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消防維保合同：消防維保合同
發(fā)包人(甲方)：XXXXXX
依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律，在雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方發(fā)包工程的有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同守信。
一、工程概況
1、 工程名稱：XXXXXX
2、 工程地點(diǎn)：XXXXXX
3、 建筑面積：XXXXXX平方米
4、工程內(nèi)容：維護(hù)保養(yǎng)消防系統(tǒng)（詳細(xì)范圍如下）
1） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)）
2） 消防廣播及電話系統(tǒng)
3） 消火栓系統(tǒng)（室外接合器）
4） 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)（室外接合器）
5） 防排煙系統(tǒng)
6） 事故照明檢查
7） 安全疏散指示標(biāo)志檢查
8） 氣體滅火裝置
4、 承包方式：
1） 月檢、季檢和年檢：
月檢、季檢和年檢的詳細(xì)內(nèi)容見附件，月檢在每月月底完成，季檢在當(dāng)季度末后一天前完成，年檢須在當(dāng)年12月31日前完成。每次檢查完畢，乙方須提供檢測(cè)報(bào)告，甲方須在報(bào)告上簽字或蓋章確認(rèn)，雙方各留一份。
2） 緊急維修：
接到甲方緊急維修通知后，乙方技術(shù)人員必須在12小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行緊急維護(hù)。每次維護(hù)完畢，乙方須提供報(bào)告,甲方須在報(bào)告上簽字或蓋章確認(rèn),雙方各留一份。
（3）零配件更換：
乙方在保養(yǎng)期中如發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)需要更換零配件，應(yīng)及時(shí)向甲方提出更換配件清單，經(jīng)甲方同意后，乙方可進(jìn)行更換。更換的零配件單件單價(jià)在人民幣50元以下的由乙方自行承擔(dān)，更換的零配件費(fèi)用累計(jì)不超過1000元，超過由甲方自行承擔(dān)。單件單價(jià)在人民幣50元以上的，乙方須向甲方提供更換零配件報(bào)告，經(jīng)審批同意確認(rèn)后，方可進(jìn)行更換
（4）乙方在保養(yǎng)期須承擔(dān)車旅費(fèi)、誤餐費(fèi)等，其費(fèi)用已包含在合同總價(jià)內(nèi)。
二、維護(hù)保養(yǎng)合同期限：
自XXXX年XX月XX日 至XXXX年 XX月XX日 止，有效期 X年。
三、檢測(cè)保養(yǎng)合同總價(jià)：人民幣：￥XXXXXX元（XXXXXX）
四、付款方式：
合同生效后按季支付，甲方同意從第二個(gè)季度起在每季10日前憑檢測(cè)報(bào)告，向乙方支付上季的消防檢測(cè)保養(yǎng)費(fèi)用。即支付人民幣XXXXXX整。（￥：XXXX元 ）乙方出具相應(yīng)的發(fā)票。
五、甲方的權(quán)力及義務(wù)
1、 負(fù)責(zé)向乙方提供原消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格的相關(guān)資料。
2、 甲方應(yīng)為乙方的檢測(cè)和維護(hù)工作提供必要的條件和協(xié)助，簽字并認(rèn)可乙方每次的維護(hù)保養(yǎng)工作記錄單和檢測(cè)工作表。
3、 維護(hù)保養(yǎng)可能影響第三方或需第三方協(xié)調(diào)的（如強(qiáng)電、空調(diào)、給排水等），甲方應(yīng)事先協(xié)調(diào)做好配合安排，以便維護(hù)保養(yǎng)順利進(jìn)行。
4、 甲方準(zhǔn)備消防設(shè)備所在房間的鑰匙，對(duì)于特殊重要房間（以如配電室、發(fā)電機(jī)房、水泵房等）內(nèi)的消防設(shè)備保養(yǎng)，甲方應(yīng)派人配合，確保保質(zhì)、保量完成工作。
5、 甲方應(yīng)配合乙方做好每年消防系統(tǒng)的年檢工作。
6、 按本合同所規(guī)定的付款方式按時(shí)支付乙方有關(guān)費(fèi)用。
六、甲方乙方的權(quán)力及義務(wù)：
1：合同簽訂后，乙方對(duì)工程范圍內(nèi)的各系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，并提交系統(tǒng)檢查報(bào)告、故障分析及解決辦法。陳述系統(tǒng)的工作狀況、性能以及設(shè)備因老化可能出現(xiàn)隱患的解決方案。如甲方未能采納相應(yīng)合理的處理措施，則系統(tǒng)隱患產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。
2、合同執(zhí)行過程中，乙方服務(wù)人員按照保養(yǎng)要求進(jìn)行檢查、調(diào)試、維護(hù)，以確保消防系統(tǒng)處于良好狀態(tài)。
3、乙方每年給各店的工作人員在消防知識(shí)，設(shè)備操作方面提供1次/季的培訓(xùn)，每次不得少于2個(gè)課時(shí)。
4、乙方積極參與協(xié)助、配合制定消防疏散演習(xí)方案及演習(xí)過程,配合協(xié)助甲方有關(guān)消防方面的規(guī)章制度的健全和完善.
