他物權(quán)因混同而消滅。
b、物權(quán)因混同而消滅，是為原則。但在一些特定的情況下，物權(quán)雖混同也不消滅。同一物的所有權(quán)與他物權(quán)歸屬于一人時(shí)，如果對(duì)于所有人有法律上的利益，或?qū)τ诘谌擞蟹缮侠鏁r(shí)，他物權(quán)就不因混同而消滅。
c、另外，以他物權(quán)為標(biāo)的的權(quán)利，其存續(xù)對(duì)于權(quán)利人或第三人有利益時(shí)，也不因混同而消滅。