5、工作期間乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查。
6、甲方無正當(dāng)理由而不按時(shí)支付合同款的，乙方有權(quán)隨時(shí)停止檢測(cè)服務(wù)，直至該款項(xiàng)繳清為止，由此引起的消防責(zé)任乙方不予負(fù)責(zé)。
7、合同簽訂后一月內(nèi)，乙方需向甲方各店提供詳盡正確的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)地址編碼表及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)線路布局方框圖。
七、維護(hù)保養(yǎng)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件）
八、違約責(zé)任
1、 因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方按合同總價(jià)的30%賠償給對(duì)方。
2、 因一方未履行合同約定受到罰款或給對(duì)方造成損失的，均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，賠償金額不超過該合同額。
九、合同爭(zhēng)議的解決方式
本合同未盡事宜，如有糾紛甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)提交廣州市（工程所在地的）仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。
十、其它約定事項(xiàng)
本合同執(zhí)行中如發(fā)生未達(dá)事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，與此合同具有等同法律責(zé)任。
十一、附則
1、 合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，合同履行完畢后終止。
2、 合同簽定后工程不得轉(zhuǎn)包。
3、 本合同壹式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。
十二、合同附件
月檢、季檢、年檢的詳細(xì)內(nèi)容：
1、消火栓滅火系統(tǒng)
1.1月檢查計(jì)劃：
l 對(duì)消防水池、消防栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等消防設(shè)施進(jìn)行外觀檢查，以確保符合設(shè)計(jì)要求，配件是否齊全。
l 觀察壓力表指針讀數(shù)是否符合設(shè)計(jì)要求。
l 檢查設(shè)備、部件和明裝管道質(zhì)量是否完好。
l 有關(guān)配電柜控制功能是否完好。
l 檢查控制閥封是否滲漏。
l 運(yùn)行工作泵和備用泵（含補(bǔ)壓泵），檢查控制功能、電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)和水泵加壓情況及信號(hào)是否正常。
l 配電柜系統(tǒng)線路圖是否在柜門內(nèi)側(cè)完好粘貼。
1.2季檢查計(jì)劃：
l 對(duì)月檢所以項(xiàng)目的檢查。
l 檢查水泵接合器接口周邊是否有雜物堆積。
l 用消防按鈕檢查能否啟動(dòng)消防水泵，在天臺(tái)測(cè)試水壓3分鐘。
l 檢查接口處是否滲漏、悶蓋是否齊全。
1.3年檢查：
l 對(duì)月檢、季檢所以項(xiàng)目的檢查。
l 進(jìn)行一系列的調(diào)試，包括消防水泵的性能調(diào)試，系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試，消火栓按鈕啟動(dòng)水泵調(diào)試，水源調(diào)試，驗(yàn)證用水量各充實(shí)水柱長(zhǎng)度是否符合要求（水柱長(zhǎng)度10-15m）。
l 核實(shí)供水源水量、水壓是否符合要求。
l 對(duì)范圍內(nèi)所有的消防控制器等進(jìn)行檢查、清潔，并緊固所有接點(diǎn)，檢查標(biāo)志是否完好等等。
l 過濾器進(jìn)行清洗。
2、水泵淋系統(tǒng)
2.1月度檢查：
l 保養(yǎng)人員應(yīng)熟悉并嚴(yán)格按照有關(guān)管理、維護(hù)的規(guī)程進(jìn)行維護(hù)管理，維護(hù)。以確保系統(tǒng)處于工作狀態(tài)。
l 檢查區(qū)域內(nèi)所有供水總控制閥、濕式報(bào)警控制閥組、壓力控制器、補(bǔ)（恒）壓泵、水流指示器、信號(hào)閥及其它門管道是否正常，（包括設(shè)備外觀、功能）以確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)，防止跑、冒、滴、漏發(fā)生。
l 觀察壓力表等儀表是否正常，確保系統(tǒng)無故障。
l 對(duì)有關(guān)控制系統(tǒng)、配電柜系統(tǒng)功能進(jìn)行檢查、測(cè)試。
l 檢查水池水位，同時(shí)應(yīng)采取措施保證消防水池不作他用并應(yīng)對(duì)該措施進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)匯報(bào)處理。
l 進(jìn)行放水試驗(yàn)、檢查濕式報(bào)警閥組、水流指示器是否符合條件，系統(tǒng)壓力變化是否符合要求，并記錄壓力開關(guān)、水流指示器反饋至報(bào)警控制器的報(bào)警信號(hào)。
l 檢查噴頭及附件的損壞、缺少等情況若發(fā)現(xiàn)有漏水、腐蝕、液體變色等情況應(yīng)更換。對(duì)有腐蝕性的場(chǎng)所，對(duì)噴頭應(yīng)采用涂蠟等防腐措施。
l 檢查水泵接合器的附件是否齊全，接口是否完好、無滲漏。
l 檢查控制閥門的或鎖鏈?zhǔn)欠裉幱阪i定狀態(tài)，如遭破壞應(yīng)立刻維護(hù)，以免造成誤操作。
l 配電柜系統(tǒng)線路圖是否在柜門內(nèi)側(cè)完好粘貼。
2.2季度檢查：
l 對(duì)月檢項(xiàng)目的檢查。
l 噴淋水泵每月應(yīng)啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)水泵為自動(dòng)啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月仿真自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)。
l 每?jī)蓚€(gè)月利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。
l 進(jìn)水管上的控制閥們應(yīng)每季度檢查，核實(shí)其處于全開啟狀態(tài)。
l 檢查系統(tǒng)報(bào)警閥組的報(bào)警、聯(lián)動(dòng)是否正常。
l 對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行供水實(shí)驗(yàn)；驗(yàn)證制定的供水能力。
2.3年檢查：
l 重復(fù)月檢、季檢項(xiàng)目的檢查。
l 在對(duì)系統(tǒng)水壓不利處的試水裝置進(jìn)行試水，檢查水壓、流量是否符合規(guī)定。
l 檢查水流指示器、壓力開關(guān)等信號(hào)裝置是否符號(hào)要求。
l 仿真功能調(diào)試。
l 報(bào)警閥運(yùn)作、警鈴報(bào)警。
l 水流指示器運(yùn)作消防控制室發(fā)出信號(hào)。
l 壓力開關(guān)運(yùn)作，閥門啟動(dòng)，消防控制中心有報(bào)警。
l 信號(hào)閥啟動(dòng)，關(guān)閉時(shí)，消防中心有報(bào)警。
l 噴淋泵啟動(dòng)、停止，消防中心有報(bào)警。
l 消防應(yīng)急廣播投入運(yùn)行。
l 消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)投入運(yùn)行。
l 測(cè)定水源、水量、水泵是否符合標(biāo)準(zhǔn)及完好。
l 噴淋水泵進(jìn)行檢查維護(hù)。
l 對(duì)所有電柜內(nèi)吸塵、清潔，并緊固所以接線點(diǎn)、檢查標(biāo)志是否完好。
l 對(duì)所有減壓閥檢查；清洗有關(guān)過濾器等。
3.1月檢表：進(jìn)行火災(zāi)系統(tǒng)控制器的各種測(cè)試。
火警：通過對(duì)探頭吹煙（或按下手動(dòng)按鈕），此時(shí)探測(cè)器應(yīng)運(yùn)作并有確認(rèn)燈顯示，同時(shí)控制主機(jī)應(yīng)報(bào)火警，火警指示燈點(diǎn)亮，發(fā)出報(bào)警聲音、相關(guān)的警鈴及聲光報(bào)警發(fā)出相對(duì)應(yīng)的聲光報(bào)警。試驗(yàn)水流指示器作自檢、壓力開關(guān)的報(bào)警能力，信號(hào)顯示。
自檢、巡檢：通過操作自檢、巡檢按鍵，顯示屏有信號(hào)顯示，相應(yīng)指示燈亮為正常。
故障報(bào)警：拆下探頭、切斷短路傳輸線路以及主備電源故障或停電等情況，控制主機(jī)應(yīng)報(bào)相應(yīng)故障，同時(shí)指示燈亮為正常。
消音：系統(tǒng)出現(xiàn)火警或故障報(bào)警，控制主機(jī)發(fā)出聲光報(bào)警時(shí)，按下“消聲”鍵，響聲停止，消聲指示燈點(diǎn)亮，如再有新的火警或故障時(shí)仍能繼續(xù)進(jìn)行報(bào)警為正常。
復(fù)位：在火警或故障報(bào)警狀態(tài)下，按“復(fù)位”鍵，能消除火警或故障信息，如火警或故障還沒排除，則復(fù)位后仍會(huì)繼續(xù)報(bào)警。
隔離：操作隔離鍵，控制器應(yīng)能將不需要工作或不能正常工作的地址隔離（原則上不做隔離）。
校時(shí)：時(shí)鐘應(yīng)記錄火警發(fā)生的時(shí)間，無火警時(shí)，時(shí)鐘應(yīng)顯示運(yùn)行時(shí)間。
所有聯(lián)動(dòng)的功能保持在良好待機(jī)狀態(tài)。觀察電源輸入接線及備用電源的聯(lián)機(jī)有否斷開，切斷主電源，備用電源能否投入正常運(yùn)作。
檢查指示燈能否正常發(fā)光，燈絲是否斷開，手動(dòng)報(bào)警按鈕是否破損，開關(guān)是否正常，按動(dòng)報(bào)警按鈕時(shí)，應(yīng)能報(bào)警，否則應(yīng)予以維護(hù)。
3.2季度檢查：
l 對(duì)月檢項(xiàng)目的檢查。
l 檢查主備電源輸入是否完好，備用電源是否破壞。
l 報(bào)警裝置當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或按動(dòng)手動(dòng)報(bào)警按鈕時(shí)，應(yīng)能啟動(dòng)報(bào)警裝置，發(fā)出報(bào)警信號(hào)為正常。
l 疏散指示燈、觀察指示燈是否點(diǎn)亮，疏散指示燈是否正確。
l 檢查室內(nèi)消火栓，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)控制設(shè)備的控制功能。
l 對(duì)各種探測(cè)器進(jìn)行吹煙、抽檢數(shù)量為系統(tǒng)探測(cè)器總數(shù)的25%-30%（年度完成100%）。
3.3年檢查：
l 重復(fù)檢查月檢、季檢項(xiàng)目。
l 拆下一個(gè)探測(cè)器時(shí)，火災(zāi)報(bào)警控制器上應(yīng)有故障顯示。
l 保證發(fā)生火災(zāi)發(fā)生能隨時(shí)與消防隊(duì)聯(lián)絡(luò)。
l 檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。
l 將檢查和試驗(yàn)結(jié)果寫入檢查登記表中。
l 對(duì)所有涉及消防報(bào)警設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行清潔、加（換）油或油脂，配電柜吸塵、接點(diǎn)緊固等工作。
l 對(duì)消防中心內(nèi)所有相關(guān)設(shè)備，控制電柜等進(jìn)行清潔、吸塵、緊固接點(diǎn)等。
l 對(duì)所有接口單元，聯(lián)動(dòng)設(shè)備及控制電柜進(jìn)行清潔、吸塵、緊固接點(diǎn)等。
l 對(duì)有關(guān)線路進(jìn)行絕緣測(cè)試、屏蔽接地是否良好檢查等。
l 每季對(duì)系統(tǒng)各設(shè)備組件的外觀壓力進(jìn)行檢查，系統(tǒng)設(shè)備組件不能有碰撞變形等損傷和銹蝕情況；設(shè)備及管道的支、吊架的固定不應(yīng)松動(dòng)；氣瓶?jī)?nèi)壓力應(yīng)正常；驅(qū)動(dòng)裝置的壓力不得少于設(shè)計(jì)儲(chǔ)存壓力的90%；噴頭應(yīng)無堵塞、錯(cuò)位現(xiàn)象。
l 每季對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行模擬報(bào)警，檢查系統(tǒng)是否正常報(bào)警；報(bào)警信號(hào)、放氣信號(hào)是否正常；有否反饋至報(bào)警系統(tǒng)器，試驗(yàn)中如有問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主匯報(bào)并維護(hù)正常。
l 每年對(duì)所有氣體滅火系統(tǒng)瓶稱量系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)泄露少氣，應(yīng)協(xié)助甲方重新加氣充裝。
5、排煙系統(tǒng)
5.1季度檢查：
l 維護(hù)防排煙設(shè)備及防火閥的功能，啟動(dòng)設(shè)備使其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘，觀察有無異?，F(xiàn)象。
l 檢查排煙口的啟動(dòng)狀況及操作功能。
l 檢查排煙、加壓風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)控制信號(hào)返回情況。
l 防排煙各防火閥的檢查，檢查閥門，葉片的位置是否正確，有無變形及能否運(yùn)作。
l 各新風(fēng)機(jī)、通風(fēng)機(jī)防火閥保護(hù)功能是否正確。
5.2年檢查
l 重復(fù)季檢所有項(xiàng)目工作。
l 啟動(dòng)防排煙系統(tǒng)使之工作30分鐘，觀察電機(jī)是否正常，測(cè)量其送風(fēng)口排煙口風(fēng)量，風(fēng)壓是否標(biāo)準(zhǔn)。
6、消防廣播、消防電話
6.1季檢：
l 檢查音源、功放、分區(qū)選擇器。
l 抽檢分區(qū)播音測(cè)試，監(jiān)聽現(xiàn)場(chǎng)廣播音量是否符合要求。
l 用電話手柄現(xiàn)場(chǎng)試打消防電話，各處通話應(yīng)清楚、無噪音。
l 檢查電話主機(jī)及分機(jī)區(qū)選擇器，選擇通話應(yīng)正常。
l 維護(hù)功放、音源、區(qū)選擇器的工作溫度，散熱情況。
l 檢查、緊固廣播、電話分機(jī)接線端子。
l 對(duì)消防廣播、消防電話聯(lián)動(dòng)柜、主機(jī)進(jìn)行清潔、除塵。
6.2年檢
l 重復(fù)季檢查內(nèi)容。
l 全部開啟廣播，維護(hù)功放負(fù)載能力。
l 模擬火災(zāi)狀態(tài)下進(jìn)行緊急廣播。
l 全檢所有消防電話，其通話質(zhì)量應(yīng)符合要求
消防維保合同：消防維保合同
發(fā)包人(甲方)：XXXXXX
依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律，在雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方發(fā)包工程的有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同守信。
一、工程概況
1、 工程名稱：XXXXXX
2、 工程地點(diǎn)：XXXXXX
3、 建筑面積：XXXXXX平方米
4、工程內(nèi)容：維護(hù)保養(yǎng)消防系統(tǒng)（詳細(xì)范圍如下）
1） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)）
2） 消防廣播及電話系統(tǒng)
3） 消火栓系統(tǒng)（室外接合器）
4） 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)（室外接合器）
5） 防排煙系統(tǒng)
6） 事故照明檢查
7） 安全疏散指示標(biāo)志檢查
8） 氣體滅火裝置
4、 承包方式：
1） 月檢、季檢和年檢：
月檢、季檢和年檢的詳細(xì)內(nèi)容見附件，月檢在每月月底完成，季檢在當(dāng)季度末后一天前完成，年檢須在當(dāng)年12月31日前完成。每次檢查完畢，乙方須提供檢測(cè)報(bào)告，甲方須在報(bào)告上簽字或蓋章確認(rèn)，雙方各留一份。
2） 緊急維修：
接到甲方緊急維修通知后，乙方技術(shù)人員必須在12小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行緊急維護(hù)。每次維護(hù)完畢，乙方須提供報(bào)告,甲方須在報(bào)告上簽字或蓋章確認(rèn),雙方各留一份。
（3）零配件更換：
乙方在保養(yǎng)期中如發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)需要更換零配件，應(yīng)及時(shí)向甲方提出更換配件清單，經(jīng)甲方同意后，乙方可進(jìn)行更換。更換的零配件單件單價(jià)在人民幣50元以下的由乙方自行承擔(dān)，更換的零配件費(fèi)用累計(jì)不超過1000元，超過由甲方自行承擔(dān)。單件單價(jià)在人民幣50元以上的，乙方須向甲方提供更換零配件報(bào)告，經(jīng)審批同意確認(rèn)后，方可進(jìn)行更換
（4）乙方在保養(yǎng)期須承擔(dān)車旅費(fèi)、誤餐費(fèi)等，其費(fèi)用已包含在合同總價(jià)內(nèi)。
二、維護(hù)保養(yǎng)合同期限：
自XXXX年XX月XX日 至XXXX年 XX月XX日 止，有效期 X年。
三、檢測(cè)保養(yǎng)合同總價(jià)：人民幣：￥XXXXXX元（XXXXXX）
四、付款方式：
合同生效后按季支付，甲方同意從第二個(gè)季度起在每季10日前憑檢測(cè)報(bào)告，向乙方支付上季的消防檢測(cè)保養(yǎng)費(fèi)用。即支付人民幣XXXXXX整。（￥：XXXX元 ）乙方出具相應(yīng)的發(fā)票。
五、甲方的權(quán)力及義務(wù)
1、 負(fù)責(zé)向乙方提供原消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格的相關(guān)資料。
2、 甲方應(yīng)為乙方的檢測(cè)和維護(hù)工作提供必要的條件和協(xié)助，簽字并認(rèn)可乙方每次的維護(hù)保養(yǎng)工作記錄單和檢測(cè)工作表。
3、 維護(hù)保養(yǎng)可能影響第三方或需第三方協(xié)調(diào)的（如強(qiáng)電、空調(diào)、給排水等），甲方應(yīng)事先協(xié)調(diào)做好配合安排，以便維護(hù)保養(yǎng)順利進(jìn)行。
4、 甲方準(zhǔn)備消防設(shè)備所在房間的鑰匙，對(duì)于特殊重要房間（以如配電室、發(fā)電機(jī)房、水泵房等）內(nèi)的消防設(shè)備保養(yǎng)，甲方應(yīng)派人配合，確保保質(zhì)、保量完成工作。
5、 甲方應(yīng)配合乙方做好每年消防系統(tǒng)的年檢工作。
6、 按本合同所規(guī)定的付款方式按時(shí)支付乙方有關(guān)費(fèi)用。
六、甲方乙方的權(quán)力及義務(wù)：
1：合同簽訂后，乙方對(duì)工程范圍內(nèi)的各系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，并提交系統(tǒng)檢查報(bào)告、故障分析及解決辦法。陳述系統(tǒng)的工作狀況、性能以及設(shè)備因老化可能出現(xiàn)隱患的解決方案。如甲方未能采納相應(yīng)合理的處理措施，則系統(tǒng)隱患產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。
2、合同執(zhí)行過程中，乙方服務(wù)人員按照保養(yǎng)要求進(jìn)行檢查、調(diào)試、維護(hù)，以確保消防系統(tǒng)處于良好狀態(tài)。
3、乙方每年給各店的工作人員在消防知識(shí)，設(shè)備操作方面提供1次/季的培訓(xùn)，每次不得少于2個(gè)課時(shí)。
4、乙方積極參與協(xié)助、配合制定消防疏散演習(xí)方案及演習(xí)過程,配合協(xié)助甲方有關(guān)消防方面的規(guī)章制度的健全和完善.
5、工作期間乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查。
6、甲方無正當(dāng)理由而不按時(shí)支付合同款的，乙方有權(quán)隨時(shí)停止檢測(cè)服務(wù)，直至該款項(xiàng)繳清為止，由此引起的消防責(zé)任乙方不予負(fù)責(zé)。
7、合同簽訂后一月內(nèi)，乙方需向甲方各店提供詳盡正確的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)地址編碼表及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)線路布局方框圖。
七、維護(hù)保養(yǎng)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件）
八、違約責(zé)任
1、 因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方按合同總價(jià)的30%賠償給對(duì)方。
2、 因一方未履行合同約定受到罰款或給對(duì)方造成損失的，均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，賠償金額不超過該合同額。
九、合同爭(zhēng)議的解決方式
本合同未盡事宜，如有糾紛甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)提交廣州市（工程所在地的）仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。
十、其它約定事項(xiàng)
本合同執(zhí)行中如發(fā)生未達(dá)事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，與此合同具有等同法律責(zé)任。
十一、附則
1、 合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，合同履行完畢后終止。
2、 合同簽定后工程不得轉(zhuǎn)包。
3、 本合同壹式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。
十二、合同附件
月檢、季檢、年檢的詳細(xì)內(nèi)容：
1、消火栓滅火系統(tǒng)
1.1月檢查計(jì)劃：
l 對(duì)消防水池、消防栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等消防設(shè)施進(jìn)行外觀檢查，以確保符合設(shè)計(jì)要求，配件是否齊全。
l 觀察壓力表指針讀數(shù)是否符合設(shè)計(jì)要求。
l 檢查設(shè)備、部件和明裝管道質(zhì)量是否完好。
l 有關(guān)配電柜控制功能是否完好。
l 檢查控制閥封是否滲漏。
l 運(yùn)行工作泵和備用泵（含補(bǔ)壓泵），檢查控制功能、電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)和水泵加壓情況及信號(hào)是否正常。
l 配電柜系統(tǒng)線路圖是否在柜門內(nèi)側(cè)完好粘貼。
1.2季檢查計(jì)劃：
l 對(duì)月檢所以項(xiàng)目的檢查。
l 檢查水泵接合器接口周邊是否有雜物堆積。
l 用消防按鈕檢查能否啟動(dòng)消防水泵，在天臺(tái)測(cè)試水壓3分鐘。
l 檢查接口處是否滲漏、悶蓋是否齊全。
1.3年檢查：
l 對(duì)月檢、季檢所以項(xiàng)目的檢查。
l 進(jìn)行一系列的調(diào)試，包括消防水泵的性能調(diào)試，系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試，消火栓按鈕啟動(dòng)水泵調(diào)試，水源調(diào)試，驗(yàn)證用水量各充實(shí)水柱長(zhǎng)度是否符合要求（水柱長(zhǎng)度10-15m）。
l 核實(shí)供水源水量、水壓是否符合要求。
l 對(duì)范圍內(nèi)所有的消防控制器等進(jìn)行檢查、清潔，并緊固所有接點(diǎn)，檢查標(biāo)志是否完好等等。
l 過濾器進(jìn)行清洗。
2、水泵淋系統(tǒng)
2.1月度檢查：
l 保養(yǎng)人員應(yīng)熟悉并嚴(yán)格按照有關(guān)管理、維護(hù)的規(guī)程進(jìn)行維護(hù)管理，維護(hù)。以確保系統(tǒng)處于工作狀態(tài)。
l 檢查區(qū)域內(nèi)所有供水總控制閥、濕式報(bào)警控制閥組、壓力控制器、補(bǔ)（恒）壓泵、水流指示器、信號(hào)閥及其它門管道是否正常，（包括設(shè)備外觀、功能）以確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)，防止跑、冒、滴、漏發(fā)生。
l 觀察壓力表等儀表是否正常，確保系統(tǒng)無故障。
l 對(duì)有關(guān)控制系統(tǒng)、配電柜系統(tǒng)功能進(jìn)行檢查、測(cè)試。
l 檢查水池水位，同時(shí)應(yīng)采取措施保證消防水池不作他用并應(yīng)對(duì)該措施進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)匯報(bào)處理。
l 進(jìn)行放水試驗(yàn)、檢查濕式報(bào)警閥組、水流指示器是否符合條件，系統(tǒng)壓力變化是否符合要求，并記錄壓力開關(guān)、水流指示器反饋至報(bào)警控制器的報(bào)警信號(hào)。
l 檢查噴頭及附件的損壞、缺少等情況若發(fā)現(xiàn)有漏水、腐蝕、液體變色等情況應(yīng)更換。對(duì)有腐蝕性的場(chǎng)所，對(duì)噴頭應(yīng)采用涂蠟等防腐措施。
l 檢查水泵接合器的附件是否齊全，接口是否完好、無滲漏。
l 檢查控制閥門的或鎖鏈?zhǔn)欠裉幱阪i定狀態(tài)，如遭破壞應(yīng)立刻維護(hù)，以免造成誤操作。
l 配電柜系統(tǒng)線路圖是否在柜門內(nèi)側(cè)完好粘貼。
2.2季度檢查：
l 對(duì)月檢項(xiàng)目的檢查。
l 噴淋水泵每月應(yīng)啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)水泵為自動(dòng)啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月仿真自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)。
l 每?jī)蓚€(gè)月利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。
l 進(jìn)水管上的控制閥們應(yīng)每季度檢查，核實(shí)其處于全開啟狀態(tài)。
l 檢查系統(tǒng)報(bào)警閥組的報(bào)警、聯(lián)動(dòng)是否正常。
l 對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行供水實(shí)驗(yàn)；驗(yàn)證制定的供水能力。
2.3年檢查：
l 重復(fù)月檢、季檢項(xiàng)目的檢查。
l 在對(duì)系統(tǒng)水壓不利處的試水裝置進(jìn)行試水，檢查水壓、流量是否符合規(guī)定。
l 檢查水流指示器、壓力開關(guān)等信號(hào)裝置是否符號(hào)要求。
l 仿真功能調(diào)試。
l 報(bào)警閥運(yùn)作、警鈴報(bào)警。
l 水流指示器運(yùn)作消防控制室發(fā)出信號(hào)。
l 壓力開關(guān)運(yùn)作，閥門啟動(dòng)，消防控制中心有報(bào)警。
l 信號(hào)閥啟動(dòng)，關(guān)閉時(shí)，消防中心有報(bào)警。
l 噴淋泵啟動(dòng)、停止，消防中心有報(bào)警。
l 消防應(yīng)急廣播投入運(yùn)行。
l 消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)投入運(yùn)行。
l 測(cè)定水源、水量、水泵是否符合標(biāo)準(zhǔn)及完好。
l 噴淋水泵進(jìn)行檢查維護(hù)。
l 對(duì)所有電柜內(nèi)吸塵、清潔，并緊固所以接線點(diǎn)、檢查標(biāo)志是否完好。
l 對(duì)所有減壓閥檢查；清洗有關(guān)過濾器等。
3.1月檢表：進(jìn)行火災(zāi)系統(tǒng)控制器的各種測(cè)試。
火警：通過對(duì)探頭吹煙（或按下手動(dòng)按鈕），此時(shí)探測(cè)器應(yīng)運(yùn)作并有確認(rèn)燈顯示，同時(shí)控制主機(jī)應(yīng)報(bào)火警，火警指示燈點(diǎn)亮，發(fā)出報(bào)警聲音、相關(guān)的警鈴及聲光報(bào)警發(fā)出相對(duì)應(yīng)的聲光報(bào)警。試驗(yàn)水流指示器作自檢、壓力開關(guān)的報(bào)警能力，信號(hào)顯示。
自檢、巡檢：通過操作自檢、巡檢按鍵，顯示屏有信號(hào)顯示，相應(yīng)指示燈亮為正常。
故障報(bào)警：拆下探頭、切斷短路傳輸線路以及主備電源故障或停電等情況，控制主機(jī)應(yīng)報(bào)相應(yīng)故障，同時(shí)指示燈亮為正常。
消音：系統(tǒng)出現(xiàn)火警或故障報(bào)警，控制主機(jī)發(fā)出聲光報(bào)警時(shí)，按下“消聲”鍵，響聲停止，消聲指示燈點(diǎn)亮，如再有新的火警或故障時(shí)仍能繼續(xù)進(jìn)行報(bào)警為正常。
復(fù)位：在火警或故障報(bào)警狀態(tài)下，按“復(fù)位”鍵，能消除火警或故障信息，如火警或故障還沒排除，則復(fù)位后仍會(huì)繼續(xù)報(bào)警。
隔離：操作隔離鍵，控制器應(yīng)能將不需要工作或不能正常工作的地址隔離（原則上不做隔離）。
校時(shí)：時(shí)鐘應(yīng)記錄火警發(fā)生的時(shí)間，無火警時(shí)，時(shí)鐘應(yīng)顯示運(yùn)行時(shí)間。
所有聯(lián)動(dòng)的功能保持在良好待機(jī)狀態(tài)。觀察電源輸入接線及備用電源的聯(lián)機(jī)有否斷開，切斷主電源，備用電源能否投入正常運(yùn)作。
檢查指示燈能否正常發(fā)光，燈絲是否斷開，手動(dòng)報(bào)警按鈕是否破損，開關(guān)是否正常，按動(dòng)報(bào)警按鈕時(shí)，應(yīng)能報(bào)警，否則應(yīng)予以維護(hù)。
3.2季度檢查：
l 對(duì)月檢項(xiàng)目的檢查。
l 檢查主備電源輸入是否完好，備用電源是否破壞。
l 報(bào)警裝置當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或按動(dòng)手動(dòng)報(bào)警按鈕時(shí)，應(yīng)能啟動(dòng)報(bào)警裝置，發(fā)出報(bào)警信號(hào)為正常。
l 疏散指示燈、觀察指示燈是否點(diǎn)亮，疏散指示燈是否正確。
l 檢查室內(nèi)消火栓，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)控制設(shè)備的控制功能。
l 對(duì)各種探測(cè)器進(jìn)行吹煙、抽檢數(shù)量為系統(tǒng)探測(cè)器總數(shù)的25%-30%（年度完成100%）。
3.3年檢查：
l 重復(fù)檢查月檢、季檢項(xiàng)目。
l 拆下一個(gè)探測(cè)器時(shí)，火災(zāi)報(bào)警控制器上應(yīng)有故障顯示。
l 保證發(fā)生火災(zāi)發(fā)生能隨時(shí)與消防隊(duì)聯(lián)絡(luò)。
l 檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。
l 將檢查和試驗(yàn)結(jié)果寫入檢查登記表中。
l 對(duì)所有涉及消防報(bào)警設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行清潔、加（換）油或油脂，配電柜吸塵、接點(diǎn)緊固等工作。
l 對(duì)消防中心內(nèi)所有相關(guān)設(shè)備，控制電柜等進(jìn)行清潔、吸塵、緊固接點(diǎn)等。
l 對(duì)所有接口單元，聯(lián)動(dòng)設(shè)備及控制電柜進(jìn)行清潔、吸塵、緊固接點(diǎn)等。
l 對(duì)有關(guān)線路進(jìn)行絕緣測(cè)試、屏蔽接地是否良好檢查等。
l 每季對(duì)系統(tǒng)各設(shè)備組件的外觀壓力進(jìn)行檢查，系統(tǒng)設(shè)備組件不能有碰撞變形等損傷和銹蝕情況；設(shè)備及管道的支、吊架的固定不應(yīng)松動(dòng)；氣瓶?jī)?nèi)壓力應(yīng)正常；驅(qū)動(dòng)裝置的壓力不得少于設(shè)計(jì)儲(chǔ)存壓力的90%；噴頭應(yīng)無堵塞、錯(cuò)位現(xiàn)象。
l 每季對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行模擬報(bào)警，檢查系統(tǒng)是否正常報(bào)警；報(bào)警信號(hào)、放氣信號(hào)是否正常；有否反饋至報(bào)警系統(tǒng)器，試驗(yàn)中如有問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主匯報(bào)并維護(hù)正常。
l 每年對(duì)所有氣體滅火系統(tǒng)瓶稱量系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)泄露少氣，應(yīng)協(xié)助甲方重新加氣充裝。
5、排煙系統(tǒng)
5.1季度檢查：
l 維護(hù)防排煙設(shè)備及防火閥的功能，啟動(dòng)設(shè)備使其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘，觀察有無異?，F(xiàn)象。
l 檢查排煙口的啟動(dòng)狀況及操作功能。
l 檢查排煙、加壓風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)控制信號(hào)返回情況。
l 防排煙各防火閥的檢查，檢查閥門，葉片的位置是否正確，有無變形及能否運(yùn)作。
l 各新風(fēng)機(jī)、通風(fēng)機(jī)防火閥保護(hù)功能是否正確。
5.2年檢查
l 重復(fù)季檢所有項(xiàng)目工作。
l 啟動(dòng)防排煙系統(tǒng)使之工作30分鐘，觀察電機(jī)是否正常，測(cè)量其送風(fēng)口排煙口風(fēng)量，風(fēng)壓是否標(biāo)準(zhǔn)。
6、消防廣播、消防電話
6.1季檢：
l 檢查音源、功放、分區(qū)選擇器。
l 抽檢分區(qū)播音測(cè)試，監(jiān)聽現(xiàn)場(chǎng)廣播音量是否符合要求。
l 用電話手柄現(xiàn)場(chǎng)試打消防電話，各處通話應(yīng)清楚、無噪音。
l 檢查電話主機(jī)及分機(jī)區(qū)選擇器，選擇通話應(yīng)正常。
l 維護(hù)功放、音源、區(qū)選擇器的工作溫度，散熱情況。
l 檢查、緊固廣播、電話分機(jī)接線端子。
l 對(duì)消防廣播、消防電話聯(lián)動(dòng)柜、主機(jī)進(jìn)行清潔、除塵。
6.2年檢
l 重復(fù)季檢查內(nèi)容。
l 全部開啟廣播，維護(hù)功放負(fù)載能力。
l 模擬火災(zāi)狀態(tài)下進(jìn)行緊急廣播。
l 全檢所有消防電話，其通話質(zhì)量應(yīng)符合要求